دسترسی‌های جدید به اوراق مسکن

فرید قدیری
دبیر گروه مسکن

همه بانک‌ها مجاز شده‌اند در صورت ارائه مدل مالی مشخص به بانک مرکزی، اوراق تسهیلات خرید مسکن منتشر کنند.در صورت ورود بانک‌ها به بازار اوراق مسکن، مسیر گران و دشوار کنونی برای دریافت وام خرید مسکن توسط متقاضیان، ارزان و هموار می‌شود.حجم تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات ١١٠ میلیون تومانی خرید مسکن طی دو سه ماه اخیر دست کم ٢٠ درصد افزایش پیدا کرده که این ناشی از پایان رکود معاملات ملک و افزایش حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران است. با این حال میزان اوراق منتشر شده از جانب بانک، به دلیل کمبود منابع، هیچ تغییری نکرده است و همین نامعادله باعث جهش قیمت فروش اوراق مسکن شده است. قیمت هر فقره اوراق ٥٠٠ هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن، از حدود ٨٠ هزار تومان در ابتدای تابستان به ١٠١ هزار تومان در حال حاضر رسیده است و این رشد شدید باعث شده اوراق وام از دسترس متقاضیان خارج شود.هر چند نشانه هایی از بانک عامل بخش مسکن مبنی بر کاهش قیمت اوراق در ماه جاری و به‌خصوص از نیمه شهریور، وجود دارد، اما چنانچه سایر بانک‌ها به این حوزه وارد شوند، عرضه اوراق در ماه های آینده افزایش می‌یابد که باعث تقویت کیفیت وام‌دهی خواهد شد. انتشار اوراق تسهیلات مسکن، مزیت عمده برای بانک‌ها دارد به‌طوری که باعث می‌شود قیمت تمام شده منابع وام‌دهی، کاهش یابد. در حال حاضر بانک مسکن به سپرده‌گذاران حساب اوراق، ١١ درصد سود می‌پردازد، اما همین سپرده گذاران، به‌واسطه دریافت اوراق و فروش در بازار، حدود ٢٥ درصد سود می‌کنند. این مدل باعث جذب سپرده در حساب اوراق می شود