چند نکته مهم برای بازسازی آپارتمان‌های قدیمی
نکوبید، دوباره بسازید
اگر تاکنون برای خرید آپارتمان یا واحد مسکونی به بازار معاملات مسکن مراجعه کرده باشید حتما در کنار فایل‌های واحدهای مسکونی نوساز، به واحدهای قدیمی‌تر نیز برخورد کرده‌اید که در مقابل برخی از آنها عبارت «بازسازی شده» ذکر شده است. اغلب افرادی که برای خرید آپارتمان به بنگاه‌های مسکن مراجعه می‌کنند ترجیح می‌دهند واحدی را خریداری کنند که سن و سال کمتری داشته باشد و چه بهتر که این واحد نوساز یا به اصطلاح «کلید نخورده» هم باشد.
اما، در این میان، درحالی‌که فاصله بین قدرت خرید بسیاری از خریداران، هم‌اکنون با قیمت واحدهای نوساز فاصله دارد و اغلب متقاضیان خرید، بودجه کافی برای خرید یک واحد نوساز دلخواه را ندارند، خرید واحدهای قدیمی‌تر و بازسازی آنها اولین ترجیح برای این دسته از خریداران محسوب می‌شود، البته به شرطی که گزینه خرید واحد با متراژ کوچک‌تر برای این دسته از متقاضیان، ارجحیت نداشته باشد.
اما، در این میان، درحالی‌که فاصله بین قدرت خرید بسیاری از خریداران، هم‌اکنون با قیمت واحدهای نوساز فاصله دارد و اغلب متقاضیان خرید، بودجه کافی برای خرید یک واحد نوساز دلخواه را ندارند، خرید واحدهای قدیمی‌تر و بازسازی آنها اولین ترجیح برای این دسته از خریداران محسوب می‌شود، البته به شرطی که گزینه خرید واحد با متراژ کوچک‌تر برای این دسته از متقاضیان، ارجحیت نداشته باشد.
اگر تاکنون برای خرید آپارتمان یا واحد مسکونی به بازار معاملات مسکن مراجعه کرده باشید حتما در کنار فایل‌های واحدهای مسکونی نوساز، به واحدهای قدیمی‌تر نیز برخورد کرده‌اید که در مقابل برخی از آنها عبارت «بازسازی شده» ذکر شده است. اغلب افرادی که برای خرید آپارتمان به بنگاه‌های مسکن مراجعه می‌کنند ترجیح می‌دهند واحدی را خریداری کنند که سن و سال کمتری داشته باشد و چه بهتر که این واحد نوساز یا به اصطلاح «کلید نخورده» هم باشد.
اما، در این میان، درحالی‌که فاصله بین قدرت خرید بسیاری از خریداران، هم‌اکنون با قیمت واحدهای نوساز فاصله دارد و اغلب متقاضیان خرید، بودجه کافی برای خرید یک واحد نوساز دلخواه را ندارند، خرید واحدهای قدیمی‌تر و بازسازی آنها اولین ترجیح برای این دسته از خریداران محسوب می‌شود، البته به شرطی که گزینه خرید واحد با متراژ کوچک‌تر برای این دسته از متقاضیان، ارجحیت نداشته باشد.
انگیزه‌های اصلی برای بازسازی
بازسازی یک واحد مسکونی می‌تواند به چند منظور انجام شود. ممکن است شما واحد مسکونی جدیدی را خریده باشید که قدیمی ساز است و نیاز به بازسازی و اعمال تغییرات دارد. از طرف دیگر احتمال دارد شما پس از چند سال زندگی در یک آپارتمان یا واحد مسکونی، برای ایجاد تنوع و رفع نواقص و خرابی‌های احتمالی تصمیم به بازسازی منزل خود بگیرید. این بازسازی می‌تواند با تغییراتی در شکل ساختمان (جابه‌جایی دیوارها و...)، تغییراتی در نازک کاری یا تغییر دکوراسیون منزل شما انجام گیرد.
در هر صورت ممکن است شما هم تا کنون به این فکر افتاده باشید که در منزل خود تغییراتی ایجاد کنید. بازسازی یکی از مهم‌ترین بخش‌های مورد درخواست افرادی است که از فضای موجود خسته شده‌اند یا در زمانی که می‌خواهند به جای جدیدی نقل مکان کنند، به آن احتیاج پیدا می‌کنند و این درخواست باعث می‌شود که این افراد به دنبال یک مشاوره کارشناسی برای آماده‌سازی فضای خود بگردند. در بازسازی می‌توانیم به دو نتیجه ملموس برسیم:
محیط خود را که در آن زندگی می‌کنیم به صورتی درست می کنیم که لذت بیشتری در آن احساس می کنیم و خستگی روزمره را در آن مکان از بدن خود بیرون می کنیم و از لحاظ روانی زندگی شاد و راحت‌تری را تجربه می کنیم.
از لحاظ ارزش ملک، قیمت آن، ارزش افزوده پیدا خواهد کرد و در بازار مسکن می‌توانیم آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانیم و سود بیشتری ببریم.
نقطه شروع بازسازی کجاست؟
قبل از هر کاری باید هدف و بودجه خود را برای بازسازی، مشخص کنیم یعنی اینکه در این امر ما چه کارهایی می‌خواهیم انجام دهیم و چه بودجه‌ای را برای این کار در نظر گرفته‌ایم و نیز باید شرایط منزل خود را در نظر بگیریم. مثلا تمامی لوله‌های آب، رادیاتورها، سیستم برقی و سیم کشی را چک کنیم چون ممکن است در قسمت‌هایی از آنها پوسیدگی وجود داشته باشد.
قسمت‌های عایق منزل خود را مانند سرویس‌های توالت، حمام و آشپزخانه چک کنیم که در آنها ایرادی وجود نداشته باشد. اینها مکان‌هایی هستند که نبض حیاتی یک منزل را در خود جای داده و از گزینه‌های اصلی محسوب می‌شوند. گزینه‌های بعدی عبارتند از پنجره‌ها و درها، کف آپارتمان و فضاسازی خوب که می‌تواند شامل جابه‌جایی سرویس‌ها و اتاق‌ها هم باشد. پس شما با آگاهی کامل می‌توانید خواسته‌های خود را با یک کارشناس در میان گذاشته و فضای مطلوب خود را به دست آورید. در بازسازی منازل مسکونی چند مورد وجود دارد که تغییر در آنها باعث می‌شود ما فضای بهتر و مفیدتری داشته باشیم. به عنوان مثال، بهتر است بازسازی در نقاطی صورت بگیرد که پس از اتمام کار احساسات زیر را برای ما ایجاد کند، اینکه منزلی داشته باشیم که نقشه خوبی داشته باشد و هیچ فضای پرتی وجود نداشته باشد و از همه فضاها به خوبی استفاده کنیم و در عین حال فضای جدید ایجاد شده کاملا متناسب با سلیقه و استانداردهای معماری و دکوراسیون باشد. به این ترتیب، پس ازآنکه فضای کلی آپارتمان خود را به فضایی کاربردی و فاقد قسمت‌های زاید - پرت - تبدیل کردیم می‌توانیم آشپزخانه خوبی داشته باشیم که با عوض کردن یا ترمیم کردن کابینت‌ها و نمای ورودی، آن را کاربردی‌تر و زیبا کنیم.
همچنین می‌توانیم سرویس حمام و توالت واحد را با کاشی‌های زیبا تزئین کنیم.
سالن پذیرایی را زیباسازی کنیم مثلا کف آن را عوض کنیم و دیوار‌های آن را با کاغذ و رنگ جذاب‌تر کنیم که این شامل اتاق خواب‌ها هم می‌شود.
از در و پنجره‌های دو جداره استفاده کنیم، هم زیبایی بهتری خواهند داشت و هم از هدر رفتن گرما جلوگیری می‌کنند و در نهایت می‌توان کمد‌ها و دکور‌ها را تغییر دهیم که منزلی زیبا و دوست داشتنی داشته باشیم.
مزایای بازسازی
بازسازی واحدهای مسکونی علاوه‌بر آنچه در مورد خرید خانه‌های قدیمی‌تر یا ایجاد تنوع در منزل خود به آن اشاره شد می‌تواند در راستای برخی دیگر از خواسته‌ها و انتظارات افراد از واحد مسکونی‌شان صورت بگیرد.
به‌عنوان مثال ممکن است شما علاوه‌بر اینکه از ظاهر قدیمی خانه خود خسته شده‌اید یا در میهمانی‌ها از دکوراسیون خانه خود احساس رضایت نمی‌کنید، ناشی از نارضایتی شما از کمبود جا برای وسایل اضافی، لباس‌ها و ظروف آشپزخانه باشد. علاوه‌بر این ممکن است از کم نور بودن خانه خود گلایه داشته باشید و با این هدف دست به‌کار بازسازی شوید.
کمبود فضاهای تفکیک شده یا نارضایتی از نحوه تقسیم فضاها در منزل نیز می‌تواند از دیگر انگیزه‌های بازسازی باشد، به‌عنوان مثال ممکن است به فکر زیاد کردن اتاق خواب یا بزرگ کردن فضای پذیرایی یا آشپزخانه خود باشید و در مقابل احساس کنید نیازی وجود ندارد که برخی دیگر از فضاها تا آن اندازه بزرگ و جا گیر باشند.
اما، در این میان، درحالی‌که فاصله بین قدرت خرید بسیاری از خریداران، هم‌اکنون با قیمت واحدهای نوساز فاصله دارد و اغلب متقاضیان خرید، بودجه کافی برای خرید یک واحد نوساز دلخواه را ندارند، خرید واحدهای قدیمی‌تر و بازسازی آنها اولین ترجیح برای این دسته از خریداران محسوب می‌شود، البته به شرطی که گزینه خرید واحد با متراژ کوچک‌تر برای این دسته از متقاضیان، ارجحیت نداشته باشد.
انگیزه‌های اصلی برای بازسازی
بازسازی یک واحد مسکونی می‌تواند به چند منظور انجام شود. ممکن است شما واحد مسکونی جدیدی را خریده باشید که قدیمی ساز است و نیاز به بازسازی و اعمال تغییرات دارد. از طرف دیگر احتمال دارد شما پس از چند سال زندگی در یک آپارتمان یا واحد مسکونی، برای ایجاد تنوع و رفع نواقص و خرابی‌های احتمالی تصمیم به بازسازی منزل خود بگیرید. این بازسازی می‌تواند با تغییراتی در شکل ساختمان (جابه‌جایی دیوارها و...)، تغییراتی در نازک کاری یا تغییر دکوراسیون منزل شما انجام گیرد.
در هر صورت ممکن است شما هم تا کنون به این فکر افتاده باشید که در منزل خود تغییراتی ایجاد کنید. بازسازی یکی از مهم‌ترین بخش‌های مورد درخواست افرادی است که از فضای موجود خسته شده‌اند یا در زمانی که می‌خواهند به جای جدیدی نقل مکان کنند، به آن احتیاج پیدا می‌کنند و این درخواست باعث می‌شود که این افراد به دنبال یک مشاوره کارشناسی برای آماده‌سازی فضای خود بگردند. در بازسازی می‌توانیم به دو نتیجه ملموس برسیم:
محیط خود را که در آن زندگی می‌کنیم به صورتی درست می کنیم که لذت بیشتری در آن احساس می کنیم و خستگی روزمره را در آن مکان از بدن خود بیرون می کنیم و از لحاظ روانی زندگی شاد و راحت‌تری را تجربه می کنیم.
از لحاظ ارزش ملک، قیمت آن، ارزش افزوده پیدا خواهد کرد و در بازار مسکن می‌توانیم آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانیم و سود بیشتری ببریم.
نقطه شروع بازسازی کجاست؟
قبل از هر کاری باید هدف و بودجه خود را برای بازسازی، مشخص کنیم یعنی اینکه در این امر ما چه کارهایی می‌خواهیم انجام دهیم و چه بودجه‌ای را برای این کار در نظر گرفته‌ایم و نیز باید شرایط منزل خود را در نظر بگیریم. مثلا تمامی لوله‌های آب، رادیاتورها، سیستم برقی و سیم کشی را چک کنیم چون ممکن است در قسمت‌هایی از آنها پوسیدگی وجود داشته باشد.
قسمت‌های عایق منزل خود را مانند سرویس‌های توالت، حمام و آشپزخانه چک کنیم که در آنها ایرادی وجود نداشته باشد. اینها مکان‌هایی هستند که نبض حیاتی یک منزل را در خود جای داده و از گزینه‌های اصلی محسوب می‌شوند. گزینه‌های بعدی عبارتند از پنجره‌ها و درها، کف آپارتمان و فضاسازی خوب که می‌تواند شامل جابه‌جایی سرویس‌ها و اتاق‌ها هم باشد. پس شما با آگاهی کامل می‌توانید خواسته‌های خود را با یک کارشناس در میان گذاشته و فضای مطلوب خود را به دست آورید. در بازسازی منازل مسکونی چند مورد وجود دارد که تغییر در آنها باعث می‌شود ما فضای بهتر و مفیدتری داشته باشیم. به عنوان مثال، بهتر است بازسازی در نقاطی صورت بگیرد که پس از اتمام کار احساسات زیر را برای ما ایجاد کند، اینکه منزلی داشته باشیم که نقشه خوبی داشته باشد و هیچ فضای پرتی وجود نداشته باشد و از همه فضاها به خوبی استفاده کنیم و در عین حال فضای جدید ایجاد شده کاملا متناسب با سلیقه و استانداردهای معماری و دکوراسیون باشد. به این ترتیب، پس ازآنکه فضای کلی آپارتمان خود را به فضایی کاربردی و فاقد قسمت‌های زاید - پرت - تبدیل کردیم می‌توانیم آشپزخانه خوبی داشته باشیم که با عوض کردن یا ترمیم کردن کابینت‌ها و نمای ورودی، آن را کاربردی‌تر و زیبا کنیم.
همچنین می‌توانیم سرویس حمام و توالت واحد را با کاشی‌های زیبا تزئین کنیم.
سالن پذیرایی را زیباسازی کنیم مثلا کف آن را عوض کنیم و دیوار‌های آن را با کاغذ و رنگ جذاب‌تر کنیم که این شامل اتاق خواب‌ها هم می‌شود.
از در و پنجره‌های دو جداره استفاده کنیم، هم زیبایی بهتری خواهند داشت و هم از هدر رفتن گرما جلوگیری می‌کنند و در نهایت می‌توان کمد‌ها و دکور‌ها را تغییر دهیم که منزلی زیبا و دوست داشتنی داشته باشیم.
مزایای بازسازی
بازسازی واحدهای مسکونی علاوه‌بر آنچه در مورد خرید خانه‌های قدیمی‌تر یا ایجاد تنوع در منزل خود به آن اشاره شد می‌تواند در راستای برخی دیگر از خواسته‌ها و انتظارات افراد از واحد مسکونی‌شان صورت بگیرد.
به‌عنوان مثال ممکن است شما علاوه‌بر اینکه از ظاهر قدیمی خانه خود خسته شده‌اید یا در میهمانی‌ها از دکوراسیون خانه خود احساس رضایت نمی‌کنید، ناشی از نارضایتی شما از کمبود جا برای وسایل اضافی، لباس‌ها و ظروف آشپزخانه باشد. علاوه‌بر این ممکن است از کم نور بودن خانه خود گلایه داشته باشید و با این هدف دست به‌کار بازسازی شوید.
کمبود فضاهای تفکیک شده یا نارضایتی از نحوه تقسیم فضاها در منزل نیز می‌تواند از دیگر انگیزه‌های بازسازی باشد، به‌عنوان مثال ممکن است به فکر زیاد کردن اتاق خواب یا بزرگ کردن فضای پذیرایی یا آشپزخانه خود باشید و در مقابل احساس کنید نیازی وجود ندارد که برخی دیگر از فضاها تا آن اندازه بزرگ و جا گیر باشند.
ارسال نظر