ماجرای آپارتمان‌های ۲۰ میلیونی در حومه پایتخت
در شرایطی که این روزها زمزمه‌های خروج از رکود مسکن و قرار گرفتن بازار معاملات خریدو فروش آپارتمان در فاز پیش رونق در پایتخت شنیده می‌شود، متقاضیان و فروشندگان واحدهای مسکونی هر یک با رفتاری متفاوت به دنبال کسب بیشترین بهره از آخرین روزهای ثبات قیمت مسکن در حالت حداقلی هستند. تحرکات متفاوت متعاملین در بازار مسکن که در ابتدای دی ماه تحت تاثیر دو عامل عمده افزایش سقف وام مسکن تا ۸۰ میلیون تومان از محل سپرده‌گذاری ۴۰ میلیونی و همچنین تصویب تسهیلات ۷۰ میلیونی خرید آپارتمان از محل اوراق حق تقدم، خود را به شکل افزایش ۳۰ درصدی حجم معاملات خرید وفروش در دی ماه در مقایسه با آذر ۹۴ نشان داد هم اکنون به شکل محسوس‌تری در بنگاه‌های مسکن در جریان است.
در شرایطی که این روزها زمزمه‌های خروج از رکود مسکن و قرار گرفتن بازار معاملات خریدو فروش آپارتمان در فاز پیش رونق در پایتخت شنیده می‌شود، متقاضیان و فروشندگان واحدهای مسکونی هر یک با رفتاری متفاوت به دنبال کسب بیشترین بهره از آخرین روزهای ثبات قیمت مسکن در حالت حداقلی هستند.تحرکات متفاوت متعاملین در بازار مسکن که در ابتدای دی ماه تحت تاثیر دو عامل عمده افزایش سقف وام مسکن تا 80 میلیون تومان از محل سپرده‌گذاری 40 میلیونی و همچنین تصویب تسهیلات 70 میلیونی خرید آپارتمان از محل اوراق حق تقدم، خود را به شکل افزایش 30 درصدی حجم معاملات خرید وفروش در دی ماه در مقایسه با آذر 94 نشان داد هم اکنون به شکل محسوس‌تری در بنگاه‌های مسکن در جریان است.
جریان سوم تقاضای مسکن در حومه تهران
علاوه بر حضور دو دسته از متقاضیان بالقوه خرید مسکن در بنگاه‌های املاک شهر تهران دسته سومی از متقاضیان خرید واحدهای مسکونی این بار به دنبال برخی آگهی‌های خاص فروش آپارتمان در حومه تهران، مسیر جست‌وجوی خود برای خرید مسکن را به سمت این مناطق تغییر داده‌اند.عمده این متقاضیان افرادی هستند که هنوز از کشش مالی کافی برای خرید یک آپارتمان کوچک متراژ حتی تا ۱۰۰ میلیون تومان هم برخوردار نبوده و در واقع به دنبال انتشار برخی آگهی‌های ویژه، متقاضی خرید مسکن شده‌اند.خانه‌دار شدن با مبالغ ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان فرمولی است که به تازگی و به فراوانی در برخی آگهی‌های فروش مسکن در شهرهای جدید و سایر مناطق حومه‌ای پایتخت به‌صورت گسترده تبلیغ می‌شود.این آگهی‌ها که اغلب از جانب بسازوبفروش‌های این مناطق و بنگاه‌های مسکن، مسیر سوم حرکت بازار تقاضای مسکن را با ورود متقاضیان کم پول به بنگاه‌های این مناطق آغاز کرده، طی هفته‌های اخیر بیشترین تمرکز بازار عرضه مسکن در حومه تهران را به خود اختصاص داده است.هم اکنون حجم زیادی از آگهی‌های فروش مسکن در شهرهای جدید و همچنین سایر مناطق حومه‌ای پایتخت به فایل‌هایی اختصاص دارد که در آنها بدون اعلام شرایط و ویژگی‌های واحدهای مسکونی (متراژ، سن بنا، موقعیت دقیق و...) اعلام شده است که تنها با پرداخت ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان صاحبخانه شوید!
وعده‌های مشاوران املاک و بسازوبفروش‌های مناطق حومه پایتخت برای خانه‌دار شدن با حداکثر ۲۰ میلیون تومان در اطراف تهران تا جایی پیش رفته است که در برخی دیگر از این فایل‌ها عنوان شده آپارتمان‌ها سند دار بوده و مانند سایر واحدهای مسکونی در زمان خرید سند محضری به نام خریدار صادر و یا منتقل خواهد شد.این دسته از آگهی‌های خرید آپارتمان‌های ارزان هم اکنون در یکی از شهرهای جدید اطراف تهران (اندیشه)بیش از سایر مناطق دیده می‌شود.در حالی‌که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر جدید اندیشه کمتر از یک میلیون تومان نیست، بسیاری از آگهی‌های فروش مسکن در این شهر جدید به مواردی اختصاص دارد که در آنها عنوان شده متقاضیان می‌توانند با ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان صاحبخانه شوند.آن‌طور که در برخی از این آگهی‌ها عنوان شده این واحدها دارای سند هستند و بنابراین ارزان قیمت بودن آنها به دلیل بی‌سند بودن یا قرار گرفتنشان در گروه واحدهای مسکن مهر نیست.با این حال، تعداد زیادی از متقاضیان خرید مسکن یا همان متقاضیان دسته سوم که قصد خرید آپارتمان به دلیل کم‌پولی را نداشته‌اند هم اکنون به امید خانه دار شدن با سقف ۲۰ میلیون تومان، راهی بازار مسکن مناطق حومه‌ای تهران شده‌اند و مشتریان اصلی این دسته از آپارتمان‌ها محسوب می‌شوند.
فرمول واحدهای 20 میلیونی
اما برای همه این متقاضیان و کسانی که این آگهی‌ها را دنبال می‌کنند قبل از مراجعه به این مناطق و بنگاه‌های مسکن، چند سوال اساسی ایجاد می‌شود؛ اینکه چه عاملی باعث شده این آگهی‌ها که پیش از این در میان فایل‌های فروش مسکن در مناطق حومه‌ای شهر تهران وجود نداشت هم اکنون حجم بالایی از تبلیغات بنگاه‌های مسکن را به خود اختصاص دهد؟ از سوی دیگر، این آگهی‌ها تا چه اندازه با واقعیت آپارتمان‌های فروشی و شرایط آنها در حومه تهران مطابقت دارد؟ در واقع صحت این ادعا که با سقف ۲۰ میلیون تومان می‌توان در این مناطق خانه دار شد به چه میزان است؟فرمول عمده‌ای که اغلب این بنگاه‌ها برای متقاضیان تشریح می‌کنند بر مبنای دریافت وام ۶۰ میلیونی به اضافه مبلغ ۱۵ تا ۲۵ میلیونی رهن بابت اجاره این آپارتمان هاست که در واقع به‌صورت میانگین حدود ۷۰ میلیون از قیمت یک آپارتمان را پوشش می‌دهد.در چنین حالتی متقاضی خرید مسکن در این مناطق می‌تواند تنها با در اختیار داشتن ۲۰ میلیون تومان پول نقد یک واحد مسکونی ۹۰ میلیون تومانی را در اطراف تهران خریداری کند، البته واحدهایی که در مجاورت شهری همچون کرج باشند که مشمول دریافت وام ۶۰ میلیونی می‌شوند.این در حالی است که بسیاری از متقاضیان خرید این آپارتمان‌ها پس از مراجعه به بنگاه‌های این مناطق با فرمولی متفاوت‌تر و گاه متناقض در مقایسه با آنچه در متن آگهی درج شده است رو‌به‌رو می‌شوند.در بسیاری از موارد دیده شده اغلب بسازوبفروشها برای پیش فروش آپارتمان خود اقدام به انتشار آگهی با چنین مشخصاتی کرده‌اند! برخی متقاضیان خرید آپارتمان در حومه تهران می‌گویند: پس از مراجعه به این مناطق مشاوران املاک و بسازوبفروشها اعلام کرده‌اند باید در مراحل دیگری هم بابت تکمیل آپارتمان نیمه تمام یا اقساط آپارتمان‌های آماده به فروشنده پول پرداخت کنند.«دنیای اقتصاد» به متقاضیان خرید مسکن در اطراف تهران توصیه می‌کند حتما قبل از مراجعه برای خرید آپارتمان از جزئیات واحد مورد نظر و شرایط دقیق فروش آن مطلع شوند و سپس به‌عنوان متقاضی خرید به این مناطق مراجعه کنند.
جریان سوم تقاضای مسکن در حومه تهران
علاوه بر حضور دو دسته از متقاضیان بالقوه خرید مسکن در بنگاه‌های املاک شهر تهران دسته سومی از متقاضیان خرید واحدهای مسکونی این بار به دنبال برخی آگهی‌های خاص فروش آپارتمان در حومه تهران، مسیر جست‌وجوی خود برای خرید مسکن را به سمت این مناطق تغییر داده‌اند.عمده این متقاضیان افرادی هستند که هنوز از کشش مالی کافی برای خرید یک آپارتمان کوچک متراژ حتی تا ۱۰۰ میلیون تومان هم برخوردار نبوده و در واقع به دنبال انتشار برخی آگهی‌های ویژه، متقاضی خرید مسکن شده‌اند.خانه‌دار شدن با مبالغ ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان فرمولی است که به تازگی و به فراوانی در برخی آگهی‌های فروش مسکن در شهرهای جدید و سایر مناطق حومه‌ای پایتخت به‌صورت گسترده تبلیغ می‌شود.این آگهی‌ها که اغلب از جانب بسازوبفروش‌های این مناطق و بنگاه‌های مسکن، مسیر سوم حرکت بازار تقاضای مسکن را با ورود متقاضیان کم پول به بنگاه‌های این مناطق آغاز کرده، طی هفته‌های اخیر بیشترین تمرکز بازار عرضه مسکن در حومه تهران را به خود اختصاص داده است.هم اکنون حجم زیادی از آگهی‌های فروش مسکن در شهرهای جدید و همچنین سایر مناطق حومه‌ای پایتخت به فایل‌هایی اختصاص دارد که در آنها بدون اعلام شرایط و ویژگی‌های واحدهای مسکونی (متراژ، سن بنا، موقعیت دقیق و...) اعلام شده است که تنها با پرداخت ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان صاحبخانه شوید!
وعده‌های مشاوران املاک و بسازوبفروش‌های مناطق حومه پایتخت برای خانه‌دار شدن با حداکثر ۲۰ میلیون تومان در اطراف تهران تا جایی پیش رفته است که در برخی دیگر از این فایل‌ها عنوان شده آپارتمان‌ها سند دار بوده و مانند سایر واحدهای مسکونی در زمان خرید سند محضری به نام خریدار صادر و یا منتقل خواهد شد.این دسته از آگهی‌های خرید آپارتمان‌های ارزان هم اکنون در یکی از شهرهای جدید اطراف تهران (اندیشه)بیش از سایر مناطق دیده می‌شود.در حالی‌که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر جدید اندیشه کمتر از یک میلیون تومان نیست، بسیاری از آگهی‌های فروش مسکن در این شهر جدید به مواردی اختصاص دارد که در آنها عنوان شده متقاضیان می‌توانند با ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان صاحبخانه شوند.آن‌طور که در برخی از این آگهی‌ها عنوان شده این واحدها دارای سند هستند و بنابراین ارزان قیمت بودن آنها به دلیل بی‌سند بودن یا قرار گرفتنشان در گروه واحدهای مسکن مهر نیست.با این حال، تعداد زیادی از متقاضیان خرید مسکن یا همان متقاضیان دسته سوم که قصد خرید آپارتمان به دلیل کم‌پولی را نداشته‌اند هم اکنون به امید خانه دار شدن با سقف ۲۰ میلیون تومان، راهی بازار مسکن مناطق حومه‌ای تهران شده‌اند و مشتریان اصلی این دسته از آپارتمان‌ها محسوب می‌شوند.
فرمول واحدهای 20 میلیونی
اما برای همه این متقاضیان و کسانی که این آگهی‌ها را دنبال می‌کنند قبل از مراجعه به این مناطق و بنگاه‌های مسکن، چند سوال اساسی ایجاد می‌شود؛ اینکه چه عاملی باعث شده این آگهی‌ها که پیش از این در میان فایل‌های فروش مسکن در مناطق حومه‌ای شهر تهران وجود نداشت هم اکنون حجم بالایی از تبلیغات بنگاه‌های مسکن را به خود اختصاص دهد؟ از سوی دیگر، این آگهی‌ها تا چه اندازه با واقعیت آپارتمان‌های فروشی و شرایط آنها در حومه تهران مطابقت دارد؟ در واقع صحت این ادعا که با سقف ۲۰ میلیون تومان می‌توان در این مناطق خانه دار شد به چه میزان است؟فرمول عمده‌ای که اغلب این بنگاه‌ها برای متقاضیان تشریح می‌کنند بر مبنای دریافت وام ۶۰ میلیونی به اضافه مبلغ ۱۵ تا ۲۵ میلیونی رهن بابت اجاره این آپارتمان هاست که در واقع به‌صورت میانگین حدود ۷۰ میلیون از قیمت یک آپارتمان را پوشش می‌دهد.در چنین حالتی متقاضی خرید مسکن در این مناطق می‌تواند تنها با در اختیار داشتن ۲۰ میلیون تومان پول نقد یک واحد مسکونی ۹۰ میلیون تومانی را در اطراف تهران خریداری کند، البته واحدهایی که در مجاورت شهری همچون کرج باشند که مشمول دریافت وام ۶۰ میلیونی می‌شوند.این در حالی است که بسیاری از متقاضیان خرید این آپارتمان‌ها پس از مراجعه به بنگاه‌های این مناطق با فرمولی متفاوت‌تر و گاه متناقض در مقایسه با آنچه در متن آگهی درج شده است رو‌به‌رو می‌شوند.در بسیاری از موارد دیده شده اغلب بسازوبفروشها برای پیش فروش آپارتمان خود اقدام به انتشار آگهی با چنین مشخصاتی کرده‌اند! برخی متقاضیان خرید آپارتمان در حومه تهران می‌گویند: پس از مراجعه به این مناطق مشاوران املاک و بسازوبفروشها اعلام کرده‌اند باید در مراحل دیگری هم بابت تکمیل آپارتمان نیمه تمام یا اقساط آپارتمان‌های آماده به فروشنده پول پرداخت کنند.«دنیای اقتصاد» به متقاضیان خرید مسکن در اطراف تهران توصیه می‌کند حتما قبل از مراجعه برای خرید آپارتمان از جزئیات واحد مورد نظر و شرایط دقیق فروش آن مطلع شوند و سپس به‌عنوان متقاضی خرید به این مناطق مراجعه کنند.
ارسال نظر