فاز جدید «معاوضه ملک» در پایتخت

فروش معاوضه‌ای آپارتمان‌های مسکونی یا سایر املاک موجود در بازار مسکن، این روزها به فاز جدیدی وارد شده است.در حالی که بازار معاوضه املاک طی سه سال گذشته -دوران رکود - رونق سال‌های قبل خود را از دست داده بود، همزمان با ادامه حرکت معاملات مسکن در فاز پیش رونق، شاهد ایجاد تحرک تازه‌ای در این بخش از معاملات ملکی است.اغلب متقاضیان مصرفی واحدهای مسکونی که سال‌های گذشته تحت‌تاثیر حبابی بودن قیمت مسکن از یک طرف و عدم کفایت سرمایه شخصی برای خرید یک واحد آپارتمان مورد نیازشان، به منظور حفظ ارزش نقدینگی خود آن را در بازارهای دیگری سرمایه‌گذاری کرده بودند هم اکنون موج تازه‌ای از ورود این سرمایه‌ها برای خرید مسکن را آغاز کرده‌اند.

این در حالی است که بخشی از این متقاضیان طی سه سال گذشته -دوره رکود معاملات مسکن - ترجیح می‌دادند به جای سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی، سرمایه‌های خود را در بخش‌های دیگری از بازار ملک وارد کننددر این میان، تحت تاثیر حبابی بودن قیمت مسکن، حجم گسترده‌ای از این متقاضیان اقدام به خرید واحدهای ویلایی در نواحی خوش آب و هوا و البته قیمت مناسب شمال کشور کردند که قیمت این واحدها در مقایسه با نرخ هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران به مراتب کمتر بود. هم اکنون این گروه از متقاضیان همزمان با حرکت بازار مسکن در فاز پیش رونق و تخلیه حباب قیمتی، تصمیم گرفته‌اند از فرصت ایجاد شده برای خرید آپارتمان مورد نظر خود استفاده کنند.در این میان، عمده این متقاضیان ترجیح می‌دهند به جای فروش ویلا در اطراف تهران یا شهرهای شمالی و جست‌وجو برای خرید آپارتمان در پایتخت، اقدام به معاوضه ملک خود با آپارتمان مسکونی کنند.

این در حالی است که هم اکنون به دلیل قرار گرفتن در فصل تابستان و پرمتقاضی‌تر بودن بازار خرید ویلا، این دسته از افراد تصمیم گرفته‌اند از فرصت موجود استفاده کرده و با انجام معاوضه، زحمت‌ها و دردسرهای مربوط به انجام دو معامله -یکی در مقام فروشنده ویلا و دیگری در مقام خریدار آپارتمان - را به یک معامله - معاوضه کاهش دهند.در حال حاضر موج گسترده‌ای از این شیوه خرید و فروش ملک در پایتخت قابل مشاهده است که در نتیجه آن گروهی از متقاضیان ویلاهای خود را در سایر شهرها برای معاوضه با آپارتمان مسکونی در پایتخت آگهی کرده‌اند. این در حالی است که علاوه بر ویلا، اشکال دیگری از معاوضه املاک با آپارتمان مسکونی شهر تهران قابل مشاهده است.هم اکنون برخی متقاضیان خرید آپارتمان برای تامین تمام یا بخشی از نقدینگی مورد نیاز خود، علاوه بر ویلا، املاک دیگری همچون زمین یا مغازه را به‌عنوان ملک معاوضه‌ای با آپارتمان به بازار مسکن معرفی می‌کنند.در این میان، برخی سازندگان نیز به این نیاز احیا شده در بازار ملک پاسخ مثبت داده‌اند.

این دسته از سازندگان که به دلیل فروش نرفتن تمام یا بخشی از واحدهایشان طی سه سال اخیر در نتیجه رکود معاملات مسکن هم اکنون با چالش نقدینگی به منظور تامین زمین یا هزینه ساخت‌وساز جدید مواجهند، واحدهای خود را به‌صورت یکجا یا تک به تک، برای معاوضه با زمین یا ملک کلنگی آماده ساخت، به بازار مسکن معرفی کرده‌اند.این در حالی است که برخی مالکان زمین یا ملک کلنگی نیز با شرایط ویژه‌ای حاضر به انجام معاوضه هستند.البته هنوز هم قیمت‌ها و شرایط پیشنهادی مالکان زمین در برابر سازندگان تا حدی حبابی و غیرواقعی است اما آن‌طور که کارشناسان می‌گویند در صورتی که این مالکان تمایل دارند هر چه زودتر معامله خود را انجام دهند باید قدری از مواضع خود کوتاه بیایند؛ چرا که هم اکنون قیمت زمین در مقایسه با سال‌های گذشته قدری تعدیل شده است.

با این حال، این روزها تحرک تازه‌ای در بازار معاوضه املاک شروع شده که به نظر می‌رسد مهم‌ترین دلیل آن واقعی‌تر شدن قیمت مسکن در تهران و قرار گرفتن در آخرین گام‌های پیش رونق است.به عبارت دیگر هم اکنون علاوه بر اظهارنظرهای کارشناسان درخصوص شرایط مطلوب بازار مسکن، جو عمومی حاکم بر بازار تقاضای ملک نیز مقطع زمانی حاضر را بهترین زمان برای به فعلیت رساندن تقاضاهای بالقوه برای خرید آپارتمان می‌داند. طی یک هفته گذشته، فایل‌های متنوعی از معاوضه املاک گوناگون با آپارتمان‌های مسکونی وارد بازار مسکن شد.به‌عنوان مثال، مالک مغازه ۶۰ مترمربعی در جزیره کیش این مغازه را برای معاوضه با آپارتمانی در پایتخت به بازار مسکن معرفی کرده است. مالک دیگری ویلای خود را در شمال کشور واقع در منطقه توریستی و تفریحی سی‌سنگان - بین نور و نوشهر - برای معاوضه با آپارتمان مسکونی در تهران به بازار مسکن عرضه کرده است. همچنین مالک یک خانه کلنگی ۵۶۰ مترمربعی واقع در منطقه یک اعلام آمادگی کرده حاضر است ملک خود را با سه واحد مسکونی در خیابان نیاوران تهران معاوضه کند.این در حالی است که در مقابل، سازندگان هم برای معاوضه آپارتمان‌های آماده خود با زمین یا ملک کلنگی اعلام آمادگی کرده‌اند.

هفته گذشته یکی از این سازندگان، ۳۵ واحد مسکونی نوساز آماده تحویل خود را در خیابان فدائیان اسلام، حوالی متروی علی آباد، برای معاوضه با زمین یا ملک کلنگی آگهی کرده است.در این میان برخی از واسطه‌های معاملات ملکی پایتخت هم از فرصت ایجاد شده در نتیجه استقبال هر دو سمت عرضه و تقاضای مسکن از معاوضه املاک، استفاده کرده و به متقاضیان هر دو سمت بازار اعلام کرده‌اند در صورتی که قصد معاوضه املاک خود با بهترین شرایط را دارند می‌توانند با واسطه آنها بهترین گزینه‌های پیشنهادی را از طریق آنان بررسی کنند.در این میان برخی مالکان وسازندگان هم تنها برای درصدی از معامله مورد نظر خود شرایط معاوضه را اعلام کرده‌اند. به‌عنوان مثال، مالک زمین ۶۵۰ مترمربعی در خیابان فرشته اعلام کرده تنها حاضر به معاوضه ۳۰ درصد از ارزش ملک خود با آپارتمان مسکونی است و متقاضی این ملک باید مابقی ارزش زمین را به‌صورت وجه نقد پرداخت کند.