بازار مسکن غافلگیر شد
فرید قدیری دبیر گروه مسکن مصوبه‌ای که هفته گذشته از سوی هیات‌دولت به‌صورت کاملا ناگهانی و بدون پیش‌زمینه ذهنی در بازار، برای افزایش سقف تسهیلات مسکن ابلاغ شد، هم‌اکنون فعالان بازار و به‌خصوص سمت تقاضا را در شوک فرو برده است. متقاضیان مسکن با تعقیب 12 ماه مذاکره سخت و فشرده مقامات وزارت راه‌ و شهرسازی با مدیران بانک‌مرکزی، توقع داشتند اولین مصوبه دولت درخصوص مسکن، تعیین تکلیف وام خرید را شامل شود اما برخلاف انتظار عمومی، دولت در قدم اول سقف یک نوع وام ساخت را با تصویب نهایی، از مبلغ 30 میلیون تومان کنونی به 50 میلیون تومان افزایش داد. پیش‌تر وزارت راه‌وشهرسازی طرح راه‌اندازی صندوق‌های پس‌انداز مسکن برای پرداخت 60 تا 80 میلیون تومان تسهیلات خرید را در دولت و بانک‌مرکزی پیگیری می‌کرد و به اندازه‌ای که درباره کم و کیف افزایش وام خرید مسکن بحث و بررسی کارشناسی در داخل دولت انجام شده، درباره وام ساخت تاکنون مطالعه عمیق و طولانی‌مدتی صورت نگرفته است. با این حال طبق مصوبه دولت، بانک‌ها موظف شده‌اند برای ساخت‌وساز در محدوده بافت‌های فرسوده کشور، سالانه 300 هزار فقره وام 50میلیون تومانی پرداخت کنند. سقف این وام در شهرهای کوچک‌تر، کمتر تعیین شده است. چرخش ناگهانی دولت در قضیه تسهیلات مسکن و در اولویت قراردادن تقویت وام ساخت به جای افزایش وام خرید، تاحدودی قابل درک است. در ماه‌های اخیر منتقدان دولت یازدهم، بابت تبعات تامین مالی یکطرفه سمت تقاضا بدون توجه به نیاز مالی سمت عرضه، هشدارهایی را مطرح کرده‌ بودند و افزایش تنها وام خرید را موجب تحریک قیمت مسکن عنوان کرده بودند.حالا با غافلگیر شدن بازار مسکن از بابت تاخیر نامعلوم در قضیه افزایش وام خرید، عملا خواسته منتقدان به جای متقاضیان، مدنظر قرار گرفته است