مزیت فصلی وام مسکن
بازار فروش اوراق تسهیلات خرید مسکن در شرایط کنونی، از هر نظر برای تقاضای مصرفی مناسب ارزیابی می‌شود. قیمت اوراق مسکن رکورد ارزان‌ترین نرخ فروش طی یک‌سال اخیر را ثبت کرده و هزینه خرید اوراق ۴۵ میلیون تومانی به کمتر از ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.
اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر ۵۰۰ هزار تومان، یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری و به بانک مسکن ارائه کنند. مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت (تسه)ها را می‌توان در سیاست‌های دولت مبنی‌بر افزایش سقف تسهیلات مسکن و رونق بخشیدن به این بخش دانست؛ به‌طوری‌که در سال ۹۲ با افزایش وام مسکن زمینه افزایش شدید قیمت اوراق فراهم شد، اما پس از این رشد قیمت‌های هیجانی با اقدامات شرکت فرابورس به‌منظور به حداقل رساندن سفته‌بازی‌ها، تقاضای واقعی وارد این بازار شد و قیمت‌ها متعادل شدند.
اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر ۵۰۰ هزار تومان، یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری و به بانک مسکن ارائه کنند. مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت (تسه)ها را می‌توان در سیاست‌های دولت مبنی‌بر افزایش سقف تسهیلات مسکن و رونق بخشیدن به این بخش دانست؛ به‌طوری‌که در سال ۹۲ با افزایش وام مسکن زمینه افزایش شدید قیمت اوراق فراهم شد، اما پس از این رشد قیمت‌های هیجانی با اقدامات شرکت فرابورس به‌منظور به حداقل رساندن سفته‌بازی‌ها، تقاضای واقعی وارد این بازار شد و قیمت‌ها متعادل شدند.
بازار فروش اوراق تسهیلات خرید مسکن در شرایط کنونی، از هر نظر برای تقاضای مصرفی مناسب ارزیابی می‌شود.قیمت اوراق مسکن رکورد ارزان‌ترین نرخ فروش طی یک‌سال اخیر را ثبت کرده و هزینه خرید اوراق 45 میلیون تومانی به کمتر از 6 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است.
اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر 500 هزار تومان، یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری و به بانک مسکن ارائه کنند. مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت (تسه)ها را می‌توان در سیاست‌های دولت مبنی‌بر افزایش سقف تسهیلات مسکن و رونق بخشیدن به این بخش دانست؛ به‌طوری‌که در سال 92 با افزایش وام مسکن زمینه افزایش شدید قیمت اوراق فراهم شد، اما پس از این رشد قیمت‌های هیجانی با اقدامات شرکت فرابورس به‌منظور به حداقل رساندن سفته‌بازی‌ها، تقاضای واقعی وارد این بازار شد و قیمت‌ها متعادل شدند. به این ترتیب، اوراق مزبور که تابستان سال گذشته به قیمت‌های بیش از 100 هزار تومان نیز رسیده بودند، در شرایط فعلی بین 70 تا 75 هزار تومان نوسان میکنند.
بر اساس آمار، در چهار ماه ابتدای امسال عددی معادل هزار میلیارد تومان اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس ایران پذیرش شده و از سوی دیگر از شهریور سال گذشته میزان تقاضا در این حوزه کاهش یافته و قیمت‌ها تعدیل شده است. گزارش‌های آماری بیانگر آن است که در سه ماه ابتدای امسال، 24 هزار و 800 نفر برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن مراجعه کرده و 1117 میلیارد تومان وام دریافت کرده‌اند. اگر بخواهیم دلیل تداوم کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن را واکاوی کنیم باید فزونی عرضه نسبت به تقاضا را دلیل اصلی کاهش قیمت اوراق در 8 ماه گذشته بدانیم، ضمن اینکه به دلیل رکود حاکم در بخش مسکن، ارزش معاملات این اوراق در سال‌جاری با کاهش مواجه شده و در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته 27 درصد کاهش یافته است. سال گذشته، حجم عرضه اوراق 23 درصد کمتر از تقاضا بود، اما امسال نه تنها این معادله برابر شده که در برخی ماه‌های ابتدایی سال، میزان اوراق موجود در فرابورس از تقاضای خرید آن بیشتر شد.
با این حال حجم تقاضای خرید اوراق تسهیلات خرید مسکن در حال حاضر 18 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش پیدا کرده است که این خود می‌تواند ناشی از رکود معاملات مسکن باشد.هم‌اکنون نرخ سود تسهیلات بانک مسکن از 15 به 16 درصد رسیده است که با خرید این اوراق در محدوده 70 هزار تومان، رقمی که برای اوراق پرداخت شده است، از مبلغ وام کم شده و با محاسبه قسط‌هایی که بابت بازپرداخت وام لحاظ می‌شود، کمتر از 20 درصد سود توسط سرمایه‌گذار پرداخت خواهد شد که در مقایسه با دیگر وام‌های بانکی همچنان جذابیت‌های خود را برای متقاضیان دارد. البته این نکته را باید در نظر داشت در شرایطی که قیمت به 100 هزار تومان رسیده بود، با احتساب رقمی که بابت خرید اوراق کسر می‌شد سود 6/ 21 درصدی تعلق می‌گرفت که شاید برای عده‌ای از متقاضیان به‌صرفه نبود. کارشناسان می‌گویند: آنچه در حال حاضر باعث تعدیل و ارزانی قیمت اوراق مسکن شده از یک طرف به راه‌اندازی صندوق تسهیلات خرید مسکن یکم در بانک مسکن مربوط می‌شود و از طرف دیگر، خاموش شدن شایعه‌ها و جو روانی ناشی از انتظار برای افزایش سقف وام مسکن است.
در طول سال گذشته، مذاکرات وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی برای افزایش سقف وام خرید مسکن و راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن، در هر ماه باعث شکل‌گیری یک شایعه در بازار وام می‌شد و بلافاصله بر قیمت اوراق اثر می‌گذاشت.در آن زمان این تصور وجود داشت که سقف تسهیلات اوراق مسکن قرار است افزایش پیدا کند و همین شایعه باعث ورود تقاضای سفته‌بازانه به بازار فرابورس برای خرید حجیم اوراق و احتکار آن به قصد فروش در زمان افزایش سقف، شد اما در حال حاضر چون تکلیف سقف وام خرید مسکن روشن شده، تقاضای سفته‌بازی در بازار وجود ندارد یا به کمترین حد رسیده است.مطابق مصوبه شورای پول و اعتبار، اعطای تسهیلات مسکن به دارندگان حساب پس‌انداز مسکن یکم با شرایط خاص و پس از یک سال سپرده‌گذاری انجام می‌شود.
علاوه‌بر این، شورا ممنوعیت اعطای تسهیلات مسکن توسط تمامی بانک‌های دولتی و خصوصی از محل منابع‌شان تا سقف 60 میلیون تومان برای هر واحد مسکونی را لغو کرد؛ بنابراین حداقل تا سال آینده سقف تسهیلات مسکن 60 میلیون تومان خواهد بود که این رقم با سقف تسهیلات فعلی بانک مسکن برای زوج‌های جوان برابری می‌کند، ولی باید توجه داشت که سود این تسهیلات تا 21 درصد بوده و ممکن است بازپرداخت سنگینی را برای گیرندگان آن به‌دنبال داشته باشد. علاوه‌بر این تاکنون بانک‌های تجاری به دلیل مشکلاتی که در منابع خود دارند برای ارائه این تسهیلات اقدام نکرده‌اند و با این اوصاف انتظار نمی‌رود تغییری در میزان تسهیلات پرداختی تا پایان سال‌جاری شاهد باشیم. اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن با مدت اعتبار دوساله توسط بانک مسکن منتشر می‌شود که خریداران باید به مهلت انقضای آن توجه داشته باشند تا دچار ضرر و زیان نشوند.در حال حاضر سطح پایین قیمت مسکن و وجود فایل انبوه فروش در بنگاه‌ها، شرایط را برای متقاضیان مصرفی مهیا کرده است.
در این میان، قیمت فروش اوراق تسهیلات خرید مسکن نیز نسبت به قبل، مناسب شده است.کارشناسان به متقاضیان توصیه میکنند، در خریدهایشان بیش از این تاخیر اعمال نکنند و از ثبات نسبی موجود در قیمت‌ها بهره‌برداری موثر داشته باشند.با اوراق 45 میلیون تومانی خرید مسکن، می‌توان نزدیک به 10 مترمربع بنای مسکونی در تهران خریداری کرد به این علت که حدود 6 میلیون تومان از این اوراق صرف خرید آن می‌شود و با مابقی آن امکان خرید مسکن فراهم می‌شود.در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران مترمربعی 4 میلیون تومان است.همچنین زوج های جدید فاقد مسکن نیز با دریافت 60 میلیون تومان اوراق تسهیلات مسکن، می‌توانند حدود 13 مترمربع بنای مسکونی را صاحب شوند.قیمت اوراق مسکن بعید است جهش یا افزایش قابل‌ملاحظه‌ای پیدا کند.
هم‌اکنون قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی در کانال ۷۰ هزار تومان مهار شده است.
اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر 500 هزار تومان، یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری و به بانک مسکن ارائه کنند. مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت (تسه)ها را می‌توان در سیاست‌های دولت مبنی‌بر افزایش سقف تسهیلات مسکن و رونق بخشیدن به این بخش دانست؛ به‌طوری‌که در سال 92 با افزایش وام مسکن زمینه افزایش شدید قیمت اوراق فراهم شد، اما پس از این رشد قیمت‌های هیجانی با اقدامات شرکت فرابورس به‌منظور به حداقل رساندن سفته‌بازی‌ها، تقاضای واقعی وارد این بازار شد و قیمت‌ها متعادل شدند. به این ترتیب، اوراق مزبور که تابستان سال گذشته به قیمت‌های بیش از 100 هزار تومان نیز رسیده بودند، در شرایط فعلی بین 70 تا 75 هزار تومان نوسان میکنند.
بر اساس آمار، در چهار ماه ابتدای امسال عددی معادل هزار میلیارد تومان اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس ایران پذیرش شده و از سوی دیگر از شهریور سال گذشته میزان تقاضا در این حوزه کاهش یافته و قیمت‌ها تعدیل شده است. گزارش‌های آماری بیانگر آن است که در سه ماه ابتدای امسال، 24 هزار و 800 نفر برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن مراجعه کرده و 1117 میلیارد تومان وام دریافت کرده‌اند. اگر بخواهیم دلیل تداوم کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن را واکاوی کنیم باید فزونی عرضه نسبت به تقاضا را دلیل اصلی کاهش قیمت اوراق در 8 ماه گذشته بدانیم، ضمن اینکه به دلیل رکود حاکم در بخش مسکن، ارزش معاملات این اوراق در سال‌جاری با کاهش مواجه شده و در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته 27 درصد کاهش یافته است. سال گذشته، حجم عرضه اوراق 23 درصد کمتر از تقاضا بود، اما امسال نه تنها این معادله برابر شده که در برخی ماه‌های ابتدایی سال، میزان اوراق موجود در فرابورس از تقاضای خرید آن بیشتر شد.
با این حال حجم تقاضای خرید اوراق تسهیلات خرید مسکن در حال حاضر 18 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش پیدا کرده است که این خود می‌تواند ناشی از رکود معاملات مسکن باشد.هم‌اکنون نرخ سود تسهیلات بانک مسکن از 15 به 16 درصد رسیده است که با خرید این اوراق در محدوده 70 هزار تومان، رقمی که برای اوراق پرداخت شده است، از مبلغ وام کم شده و با محاسبه قسط‌هایی که بابت بازپرداخت وام لحاظ می‌شود، کمتر از 20 درصد سود توسط سرمایه‌گذار پرداخت خواهد شد که در مقایسه با دیگر وام‌های بانکی همچنان جذابیت‌های خود را برای متقاضیان دارد. البته این نکته را باید در نظر داشت در شرایطی که قیمت به 100 هزار تومان رسیده بود، با احتساب رقمی که بابت خرید اوراق کسر می‌شد سود 6/ 21 درصدی تعلق می‌گرفت که شاید برای عده‌ای از متقاضیان به‌صرفه نبود. کارشناسان می‌گویند: آنچه در حال حاضر باعث تعدیل و ارزانی قیمت اوراق مسکن شده از یک طرف به راه‌اندازی صندوق تسهیلات خرید مسکن یکم در بانک مسکن مربوط می‌شود و از طرف دیگر، خاموش شدن شایعه‌ها و جو روانی ناشی از انتظار برای افزایش سقف وام مسکن است.
در طول سال گذشته، مذاکرات وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی برای افزایش سقف وام خرید مسکن و راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن، در هر ماه باعث شکل‌گیری یک شایعه در بازار وام می‌شد و بلافاصله بر قیمت اوراق اثر می‌گذاشت.در آن زمان این تصور وجود داشت که سقف تسهیلات اوراق مسکن قرار است افزایش پیدا کند و همین شایعه باعث ورود تقاضای سفته‌بازانه به بازار فرابورس برای خرید حجیم اوراق و احتکار آن به قصد فروش در زمان افزایش سقف، شد اما در حال حاضر چون تکلیف سقف وام خرید مسکن روشن شده، تقاضای سفته‌بازی در بازار وجود ندارد یا به کمترین حد رسیده است.مطابق مصوبه شورای پول و اعتبار، اعطای تسهیلات مسکن به دارندگان حساب پس‌انداز مسکن یکم با شرایط خاص و پس از یک سال سپرده‌گذاری انجام می‌شود.
علاوه‌بر این، شورا ممنوعیت اعطای تسهیلات مسکن توسط تمامی بانک‌های دولتی و خصوصی از محل منابع‌شان تا سقف 60 میلیون تومان برای هر واحد مسکونی را لغو کرد؛ بنابراین حداقل تا سال آینده سقف تسهیلات مسکن 60 میلیون تومان خواهد بود که این رقم با سقف تسهیلات فعلی بانک مسکن برای زوج‌های جوان برابری می‌کند، ولی باید توجه داشت که سود این تسهیلات تا 21 درصد بوده و ممکن است بازپرداخت سنگینی را برای گیرندگان آن به‌دنبال داشته باشد. علاوه‌بر این تاکنون بانک‌های تجاری به دلیل مشکلاتی که در منابع خود دارند برای ارائه این تسهیلات اقدام نکرده‌اند و با این اوصاف انتظار نمی‌رود تغییری در میزان تسهیلات پرداختی تا پایان سال‌جاری شاهد باشیم. اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن با مدت اعتبار دوساله توسط بانک مسکن منتشر می‌شود که خریداران باید به مهلت انقضای آن توجه داشته باشند تا دچار ضرر و زیان نشوند.در حال حاضر سطح پایین قیمت مسکن و وجود فایل انبوه فروش در بنگاه‌ها، شرایط را برای متقاضیان مصرفی مهیا کرده است.
در این میان، قیمت فروش اوراق تسهیلات خرید مسکن نیز نسبت به قبل، مناسب شده است.کارشناسان به متقاضیان توصیه میکنند، در خریدهایشان بیش از این تاخیر اعمال نکنند و از ثبات نسبی موجود در قیمت‌ها بهره‌برداری موثر داشته باشند.با اوراق 45 میلیون تومانی خرید مسکن، می‌توان نزدیک به 10 مترمربع بنای مسکونی در تهران خریداری کرد به این علت که حدود 6 میلیون تومان از این اوراق صرف خرید آن می‌شود و با مابقی آن امکان خرید مسکن فراهم می‌شود.در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران مترمربعی 4 میلیون تومان است.همچنین زوج های جدید فاقد مسکن نیز با دریافت 60 میلیون تومان اوراق تسهیلات مسکن، می‌توانند حدود 13 مترمربع بنای مسکونی را صاحب شوند.قیمت اوراق مسکن بعید است جهش یا افزایش قابل‌ملاحظه‌ای پیدا کند.
هم‌اکنون قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی در کانال ۷۰ هزار تومان مهار شده است.
ارسال نظر