موج‌شکن معاملات مسکن

فرید قدیری
دبیر گروه مسکن

کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن و دو سطحی شدن نرخ برای بافت‌فرسوده و سایر مناطق شهری، بازار معاملات ملک را از دو منظر تحت‌تاثیر قرار می‌دهد. وام‌های 80 و 160 میلیون تومانی صندوق پس‌انداز یکم در تهران با تصویب بانک مرکزی، در بافت فرسوده با سود 8 درصد و در سایر مناطق پایتخت با سود 5/ 9 درصد پرداخت می‌شود. پیش‌تر، نرخ سود این تسهیلات برای همه نقاط شهر، 11 درصد بود. با تغییر کاهنده سود این تسهیلات، از یک سو خرید آپارتمان در مناطق میانی و جنوبی پایتخت - واقع در محدوده بافت فرسوده- مزیت پیدا می‌کند، به این علت که کاهش 3 درصدی نرخ سود، حدود 15 درصد از مبلغ اقساط ماهانه تسهیلات کم می‌کند و بازپرداخت وام صندوق پس‌انداز یکم، برای گروه زیاد‌تری از تقاضاها، امکان‌پذیر می‌شود. از طرفی، شرط خانه‌اولی برای متقاضیان تسهیلات صندوق یکم، در بافت فرسوده، اعمال نخواهد شد، به این معنا که در محدوده بافت، این تسهیلات به افراد دارای سابقه مالکیت نیز پرداخت می‌شود. در نتیجه، با هدایت معاملات خرید به بافت فرسوده، سهم آپارتمان‌های ارزان قیمت از کل معاملات مسکن پایتخت بیشتر می‌شود و این باعث کنترل قیمت مسکن خواهد شد. اثر دوم کاهش نرخ سود تسهیلات یکم نیز به شکل خروج بخشی از تقاضا از بازار فعلی در قالب سپرده‌گذاری یک‌ساله در صندوق، بروز می‌کند. جذاب شدن سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم، در نقش موج‌شکن معاملات کنونی بازار ملک، جلوی رفتارهای هیجانی‌ سمت تقاضای خرید را خواهد گرفت. ماه گذشته حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران بیش از 30 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت، اما قیمت‌ها دستخوش تغییر صعودی نشد که علت این اتفاق، ورود تدریجی متقاضیان به بازار است