تقسیم کوه ها به «ویلا» در شمال!
مقایسه چهره طبیعی برخی شهرها و مناطق ییلاقی استان‌های شمالی در نوروز 93 با ایام مشابه سال 92، تایید می‌کند: در غفلت نهادهای مسوول حوزه حفظ ترکیب سبز و جنگلی شمال کشور، گروهی مرکب از دلالان ملک، زمین‌خوارها و متقاضیان اقامت تفریحی در شمال در یک همکاری مشترک، قصد جان زمین‌های کشاورزی را کرده‌اند و بدون کوچک‌ترین محدودیت، در حال تقسیم تپه‌ها و کوه‌های سرسبز به قصد ساخت ویلا هستند.
نوروز امسال آن‌طور که مسافران نوروزی برخی شهرهای شمالی حکایت کردند، در تعدادی از روستاها و شهرهای ییلاقی، مربع‌های منقش به آجرچینی‌های سفیدرنگ روی تپه‌های سبز شمال، جایگزین مناظر طبیعی و منحصر‌به‌فرد سال‌های اخیر این مناطق شده بودند.در کنار این تپه‌ها، انبوه بنگاه‌‌های املاک به‌کار دلالی فروش زمین در قواره‌های ۱۰۰ تا ۱۰۰۰ مترمربعی مشغول هستند و با نصب بنرهای بزرگ و رنگین در جلوی بنگاه، قیمت‌هایی برای این زمین‌ها تعیین کرده‌اند که توجیه‌اقتصادی آن با توجه به مساحت زمین، نظر هر مسافری را جلب می‌کند.آن‌طور که دلالان ملک در این مناطق مدعی هستند، با حدود ۱۰۰ میلیون تومان در مدت ۱۰ماه -ماهی ۱۰ میلیون تومان- می‌تواند صاحب یکی از همین قطعات آجرچینی‌شده روی تپه‌های سبز شمال شد.تفکیک کوه‌های شمال به زمین‌های آماده ساخت ویلا در شرایطی طی یکی دو سال اخیر شدت گرفته که بخش کشاورزی و زیست‌محیطی شهرهای شمالی تحت‌تاثیر این تجاوز ساختمانی به شدت در معرض خطر قرار دارد.از سوی دیگر، هیچ تضمینی نسبت به سرنوشت سرمایه‌گذاری انجام شده توسط خریداران زمین و ویلا بابت عاقبت آنچه از دست برخی دلالان خریداری می‌کنند، وجود ندارد.این تهدید مالی زمانی پررنگ می‌شود که مشاهده شود زمین‌ در حال فروش، درست در مجاورت چراگاه‌هایی که هنوز اهالی روستا مشغول استفاده آن برای چرای دام‌های خود هستند، قرار گرفته است. مجاورت زمین‌های قطعه‌قطعه‌ شده با چراگاه‌ها، غیرقانونی بودن خرید و فروش این زمین‌ها را هشدار می‌دهد و حکایت از گرفتاری خریدارانی که تصمیم به ساخت ویلا روی آنها گرفته‌اند را دارد.مشاوران‌املاک شهرهای شمالی کشور می‌گویند: همه زمین‌های آماده فروش به متقاضیان احداث ویلا، جزو زمین کشاورزی و منابع طبیعی محسوب نمی‌شود، بلکه زمین‌هایی وجود دارد که جزو بافت‌شهری - و نه بافت‌کشاورزی- هستند و حتی سند تک‌برگ سبزرنگ نیز برای آنها وجود دارد، اما قیمت این زمین‌ها حداقل ۵/۱ برابر زمین‌هایی است که بابت قانونی‌بودن ساخت‌ویلا روی آن تردیدهایی وجود دارد.این گروه از دلالان مسکن با تاکید براینکه به توصیه‌های هر بنگاهی نمی‌شود اطمینان کرد، بهترین راه برای استعلام درباره ویژگی زمین یا ویلای ساخته‌شده از بابت قانونی‌بودن ساخت‌وساز در آن را شوراهای محل و دهیاری‌ها عنوان می‌کنند و می‌گویند: افرادی که قصد خرید زمین در شمال کشور را دارند باید بنچاق در دست فروشنده یا مالک زمین را به شورای‌یاری‌های محل یا دهیاری‌ها نشان دهند و بابت صحت و سقم آن و اینکه آیا کاربری زمین، کشاورزی است یا مسکونی، استعلام‌های مربوطه را به عمل آورند.
ویلاهای برج‌نما
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره وضعیت شکل‌گرفته در مناطق ییلاقی شمال کشور حکایت از آن دارد، که در مناطقی که تا همین دو سه سال پیش، حداکثر ارتفاع ویلاها، دو طبقه بود، هم‌اکنون برج‌های ویلایی در حال ساخت است و ارتفاع ویلاهای جدید تا ۵ طبقه نیز افزایش پیدا کرده است. به این ترتیب، پدیده نامبارک «فروش‌تراکم»، همراه مسافران تهرانی از پایتخت به شمال منتقل شده و به برخی شهرهایی که استقبال زیادی برای اقامت و ساخت ویلا در آنها وجود دارد، سرایت کرده است.در برخی دیگر از شهرهای شمالی نیز، برج‌های بالای ۲۰ طبقه در حال ساخت است که هر مترمربع از واحد‌های مسکونی در آنها بالای ۱۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.قیمت فروش آپارتمان در این برج‌ها حدود دو برابر یک ‌آپارتمان با متراژ مشابه در تهران است و بعید است فردی از تهران حاضر شود ویلای شمال خود را که حداکثر ۲۰ روز سال می‌تواند از آن استفاده کند، با این قیمت خریداری کند. اما از آنجا که خرید چنین آپارتمان‌هایی در شمال، نوعی سرمایه‌گذاری ملکی محسوب می‌شود، می‌توان حدس زد، چنین برج‌هایی پرمتقاضی باشد.گفته می‌شود قیمت آپارتمان‌ها در برخی از این برج‌ها، سه سال پیش نصف این رقم بوده است.در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در کل کشور کمتر از ۲ میلیون تومان است و در تهران این رقم حدود ۵/۳ تا ۴ میلیون تومان برآورد می‌شود.در این زمینه رئیس مرکز روابط عمومی و اطلاع‌رسانی وزارت راه وشهرسازی برای خرید ویلا و زمین در شهر‌های شمالی بدون در نظر داشتن شرایط لازم هشدار داده و گفته است: متاسفانه برخی افراد سودجو، زمین‌های دارای کاربری کشاورزی را خصوصا در استان‌های شمالی بدون اخذ مجوز از مراجع ذی‌صلاح تفکیک و به معرض فروش می‌گذارند و حتی در مواردی پس از ساخت غیرقانونی ویلا اقدام به فروش آن می‌کنند. این امر موجب شده است بخش قابل‌توجهی از آگهی‌های نشریات به فروش زمین‌ها و ویلاهای فاقد اسناد مالکیت و مجوز ساخت اختصاص یابد که وزارت راه وشهرسازی به هموطنان توصیه می‌کند دقت لازم را به هنگام خریداری این املاک به‌کار گیرند. در این زمینه استعلام از اداره کل راه و شهرسازی، مشورت با مشاور حقوقی و رویت اسناد لازم برای خرید زمین و ویلا توصیه می‌شود.