چرا برج‌سازی در کیش رونق گرفته است؟
رقابت با دبی در جزیره ایرانی
در شرایطی که وضعیت ساخت و ساز و معاملات مسکن تقریبا در تمام شهرها و اغلب کلانشهرهای کشور، در حالت رکود به سر می‌برد، در یکی از جزایر ایرانی، برج‌سازی و ساخت و سازهای مسکونی، اداری و تجاری روز به روز از رونق بیشتری برخوردار است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، ساخت واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و خدماتی در جزیره کیش، نه تنها طی یک سال گذشته تحت تاثیر رکود حاکم بر ساخت‌و‌ساز و معاملات مسکن در کشور قرار نگرفته، بلکه در همین مدت، معاملات و ساخت و ساز در این جزیره رونق داشته و این رونق کماکان ادامه دارد.
به گفته فعالان ساخت‌و‌ساز در جزیره کیش ساخت و ساز و معاملات مسکن در حالی در جزیره کیش رونق گرفته که محدودیت زمین در کیش یکی از مهم‌ترین عوامل این رونق همزمان با افزایش قیمت در آن است.
به گفته فعالان ساخت‌و‌ساز در جزیره کیش ساخت و ساز و معاملات مسکن در حالی در جزیره کیش رونق گرفته که محدودیت زمین در کیش یکی از مهم‌ترین عوامل این رونق همزمان با افزایش قیمت در آن است.
در شرایطی که وضعیت ساخت و ساز و معاملات مسکن تقریبا در تمام شهرها و اغلب کلانشهرهای کشور، در حالت رکود به سر می‌برد، در یکی از جزایر ایرانی، برج‌سازی و ساخت و سازهای مسکونی، اداری و تجاری روز به روز از رونق بیشتری برخوردار است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، ساخت واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و خدماتی در جزیره کیش، نه تنها طی یک سال گذشته تحت تاثیر رکود حاکم بر ساخت‌و‌ساز و معاملات مسکن در کشور قرار نگرفته، بلکه در همین مدت، معاملات و ساخت و ساز در این جزیره رونق داشته و این رونق کماکان ادامه دارد.
به گفته فعالان ساخت‌و‌ساز در جزیره کیش ساخت و ساز و معاملات مسکن در حالی در جزیره کیش رونق گرفته که محدودیت زمین در کیش یکی از مهم‌ترین عوامل این رونق همزمان با افزایش قیمت در آن است.
افزایش تقاضا برای خرید زمین و مسکن و همچنین سرمایه‌گذاری در کیش موجب شده، به‌رغم محدودیت زمین، زمین‌های موجود، به سرعت بین خریداران و فروشندگان مورد معامله قرار بگیرد و در جریان این رونق معاملاتی، قیمت مسکن طی یک سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل، به‌طور متوسط 25 درصد افزایش یافته است.
طی یک سال گذشته، در تهران و اغلب کلانشهرهای کشور، قیمت مسکن تحت تاثیر رکود معاملات و کاهش قدرت خرید، در چند مرحله کاهش داشته که میزان افت قیمت در مناطق مختلف متناسب با وضعیت خاص آن، متفاوت بوده است.به این ترتیب، در حالی‌که کارشناسان و فعالان مسکن برای ادامه سال جاری و حداقل سه ماه اول سال بعد، تداوم رکود و ثبات قیمت مسکن در کشور را پیش‌بینی می‌کنند وضعیت ساخت و ساز و معاملات در جزیره کیش با روندی کاملا متفاوت ادامه دارد.
بنابر اظهار فعالان ساخت و ساز، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن همچنان در این جزیره رونق خود را حفظ کند چرا که بنا به دلایلی بازار مسکن و ساختمان در این جزیره از سایر شهرها و کلانشهرهای کشور پیروی نمی‌کند.
علل رونق در بازار مسکن کیش
با وجود محدود بودن زمین با قابلیت ساخت‌و‌ساز در جزیره کیش، هم اکنون ساخت‌و‌سازهای بسیاری در این جزیره در حال انجام است.
هر‌چند بنا بر اظهار فعالان ساختمانی در این جزیره، هم‌اکنون بیش از 95 درصد زمین‌های موجود در جزیره کیش به افراد حقیقی و حقوقی واگذار شده، اما تقاضای بسیار زیادی که به خصوص طی یکی دو سال گذشته برای خرید زمین و مسکن در این جزیره و سرمایه‌گذاری در آن ایجاد شده رونق معاملات و افزایش حجم ساخت‌و‌ساز در این جزیره را سرعت داده است.
هم‌اکنون هر مترمربع زمین مسکونی در جزیره کیش بین ۵/۱ تا سه میلیون تومان خرید و فروش می‌شود که نسبت به سال‌های قبل رشد قابل توجهی داشته است.
این افزایش قیمت علاوه بر آنکه به‌صورت مستقیم تحت تاثیر جذابیت‌های اقتصادی و تجاری در کیش و محدود بودن زمین در این جزیره قرار دارد در وهله دوم ناشی از افزایش تقاضا و بالا رفتن تعداد علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، انجام فعالیت‌های تجاری و سکونت در کیش یا خرید خانه دوم در این جزیره است.
هم‌اکنون متوسط قیمت هر مربع زمین در کشور، مطابق با آمارهای رسمی بین ۵/۱ تا ۲ میلیون تومان در نوسان است.علاوه بر این، کیش در حال حاضر جذاب‌ترین جزیره ایرانی به لحاظ تجاری، سرمایه‌گذاری و گردشگری است. سالانه حدود ۵/۱ میلیون گردشگر داخلی و خارجی به این جزیره سفر می‌کنند و علاوه بر این نزدیکی این جزیره به سایر مناطق تجاری خلیج فارس و تجار و حاشیه‌نشینان این مناطق باعث شده، معاملات بازار مسکن در این جزیره از رونق قابل توجهی برخوردار شود.در نظر گرفتن حمایت‌های ویژه، تسهیلات و وام‌های قابل توجه برای سرمایه‌گذاران در این جزیره، با هدف جلوگیری از فرار سرمایه‌ها و همچنین جذب تجار کشورهای همسایه خلیج فارس، از دیگر عواملی است که در وهله اول رونق اقتصادی و در درجه دوم رونق بازار مسکن در این جزیره را شدت بیشتری داده است.جزیره کیش در حال حاضر مرکز اقتصادی جنوب کشور است و چون در ردیف مناطق آزاد تجاری قرار دارد به دلیل جاذبه‌های سکونتی و شهری بخصوصی که در مقایسه با سایر جزایر از قبیل قشم، برخوردار است هم اکنون مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری و سکونت تاجران و فعالان اقتصادی محسوب می‌شود.
متناسب با این واقعیت، هم اکنون سرعت ساخت و سازهای مسکونی در مقایسه با ساخت و سازهای تجاری در کیش به‌طور نسبی بیشتر است چرا که علاوه بر تقاضای سکونتی ساکنان و تاجران این منطقه برای مسکن، ثروتمندان شهرهای دیگر نیز برای سرمایه‌گذاری یا تامین خانه دوم، در ردیف متقاضیان خرید مسکن در این جزیره قرار دارند.
هزینه ساخت و خرید مسکن در کیش
هزینه ساخت مسکن در جزیره کیش دو برابر هزینه ساخت مسکن در سایر مناطق کشور است.
هم‌اکنون متوسط هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در کشور بدون احتساب قیمت زمین یک میلیون تومان است، این در حالی است که این هزینه در جزیره کیش، برای ساخت هر مترمربع واحد مسکونی، حدود 2 میلیون تومان تمام می‌شود.
دو برابر بودن هزینه ساخت مسکن در کیش در مقایسه با سایر شهرهای کشور نیز سه دلیل عمده دارد که اولین آن، وجود نوعی انحصار در عرضه مصالح، بالا بودن هزینه حمل مصالح از سایر مناطق کشور به این جزیره و همچنین اعمال نظارت‌های سفت و سختی است که برای رعایت استانداردهای ساخت‌و‌ساز در این جزیره صورت می‌گیرد.
نظارتی که در کلانشهرها و سایر شهرهای مرکزی کشور، وجود ندارد.
از سوی دیگر با احتساب متوسط قیمت زمین در هزینه تمام‌شده، هرمترمربع مسکن در این جزیره به‌طور متوسط ۵/۳ میلیون تومان تمام می‌شود، این در حالی است که به گفته فعالان ساخت و ساز، به دلیل وفور تقاضا در بازار مسکن این منطقه، به محض شروع کلنگ‌زنی، هر مترمربع از این واحدها بیش از ۴ میلیون تومان پیش‌فروش می‌شود.
به گفته فعالان ساخت‌و‌ساز در جزیره کیش ساخت و ساز و معاملات مسکن در حالی در جزیره کیش رونق گرفته که محدودیت زمین در کیش یکی از مهم‌ترین عوامل این رونق همزمان با افزایش قیمت در آن است.
افزایش تقاضا برای خرید زمین و مسکن و همچنین سرمایه‌گذاری در کیش موجب شده، به‌رغم محدودیت زمین، زمین‌های موجود، به سرعت بین خریداران و فروشندگان مورد معامله قرار بگیرد و در جریان این رونق معاملاتی، قیمت مسکن طی یک سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل، به‌طور متوسط 25 درصد افزایش یافته است.
طی یک سال گذشته، در تهران و اغلب کلانشهرهای کشور، قیمت مسکن تحت تاثیر رکود معاملات و کاهش قدرت خرید، در چند مرحله کاهش داشته که میزان افت قیمت در مناطق مختلف متناسب با وضعیت خاص آن، متفاوت بوده است.به این ترتیب، در حالی‌که کارشناسان و فعالان مسکن برای ادامه سال جاری و حداقل سه ماه اول سال بعد، تداوم رکود و ثبات قیمت مسکن در کشور را پیش‌بینی می‌کنند وضعیت ساخت و ساز و معاملات در جزیره کیش با روندی کاملا متفاوت ادامه دارد.
بنابر اظهار فعالان ساخت و ساز، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن همچنان در این جزیره رونق خود را حفظ کند چرا که بنا به دلایلی بازار مسکن و ساختمان در این جزیره از سایر شهرها و کلانشهرهای کشور پیروی نمی‌کند.
علل رونق در بازار مسکن کیش
با وجود محدود بودن زمین با قابلیت ساخت‌و‌ساز در جزیره کیش، هم اکنون ساخت‌و‌سازهای بسیاری در این جزیره در حال انجام است.
هر‌چند بنا بر اظهار فعالان ساختمانی در این جزیره، هم‌اکنون بیش از 95 درصد زمین‌های موجود در جزیره کیش به افراد حقیقی و حقوقی واگذار شده، اما تقاضای بسیار زیادی که به خصوص طی یکی دو سال گذشته برای خرید زمین و مسکن در این جزیره و سرمایه‌گذاری در آن ایجاد شده رونق معاملات و افزایش حجم ساخت‌و‌ساز در این جزیره را سرعت داده است.
هم‌اکنون هر مترمربع زمین مسکونی در جزیره کیش بین ۵/۱ تا سه میلیون تومان خرید و فروش می‌شود که نسبت به سال‌های قبل رشد قابل توجهی داشته است.
این افزایش قیمت علاوه بر آنکه به‌صورت مستقیم تحت تاثیر جذابیت‌های اقتصادی و تجاری در کیش و محدود بودن زمین در این جزیره قرار دارد در وهله دوم ناشی از افزایش تقاضا و بالا رفتن تعداد علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، انجام فعالیت‌های تجاری و سکونت در کیش یا خرید خانه دوم در این جزیره است.
هم‌اکنون متوسط قیمت هر مربع زمین در کشور، مطابق با آمارهای رسمی بین ۵/۱ تا ۲ میلیون تومان در نوسان است.علاوه بر این، کیش در حال حاضر جذاب‌ترین جزیره ایرانی به لحاظ تجاری، سرمایه‌گذاری و گردشگری است. سالانه حدود ۵/۱ میلیون گردشگر داخلی و خارجی به این جزیره سفر می‌کنند و علاوه بر این نزدیکی این جزیره به سایر مناطق تجاری خلیج فارس و تجار و حاشیه‌نشینان این مناطق باعث شده، معاملات بازار مسکن در این جزیره از رونق قابل توجهی برخوردار شود.در نظر گرفتن حمایت‌های ویژه، تسهیلات و وام‌های قابل توجه برای سرمایه‌گذاران در این جزیره، با هدف جلوگیری از فرار سرمایه‌ها و همچنین جذب تجار کشورهای همسایه خلیج فارس، از دیگر عواملی است که در وهله اول رونق اقتصادی و در درجه دوم رونق بازار مسکن در این جزیره را شدت بیشتری داده است.جزیره کیش در حال حاضر مرکز اقتصادی جنوب کشور است و چون در ردیف مناطق آزاد تجاری قرار دارد به دلیل جاذبه‌های سکونتی و شهری بخصوصی که در مقایسه با سایر جزایر از قبیل قشم، برخوردار است هم اکنون مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری و سکونت تاجران و فعالان اقتصادی محسوب می‌شود.
متناسب با این واقعیت، هم اکنون سرعت ساخت و سازهای مسکونی در مقایسه با ساخت و سازهای تجاری در کیش به‌طور نسبی بیشتر است چرا که علاوه بر تقاضای سکونتی ساکنان و تاجران این منطقه برای مسکن، ثروتمندان شهرهای دیگر نیز برای سرمایه‌گذاری یا تامین خانه دوم، در ردیف متقاضیان خرید مسکن در این جزیره قرار دارند.
هزینه ساخت و خرید مسکن در کیش
هزینه ساخت مسکن در جزیره کیش دو برابر هزینه ساخت مسکن در سایر مناطق کشور است.
هم‌اکنون متوسط هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در کشور بدون احتساب قیمت زمین یک میلیون تومان است، این در حالی است که این هزینه در جزیره کیش، برای ساخت هر مترمربع واحد مسکونی، حدود 2 میلیون تومان تمام می‌شود.
دو برابر بودن هزینه ساخت مسکن در کیش در مقایسه با سایر شهرهای کشور نیز سه دلیل عمده دارد که اولین آن، وجود نوعی انحصار در عرضه مصالح، بالا بودن هزینه حمل مصالح از سایر مناطق کشور به این جزیره و همچنین اعمال نظارت‌های سفت و سختی است که برای رعایت استانداردهای ساخت‌و‌ساز در این جزیره صورت می‌گیرد.
نظارتی که در کلانشهرها و سایر شهرهای مرکزی کشور، وجود ندارد.
از سوی دیگر با احتساب متوسط قیمت زمین در هزینه تمام‌شده، هرمترمربع مسکن در این جزیره به‌طور متوسط ۵/۳ میلیون تومان تمام می‌شود، این در حالی است که به گفته فعالان ساخت و ساز، به دلیل وفور تقاضا در بازار مسکن این منطقه، به محض شروع کلنگ‌زنی، هر مترمربع از این واحدها بیش از ۴ میلیون تومان پیش‌فروش می‌شود.
ارسال نظر