نبض بازار
مسکن و رکودی پایدار
هومن افشار-یکی از مهمترین مولفه‌های جذب سرمایه، میزان ریسک سرمایه‌گذاری است، یعنی آنکه سرمایه‌گذار با در نظر گرفتن دوره بازگشت سرمایه، سود پیش‌بینی شده و میزان ریسک، نسبت به سرمایه‌گذاری اقدام خواهد کرد. روزانه مقالات و مطالب متعددی درخصوص بهره‌وری پایین تولید در ایران و همچنین افزایش قیمت مسکن منتشر می‌شود و طی چند سال گذشته دولت‌ها تلاش کرده اند تا با جذب سرمایه‌گذار داخلی و خارجی چرخ تولید را به هر نحوی بچرخانند و درصد بیکاری را کاهش دهند. بی آنکه به این مهم توجه کنند که رقیب اصلی تولید در ایران مسکن است و این غول خوش خوراک تا کنون بخش عمده‌ای از سرمایه‌ها و همچنین تسهیلاتی که به بهانه تولید توزیع شده است را همراه با پایین‌ترین نرخ ریسک و بالاترین سود نسبت به سایر گزینه‌های اقتصادی بلعیده است.
هومن افشار-یکی از مهمترین مولفه‌های جذب سرمایه، میزان ریسک سرمایه‌گذاری است، یعنی آنکه سرمایه‌گذار با در نظر گرفتن دوره بازگشت سرمایه، سود پیش‌بینی شده و میزان ریسک، نسبت به سرمایه‌گذاری اقدام خواهد کرد. روزانه مقالات و مطالب متعددی درخصوص بهره‌وری پایین تولید در ایران و همچنین افزایش قیمت مسکن منتشر می‌شود و طی چند سال گذشته دولت‌ها تلاش کرده اند تا با جذب سرمایه‌گذار داخلی و خارجی چرخ تولید را به هر نحوی بچرخانند و درصد بیکاری را کاهش دهند.بی آنکه به این مهم توجه کنند که رقیب اصلی تولید در ایران مسکن است و این غول خوش خوراک تا کنون بخش عمده‌ای از سرمایه‌ها و همچنین تسهیلاتی که به بهانه تولید توزیع شده است را همراه با پایین‌ترین نرخ ریسک و بالاترین سود نسبت به سایر گزینه‌های اقتصادی بلعیده است.
شاید در کمتر جایی از جهان مردم پس‌اندازهای خود را نه برای خرید یک مسکن مصرفی، بلکه برای خاکی ناچیز با کاربری بی‌مصرف و حتی گاهی با سندی غیرقانونی خرج کنند و پس از مدتی کوتاه بدون هیچ ارزش افزوده‌ای آن را با ارزش بالاتری بفروشند و در این بین سود قابل توجهی را از آن خود کنند یا آنکه بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری به جای پرداختن به رسالت خود یعنی تامین منابع مالی کارآمد اقدام به ساخت‌وساز با پس‌اندازهای مردم کنند و از این راه ثروت قابل توجهی حاصل نمایند .
بازار مسکن در ایران به شدت در رکود بسر می‌برد و تعداد پیش‌فروش آپارتمان‌ها روزبه‌روز کاهش می‌یاید و انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران ناچارند یا دست از کار بکشند یا آنکه پس از اتمام پروژه با محاسبه قیمت روز اقدام به فروش کنند تا از ریسک افزایش قیمت نهاده‌های تولید بکاهند. به اعتقاد یکی از دفاتر مشاور املاک در مشهد پیش‌خرید واحدهای مسکونی با شرایطی که فعلا سازندگان ارائه می‌دهند اصلا به صرفه نیست.
pic۱
پارامترهای تاثیرگذار در قیمت اجاره سن بنا، سطح زیربنا، موقعیت، پارکینگ، آسانسور، انباری، مشخصات فنی داخلی،گرمایش و سرمایش است.نرخ های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف ترین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط شود که البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.
قیمت ها بنابر اعلام فروشندگان به insooansoo.com
شاید در کمتر جایی از جهان مردم پس‌اندازهای خود را نه برای خرید یک مسکن مصرفی، بلکه برای خاکی ناچیز با کاربری بی‌مصرف و حتی گاهی با سندی غیرقانونی خرج کنند و پس از مدتی کوتاه بدون هیچ ارزش افزوده‌ای آن را با ارزش بالاتری بفروشند و در این بین سود قابل توجهی را از آن خود کنند یا آنکه بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری به جای پرداختن به رسالت خود یعنی تامین منابع مالی کارآمد اقدام به ساخت‌وساز با پس‌اندازهای مردم کنند و از این راه ثروت قابل توجهی حاصل نمایند .
بازار مسکن در ایران به شدت در رکود بسر می‌برد و تعداد پیش‌فروش آپارتمان‌ها روزبه‌روز کاهش می‌یاید و انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران ناچارند یا دست از کار بکشند یا آنکه پس از اتمام پروژه با محاسبه قیمت روز اقدام به فروش کنند تا از ریسک افزایش قیمت نهاده‌های تولید بکاهند. به اعتقاد یکی از دفاتر مشاور املاک در مشهد پیش‌خرید واحدهای مسکونی با شرایطی که فعلا سازندگان ارائه می‌دهند اصلا به صرفه نیست.
pic۱
پارامترهای تاثیرگذار در قیمت اجاره سن بنا، سطح زیربنا، موقعیت، پارکینگ، آسانسور، انباری، مشخصات فنی داخلی،گرمایش و سرمایش است.نرخ های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف ترین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط شود که البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.
قیمت ها بنابر اعلام فروشندگان به insooansoo.com
ارسال نظر