برنامه افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن
برنامه‌های تازه‌ای برای پرداخت تسهیلات مسکن به شکلی که دسترسی به وام خرید برای متقاضیان دهک‌های میانی و حتی کم‌درآمد تسهیل شود، در دست تهیه و تدوین است. معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی برای این منظور، برنامه تطویل دوره بازپرداخت وام خرید مسکن را دنبال می‌کند و بانک عامل بخش مسکن نیز مکانیزمی را نهایی کرده که در قالب آن، سپرده‌گذاران قدیمی صندوق‌های پس‌انداز قبلی این بانک می‌توانند در زمانی کمتر از ضوابط صندوق یکم، وام ۸۰ میلیونی را دریافت کنند.
در این باره مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن اعلام کرد: براساس آیین‌نامه تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم، افرادی که در بانک مسکن، حساب پس‌انداز مسکن جوانان، حساب پس‌انداز مسکن کارکنان دولت، حساب پس‌انداز ساخت مسکن و سایر حساب‌های پس‌انداز موجود در این بانک (غیر از دارندگان انواع سپرده‌ها که به آنها سود تعلق می‌گیرد و دارندگان حساب‌های قرض‌الحسنه که در قرعه‌کشی شرکت داده می‌شوند) افتتاح کرده‌اند و حداقل معادل یک دوره ۶ ماهه تسهیلات صندوق یکم، گردش مالی داشته‌اند (۲۰ میلیون تومان) می‌توانند از تسهیلات صندوق یکم معادل ۴۰ میلیون تومان وام بگیرند.
در این باره مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن اعلام کرد: براساس آیین‌نامه تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم، افرادی که در بانک مسکن، حساب پس‌انداز مسکن جوانان، حساب پس‌انداز مسکن کارکنان دولت، حساب پس‌انداز ساخت مسکن و سایر حساب‌های پس‌انداز موجود در این بانک (غیر از دارندگان انواع سپرده‌ها که به آنها سود تعلق می‌گیرد و دارندگان حساب‌های قرض‌الحسنه که در قرعه‌کشی شرکت داده می‌شوند) افتتاح کرده‌اند و حداقل معادل یک دوره ۶ ماهه تسهیلات صندوق یکم، گردش مالی داشته‌اند (۲۰ میلیون تومان) می‌توانند از تسهیلات صندوق یکم معادل ۴۰ میلیون تومان وام بگیرند.
برنامه‌های تازه‌ای برای پرداخت تسهیلات مسکن به شکلی که دسترسی به وام خرید برای متقاضیان دهک‌های میانی و حتی کم‌درآمد تسهیل شود، در دست تهیه و تدوین است.معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی برای این منظور، برنامه تطویل دوره بازپرداخت وام خرید مسکن را دنبال می‌کند و بانک عامل بخش مسکن نیز مکانیزمی را نهایی کرده که در قالب آن، سپرده‌گذاران قدیمی صندوق‌های پس‌انداز قبلی این بانک می‌توانند در زمانی کمتر از ضوابط صندوق یکم، وام 80 میلیونی را دریافت کنند.
در این باره مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن اعلام کرد: براساس آیین‌نامه تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم، افرادی که در بانک مسکن، حساب پس‌انداز مسکن جوانان، حساب پس‌انداز مسکن کارکنان دولت، حساب پس‌انداز ساخت مسکن و سایر حساب‌های پس‌انداز موجود در این بانک (غیر از دارندگان انواع سپرده‌ها که به آنها سود تعلق می‌گیرد و دارندگان حساب‌های قرض‌الحسنه که در قرعه‌کشی شرکت داده می‌شوند) افتتاح کرده‌اند و حداقل معادل یک دوره ۶ ماهه تسهیلات صندوق یکم، گردش مالی داشته‌اند (۲۰ میلیون تومان) می‌توانند از تسهیلات صندوق یکم معادل ۴۰ میلیون تومان وام بگیرند. بنابراین از آنجا که حساب پس‌انداز مسکن یکم روز ۱۸ خرداد سال ۹۴ آغاز به کار کرد، بانک مسکن از روز ۱۸ آذر ماه سال جاری آمادگی پرداخت این تسهیلات را داشته که البته تا به حال کسی این درخواست را ارائه نکرده است.مرادی در پاسخ به پرسشی درباره تعداد افراد مشمول اجرای این طرح گفت: براساس برآوردهای بانک مسکن حدود ۵ هزار نفر از کسانی که حساب پس‌انداز مسکن یکم افتتاح کرده‌اند، قبلا نیز سایر حساب‌های پس‌انداز مسکن داشته‌اند که در حال دعوت از آنها برای دریافت تسهیلات حساب مسکن یکم هستیم. ضمن اینکه براساس تغییرات جدید آیین‌نامه تسهیلات مسکن یکم، تعداد زیادی از دارندگان این حساب هستند که می‌توانند سایر حساب‌های پس‌انداز مسکن بستگان درجه یک خود شامل همسر، فرزند، پدر، مادر، خواهر و برادر را به حساب مسکن یکم متصل کرده و درخواست دریافت تسهیلات کنند که به دلیل غیرممکن بودن احصای تعداد دقیق این افراد، مشخص نیست که چند نفر هستند که مشمول این طرح می‌شوند.
این مقام بانک مسکن با بیان اینکه در حال تهیه فراخوانی به دارندگان حساب پس‌انداز مسکن یکم هستیم تا در صورت دارا بودن سایر حساب‌های پس‌انداز مسکن از سوی خود یا بستگان درجه یکشان به بانک مسکن مراجعه و این حساب‌ها را به هم متصل کنند، خاطرنشان کرد: این افراد حداکثر می‌توانند ۴۰ میلیون تومان دریافت کنند و اگر می‌خواهند از تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی بهره‌مند شوند، باید حسابشان یک دوره ۶ ماهه دیگر به ارزش ۲۰ میلیون تومان و در مجموع یک سال معادل ۴۰ میلیون تومان گردش داشته باشد تا مشمول دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی شوند.همچنین مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز با بیان اینکه هدف‌گذاری ما در وزارت راه و شهرسازی، پرداخت وام خرید تا ۵۰ درصد قیمت مسکن است گفت: ما به دنبال افزایش زمان بازپرداخت وام مسکن از ۱۲ سال فعلی به ۱۵، ۲۰ و ۳۰ سال هستیم و اینها برنامه‌های بلندمدتی است که در راستای بانک توسعه‌ای مسکن اجرا می‌شود. وزارت راه و شهرسازی به دنبال اجرای برنامه‌ها و سیاست‌های حمایتی بازار مسکن هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضاست. برای حمایت از سمت تقاضا و اینکه متقاضیان بتوانند برای خرید خانه تسهیلات دریافت کنند، جمع‌بندی‌ها به این نتیجه رسیده که یکی از راه‌های توانمند کردن متقاضیان و افزایش قدرت خرید آنها، کاستن مبلغ اقساط پرداختی است که در هر ماه از سوی متقاضیان به بانک واریز می‌شود.مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه افزایش قدرت خرید تابعی از ثبات اقتصاد کلان کشور است، گفت: ثبات اقتصاد کلان نیز خود تابعی از دو فاکتور تورم و رشد اقتصادی است؛ اگر تورم کشور تک‌رقمی شود، می‌توان مبلغ اقساط را کاهش داد که با کاهش آن، استقبال از وام مسکن هم از سوی مردم افزایش می‌یابد.
در حال حاضر رقم بازپرداخت وام 80 میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن یکم، ماهانه یک میلیون تومان است، اما چنانچه مدت زمان بازپرداخت تسهیلات از 12 سال فعلی به 25 سال افزایش پیدا کند و روند نرخ تورم به‌عنوان نرخ موثر بر نرخ سود تسهیلات مسکن نیز کاهنده باشد و نرخ سود وام یکم از 14 درصد فعلی تجاوز نکند، در این صورت میزان اقساط ماهانه این تسهیلات به حدود 500 تا 600 هزار تومان کاهش پیدا می‌کند.یکی دیگر از موضوعاتی که در اقتصاد مسکن تابعی از اقتصاد کلان است، رشد اقتصادی است. به این معنا که درآمدهای مردم افزایش یابد؛ در اثر هماهنگ شدن این دو فاکتور («کاهش تورم» و «رشد اقتصادی و افزایش درآمد») قدرت بازپرداخت وام شهروندان هم افزایش یافته و مردم بیشتری می‌توانند وام مسکن دریافت کنند.در این باره مدیر کل اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: آنچه اهمیت دارد طولانی کردن زمان بازپرداخت است. چون بانک‌ها توانمند شده و می‌توانند هم تعداد فقره‌های بیشتری وام بدهند و هم میزان آن را تا ۱۵۰ میلیون تومان بیفزایند. بنابراین هدف‌گذاری در وزارت راه و شهرسازی، پرداخت وام خرید مسکن تا ۵۰ درصد قیمت مسکن است.این مقام وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه ما به دنبال افزایش زمان بازپرداخت وام مسکن تا ۱۵، ۲۰ و ۳۰ سال هستیم، اظهار کرد: وقتی بازپرداخت وام ۲۵ ساله باشد، در واقع مبلغ اقساط پرداختی حتی از نصف مبلغ فعلی هم کمتر می‌شود. بانک هم از آنجا که مردم بیشتری اقساط را به موقع پرداخت می‌کنند و حجم مطالبات بانک کاسته می‌شود، درنتیجه می‌تواند تعداد وام‌های بیشتری بدهد. اینها برنامه‌های بلندمدتی است که در راستای بانک توسعه‌ای مسکن اجرا می‌شود؛ البته باید این برنامه‌ها را از یک جایی شروع کنیم و نمی‌توانیم اجرای آن را مدام به آینده محول کنیم.چگینی با تاکید بر اینکه با طولانی شدن زمان بازپرداخت اقساط مسکن، بازار وام‌های رهنی هم شکل می‌گیرد، بیان کرد: بازار رهنی به نوبه خود به تامین منابع مالی بیشتر بازار مسکن کمک کرده و چندین برابر زمان فعلی، قدرت وام‌دهی موسسات مالی و پولی را افزایش می‌دهد.
در این باره مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن اعلام کرد: براساس آیین‌نامه تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم، افرادی که در بانک مسکن، حساب پس‌انداز مسکن جوانان، حساب پس‌انداز مسکن کارکنان دولت، حساب پس‌انداز ساخت مسکن و سایر حساب‌های پس‌انداز موجود در این بانک (غیر از دارندگان انواع سپرده‌ها که به آنها سود تعلق می‌گیرد و دارندگان حساب‌های قرض‌الحسنه که در قرعه‌کشی شرکت داده می‌شوند) افتتاح کرده‌اند و حداقل معادل یک دوره ۶ ماهه تسهیلات صندوق یکم، گردش مالی داشته‌اند (۲۰ میلیون تومان) می‌توانند از تسهیلات صندوق یکم معادل ۴۰ میلیون تومان وام بگیرند. بنابراین از آنجا که حساب پس‌انداز مسکن یکم روز ۱۸ خرداد سال ۹۴ آغاز به کار کرد، بانک مسکن از روز ۱۸ آذر ماه سال جاری آمادگی پرداخت این تسهیلات را داشته که البته تا به حال کسی این درخواست را ارائه نکرده است.مرادی در پاسخ به پرسشی درباره تعداد افراد مشمول اجرای این طرح گفت: براساس برآوردهای بانک مسکن حدود ۵ هزار نفر از کسانی که حساب پس‌انداز مسکن یکم افتتاح کرده‌اند، قبلا نیز سایر حساب‌های پس‌انداز مسکن داشته‌اند که در حال دعوت از آنها برای دریافت تسهیلات حساب مسکن یکم هستیم. ضمن اینکه براساس تغییرات جدید آیین‌نامه تسهیلات مسکن یکم، تعداد زیادی از دارندگان این حساب هستند که می‌توانند سایر حساب‌های پس‌انداز مسکن بستگان درجه یک خود شامل همسر، فرزند، پدر، مادر، خواهر و برادر را به حساب مسکن یکم متصل کرده و درخواست دریافت تسهیلات کنند که به دلیل غیرممکن بودن احصای تعداد دقیق این افراد، مشخص نیست که چند نفر هستند که مشمول این طرح می‌شوند.
این مقام بانک مسکن با بیان اینکه در حال تهیه فراخوانی به دارندگان حساب پس‌انداز مسکن یکم هستیم تا در صورت دارا بودن سایر حساب‌های پس‌انداز مسکن از سوی خود یا بستگان درجه یکشان به بانک مسکن مراجعه و این حساب‌ها را به هم متصل کنند، خاطرنشان کرد: این افراد حداکثر می‌توانند ۴۰ میلیون تومان دریافت کنند و اگر می‌خواهند از تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی بهره‌مند شوند، باید حسابشان یک دوره ۶ ماهه دیگر به ارزش ۲۰ میلیون تومان و در مجموع یک سال معادل ۴۰ میلیون تومان گردش داشته باشد تا مشمول دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی شوند.همچنین مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز با بیان اینکه هدف‌گذاری ما در وزارت راه و شهرسازی، پرداخت وام خرید تا ۵۰ درصد قیمت مسکن است گفت: ما به دنبال افزایش زمان بازپرداخت وام مسکن از ۱۲ سال فعلی به ۱۵، ۲۰ و ۳۰ سال هستیم و اینها برنامه‌های بلندمدتی است که در راستای بانک توسعه‌ای مسکن اجرا می‌شود. وزارت راه و شهرسازی به دنبال اجرای برنامه‌ها و سیاست‌های حمایتی بازار مسکن هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضاست. برای حمایت از سمت تقاضا و اینکه متقاضیان بتوانند برای خرید خانه تسهیلات دریافت کنند، جمع‌بندی‌ها به این نتیجه رسیده که یکی از راه‌های توانمند کردن متقاضیان و افزایش قدرت خرید آنها، کاستن مبلغ اقساط پرداختی است که در هر ماه از سوی متقاضیان به بانک واریز می‌شود.مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه افزایش قدرت خرید تابعی از ثبات اقتصاد کلان کشور است، گفت: ثبات اقتصاد کلان نیز خود تابعی از دو فاکتور تورم و رشد اقتصادی است؛ اگر تورم کشور تک‌رقمی شود، می‌توان مبلغ اقساط را کاهش داد که با کاهش آن، استقبال از وام مسکن هم از سوی مردم افزایش می‌یابد.
در حال حاضر رقم بازپرداخت وام 80 میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن یکم، ماهانه یک میلیون تومان است، اما چنانچه مدت زمان بازپرداخت تسهیلات از 12 سال فعلی به 25 سال افزایش پیدا کند و روند نرخ تورم به‌عنوان نرخ موثر بر نرخ سود تسهیلات مسکن نیز کاهنده باشد و نرخ سود وام یکم از 14 درصد فعلی تجاوز نکند، در این صورت میزان اقساط ماهانه این تسهیلات به حدود 500 تا 600 هزار تومان کاهش پیدا می‌کند.یکی دیگر از موضوعاتی که در اقتصاد مسکن تابعی از اقتصاد کلان است، رشد اقتصادی است. به این معنا که درآمدهای مردم افزایش یابد؛ در اثر هماهنگ شدن این دو فاکتور («کاهش تورم» و «رشد اقتصادی و افزایش درآمد») قدرت بازپرداخت وام شهروندان هم افزایش یافته و مردم بیشتری می‌توانند وام مسکن دریافت کنند.در این باره مدیر کل اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: آنچه اهمیت دارد طولانی کردن زمان بازپرداخت است. چون بانک‌ها توانمند شده و می‌توانند هم تعداد فقره‌های بیشتری وام بدهند و هم میزان آن را تا ۱۵۰ میلیون تومان بیفزایند. بنابراین هدف‌گذاری در وزارت راه و شهرسازی، پرداخت وام خرید مسکن تا ۵۰ درصد قیمت مسکن است.این مقام وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه ما به دنبال افزایش زمان بازپرداخت وام مسکن تا ۱۵، ۲۰ و ۳۰ سال هستیم، اظهار کرد: وقتی بازپرداخت وام ۲۵ ساله باشد، در واقع مبلغ اقساط پرداختی حتی از نصف مبلغ فعلی هم کمتر می‌شود. بانک هم از آنجا که مردم بیشتری اقساط را به موقع پرداخت می‌کنند و حجم مطالبات بانک کاسته می‌شود، درنتیجه می‌تواند تعداد وام‌های بیشتری بدهد. اینها برنامه‌های بلندمدتی است که در راستای بانک توسعه‌ای مسکن اجرا می‌شود؛ البته باید این برنامه‌ها را از یک جایی شروع کنیم و نمی‌توانیم اجرای آن را مدام به آینده محول کنیم.چگینی با تاکید بر اینکه با طولانی شدن زمان بازپرداخت اقساط مسکن، بازار وام‌های رهنی هم شکل می‌گیرد، بیان کرد: بازار رهنی به نوبه خود به تامین منابع مالی بیشتر بازار مسکن کمک کرده و چندین برابر زمان فعلی، قدرت وام‌دهی موسسات مالی و پولی را افزایش می‌دهد.
ارسال نظر