شمارش معکوس برای وام ۸۰میلیونی مسکن

اظهارات اخیر مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن نشان می‌دهد: حبابی که در سال‌ ۹۱ و بهار۹۲ در قیمت مسکن به‌وجود آمد و در ابتدای تابستان سال گذشته به اوج خود رسید، در طول ۱۵ ماه اخیر روند خالی شدن را طی کرد طوری‌که هم‌اکنون قیمت مسکن در تهران به پایین‌ترین سطح خود رسیده است. از طرفی، آن‌طور که معاون وزیر مسکن می‌گوید: برنامه‌ریزی‌ها برای پرداخت ۸۰ میلیون تومان وام خرید مسکن از طریق ۲۰ میلیون تومان سپرده‌گذاری، در دست پیگیری و رایزنی با مقامات بانک‌مرکزی و شورای پول و اعتبار است که در صورت تصویب آن، در نهایت ۱۰۰ میلیون منابع مالی در قالب بسته تسهیلاتی خرید مسکن، به سپرده‌گذاران متقاضی، پرداخت خواهد شد.

اظهارات اخیر مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن نشان می‌دهد: حبابی که در سال‌ 91 و بهار92 در قیمت مسکن به‌وجود آمد و در ابتدای تابستان سال گذشته به اوج خود رسید، در طول 15 ماه اخیر روند خالی شدن را طی کرد طوری‌که هم‌اکنون قیمت مسکن در تهران به پایین‌ترین سطح خود رسیده است. از طرفی، آن‌طور که معاون وزیر مسکن می‌گوید: برنامه‌ریزی‌ها برای پرداخت 80 میلیون تومان وام خرید مسکن از طریق 20 میلیون تومان سپرده‌گذاری، در دست پیگیری و رایزنی با مقامات بانک‌مرکزی و شورای پول و اعتبار است که در صورت تصویب آن، در نهایت 100 میلیون منابع مالی در قالب بسته تسهیلاتی خرید مسکن، به سپرده‌گذاران متقاضی، پرداخت خواهد شد. این رقم با توجه به متوسط قیمت مسکن در تهران و سایر شهرها، به نسبت، مبلغ مناسبی برای تقویت قدرت خرید مسکن محسوب می‌شود.درباره جزئیات نوسانات قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر در شهر تهران، علی چگینی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن اعلام کرد: هم‌اکنون حباب در بازار مسکن تخلیه شده است و پیش‌بینی نمی‌شود که در آینده نزدیک قیمت مسکن در کشور افزایش داشته باشد. چگینی تصریح کرد: بازار مسکن همیشه دچار رونق و رکود بوده یعنی در دوره‌ای سه پارامتر قیمت، ساخت‌وساز و حجم معاملات با افزایش همراه شده و دوره‌ای هم به دلیل برقراری جو رکود، هر سه پارامتر با فواصل زمانی، نزول کرده و در نهایت وضعیت تثبیت را برای چند ماه پشت‌سر گذاشته است.مدیرکل اقتصاد مسکن معتقد است: بازار مسکن فقط از مولفه‌های درون بخشی تبعیت نمی‌کند، بلکه اثر بخشی این بازار هم از مولفه‌های درون بخشی همچون هزینه‌های ساخت و قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها است و هم اینکه از مباحث برون بخشی مانند نرخ تورم عمومی و ساختار اقتصادی جامعه، نقدینگی وبازارهای رقیب متاثر می‌شود. بازار مسکن از آثار بیرونی و درونی تاثیرپذیر است به‌گونه‌ای که پس از افزایش قیمت در سال 91 و ابتدای سال92، قیمت مسکن از خردادماه 92 روند نزولی و تا حدودی ثبات داشته است. چگینی با بیان اینکه آثار اقتصاد کلان اعم از هدفمندی‌ یارانه‌ها، بحث گرانی نرخ ارزو آثار غیرمستقیم تحریم ها در بخش مسکن نیز تخلیه شد، گفت: آثار تغییر و تحول به خوبی در این حوزه قابل مشاهده بوده است. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به تحقیقات صورت گرفته از بازار، تاکید می‌کند: در اغلب بازارهای اقتصادی، شرایط به نسبت، حالت رکودی دارد بنابراین متناسب با این وضعیت کلان، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن حتی تا بهار سال آینده، شرایط ثبات را به خود ببیند و با تحول خاصی چه در حوزه قیمت و چه در حوزه معاملات روبه‌رو نشود.چگینی در عین حال تصریح کرد: در ماه‌های اخیر به‌خاطر ثبت زیان در نرخ بازدهی خرید مسکن که به‌واسطه کاهش ممتد و ماهانه قیمت اتفاق افتاد، عملا تقاضای سفته‌بازی و سرمایه‌ای از بازار خارج شد و هم‌اکنون شرایط در بازار مسکن از هر حیث منطبق با نیاز‌های مصرفی است.با این حال، برخی کارشناسان مسکن از مقاومت در فروش واحدهای نوساز توسط سازنده‌ها برای برهم زدن جو موجود بازار خبر می‌دهند.بررسی این گروه از کارشناسان بیانگر آن است که برخی بسازوبفروش‌ها برای آنکه ثبات قیمتی را با اختلال مواجه کنند، فایل‌های فروش واحدهای نوساز خود را از بنگاه‌ها خارج کرده‌اند تا با انصراف از عرضه آپارتمان به بازار مصرف، زمینه تازه‌ای از صعود قیمت را به‌وجود بیاورند.در این رابطه، معاون مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، اما اظهار امیدواری می‌کند که حجم بالای فایل فروشی در بنگاه‌های مسکن به مراتب بیشتر از آن است که با انصراف عده‌ای از فروشنده‌ها، تعادل نسبی بتوان بهم بخورد.حامد مظاهریان تصریح کرد: در حال حاضر تقاضای مصرفی در بازار مسکن توان موثر برای خرید ندارد و تا زمانی که سقف تسهیلات بانکی از رقم فعلی بیشتر نشود، نمی‌توان امیدی به بازگشت رونق به بازار را داشت.معاون امور مسکن وزارت راه‌وشهرسازی درباره طرح راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن در بانک‌مسکن و پیشنهاد پرداخت وام 80 میلیونی خرید مسکن گفت: پیش‌بینی کرده‌ایم حدود 300 هزار واحد به‌صورت سالانه وام خرید لازم است که این طرح در دست بررسی است و در حال مذاکره با بانک مرکزی برای اجرایی شدن آن هستیم. بازپرداخت این وام 15 ساله با اقساط ماهانه حدود 750 تا 800 هزار تومان است. بررسی‌های ما اثبات می‌کند پرداخت این وام بهترین راه برای کمک به قدرت خرید مردم است. مظاهریان با بیان اینکه رقم وام‌هایی که درحال حاضر پرداخت می شود کمکی برای خانه‌دارکردن مردم نیست، تصریح کرد: ما در نظر گرفتیم یک خانه 80 متری در کشور به غیر از شهرهای بزرگ متری حدود 5/2 میلیون تومان محاسبه می‌شود که قیمت تمام شده آن حدود 200 میلیون تومان است، اگر کسی حدود 20 میلیون تومان سپرده‌گذاری کند و این میزان هر سه ماه یکبار دو برابر شود، در چهار دوره سه ماهه یعنی 12 ماه، می‌تواند 80 میلیون تومان وام بگیرد. به این ترتیب با 20 میلیون سپرده شخص، می‌شود صد میلیون تومان که این رقم ارزش 50 درصد خرید یک واحد مسکونی را تشکیل می دهد. مظاهریان افزود: در شرایطی که یک دوره ثبات در بازار مسکن به وجود آمده اگر اجرای این طرح اعلام شود بار تورمی چندانی به بازار تحمیل نمی‌کند ولی اگر زمانی اعلام شود که بازار دچار ثبات نباشد، تبعاتی برای بازار خواهد داشت. وی تاکید کرد: در حال حاضر که بازار مسکن دچار رکود است حتما کمترین تبعات را در این بازار شاهد خواهیم بود. معاون وزیر راه‌وشهرسازی معتقد است: در برنامه‌هایی که دولت برای خروج از رکود اقتصادی و رونق پایدار در بخش‌های مختلف اقتصاد در نظر گرفته، مشخص می‌شود راهی ارزان‌تر از تحریک غیرتورمی بخش مسکن برای روشن شدن موتور اقتصاد وجود ندارد، به‌طوری‌که چرخه ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری مولد در بخش مسکن در صورتی که از طریق تامین مالی طرف تقاضای مصرفی، به رونق بیفتد، رابطه پیشین گسترده این بخش با حداقل 100 رشته صنعتی و تولیدی باعث خواهد شد تقاضا برای محصولات صنایع مختلف به‌وجود بیاید و در نتیجه به‌واسطه رونق مسکن، سایر بخش‌های اقتصادی به تحرک بیفتند.
مظاهریان اظهار امیدواری کرد: بانک‌مرکزی و شورای پول و اعتبار با درخواست وزارت راه‌وشهرسازی برای افزایش وام خرید از 35 میلیون تومان کنونی به 60 تا 80 میلیون تومان موافقت کند.