با رسیدن به دم انتخابات، دمای معاملات در بازار مسکن بیش از پیش پایین آمده است. برخی فروشنده‌ها در تهران می‌گویند دو ماه است ملک خود را با قیمت نه چندان بالا در بنگاه‌های محله فایل کرده‌اند اما یک نفر خریدار هم با آنها تماس نگرفته است. این فروشنده‌ها علت عدم مراجعه خریداران را نه به خاطر بالا بودن قیمت پیشنهادی بلکه به‌خاطر مصمم نبودن خریداران عنوان می‌کنند و می‌گویند بازار مسکن در انتظار بعد از انتخابات نشسته است. تا همین سه ماه پیش، متقاضیان خرید مسکن در بازار، حضور پررنگی داشتند و اگرچه در آن زمان هم خرید و فروش زیادی انجام نمی‌شد، اما پرسشگری خریداران در بنگاه‌ها بابت قیمت فروش واحدهای مسکونی نشان می‌داد خریداران مصمم به خرید ارزان هستند، اما این روزها حتی کسی برای اطلاع از قیمت هم به بنگاه مراجعه نمی‌کند. تحقیقات میدانی نشان می‌‌دهد اکنون و در روزهای نزدیک به برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری، فروشنده‌ها با نگرانی از آینده قیمت مسکن، حضور قوی‌تری در بازار معاملات از خود نشان می‌دهند و رغبت بیشتری به فروش واحد مسکونی دارند. به این ترتیب با توجه به اینکه همواره اطلاعات طرف عرضه در بازار مسکن از آینده قیمت بیشتر از اطلاعات خریدار است، می‌توان نتیجه گرفت در ایام تابستان پیش‌رو یعنی روزهای دولت یازدهم، قیمت مسکن به نفع خریدار تغییر خواهد کرد، چون اگر این پیش‌بینی صحت نداشت، در حال حاضر فروشنده‌ها اینقدر دستپاچه نشده بودند. رئیس اتحادیه مشاوران‌املاک در این باره اعلام کرده است: با اعتقاد کامل می‌گویم بازار مسکن بعد از انتخابات ابتدا به ثبات می‌رسد و سپس قیمت آن رو به پایین خواهد بود. مصطفی قلی خسروی در پاسخ به این پرسش که «برخی کارشناسان می‌گویند قیمت مسکن بعد از انتخابات کاهش خواهد یافت، نظر شما چیست؟» گفت: زمانی که کشور به ثبات سیاسی برسد مطمئنا ثبات اقتصادی نیز در پی آن به وجود خواهد آمد، بنابراین به‌طور قطع بعد از انتخابات قیمت مسکن به ثبات می‌رسد. رئیس اتحادیه مشاوران‌املاک با اشاره به اینکه نباید از تلاش‌های دولت دهم در بخش مسکن مهر و بافت فرسوده به‌راحتی گذشت، ادامه داد:‌ کاهش قیمت مسکن به یک سری مولفه‌هایی نیاز دارد که یا باید یک اتفاق غیر قابل پیش‌بینی مثل بهبود روابط سیاسی با کشورهای دیگر رخ بدهد یا اینکه فردی به عنوان رئیس‌جمهور انتخاب شود که یک تفکر آرام داشته باشد. مصطفی قلی خسروی اظهار داشت: مطمئنا بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری وقتی فردی با تفکر آرام به ریاست‌جمهوری برسد، ابتدا قیمت مسکن به ثبات می‌رسد و سپس رو به پایین خواهد بود. در حال حاضر اگرچه معاملات خرید مسکن به دلیل یکطرفه شدن میل به انجام معامله، راکد شده است اما در بازار اجاره، نرخ‌‌ها کماکان داغ گزارش می‌شود. گرانی اجاره بها در سال جاری موجب شگفتی مستاجران شده است و اغلب آنها توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند. بازار این روزهای مسکن درگیر موضوع انتخابات و شایعاتی است که در مورد قیمت‌ها پس از انتخاب رئیس‌جمهور جدید مطرح می‌شود. در واقع این شایعات موجب شده است که خریداران محدود بازار عجله زیادی برای خرید داشته باشند و از سوی دیگر، فروشندگان به انتظار گرانی بیشتر، واحدهای خود را نفروشند. در حال حاضر فعالیت بنگاه‌های املاک بیشتر به معاملات اجاره اختصاص دارد و متقاضیان زیادی برای این موضوع به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند اما گرانی اجاره‌بها اعتراض متقاضیان را به دنبال دارد، به‌طوری‌که اغلب مستاجران پس از مراجعه به بنگاه‌ها از قیمت‌های جدید شگفت‌زده می‌شوند. نرخ‌هایی که در بازار امسال از سوی مالکان تعیین شده بالاتر از عرف بازار است، به طوری‌که اغلب مستاجران توان پرداخت این رقم‌ها را ندارند و با اعتراض بنگاه‌های املاک را ترک می‌کنند. با گذشت نیمه خرداد ماه، بازار اجاره بها روزهای داغ‌تری را سپری می‌کند و تعداد مراجعان به بنگاه‌های املاک بیشتر شده، اما گرانی اجاره بها موجب شده است که مستاجران برای یافتن خانه مناسب با مشکل مواجه شوند. در گذشته صاحبخانه‌ها بیشتر با مستاجران همراهی می‌کردند اما الان حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند و می‌گویند اگر قادر به پرداخت این مبلغ نیستید، خانه را به مستاجر دیگری تحویل می‌دهم. در واقع در سال‌های پیش از این، اجاره‌بها با یک روند ثابت هر ساله افزایش پیدا می‌کرد، اما با توجه به گرانی مسکن در سال گذشته، بازار اجاره بها با شوک بزرگی مواجه شده و حتی نرخ‌ها در محله‌های متوسط تهران هم بسیار گران است. بنابراین در حالی که توان پرداخت مستاجران هر ساله کاهش می‌یابد، اجاره‌بها با افزایش چندبرابری مواجه می‌شود که به گفته مشاوران املاک، تعیین برخی از قیمت‌ها هم بنا بر عرف بازار است؛ مگر اینکه صاحبخانه بخواهد پایین‌تر از عرف بازار، خانه خود را اجاره دهد که چنین موضوعی هم کمتر اتفاق می‌افتد.