دو پیش‌بینی متفاوت برای بازار مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد»، هم‌اکنون مشاوران املاک و واسطه‌های ملکی با استناد به این تغییر جدید، از رونق نسبی معاملات خرید وفروش واحدهای کوچک متراژ در شهر تهران خبر می‌دهند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، هم‌اکنون مشاوران املاک و واسطه‌های ملکی با استناد به این تغییر جدید، از رونق نسبی معاملات خرید وفروش واحدهای کوچک متراژ در شهر تهران خبر می‌دهند.مشاوران املاک می‌گویند هر چند آنها هم طی دو هفته اخیر پیش‌بینی‌ای شبیه آنچه کارشناسان در خصوص ادامه رکود معاملاتی مسکن دست کم تا پایان سال مطرح می‌کنند، داشتند، تغییری که در سقف وام خرید مسکن در آخرین روزهای مهرماه به تصویب رسید، مسیر تازه‌ای را به سمت رونق معاملات به‌خصوص در بازار آپارتمان‌های کوچک متراژ ایجاد کرده که این پیش‌بینی‌ها را به سمت و سوی تازه‌ای هدایت می‌کند.به گفته آنها، پس از آنکه حدود دو هفته قبل، شورای پول و اعتبار با پیشنهاد بانک مسکن مبنی بر افزایش سقف وام خرید بدون سپرده (دریافت تسهیلات با اتکا بر خرید اوراق وام) موافقت کرد، چند تغییر عمده در بازار تقاضای مسکن رخ داد که همین تغییرات می‌تواند پیش زمینه‌ای برای خروج از رکود معاملاتی باشد که دست کم طی یکسال و نیم اخیر، این بازار را تحت پوشش خود قرار داده بود.حدود 15 روز پیش، با مصوبه شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات خرید مسکن از 45 میلیون تومان در شهر تهران به 70 میلیون تومان (وام 60 میلیونی خرید به اضافه 10 میلیون تومان وام جعاله مسکن) افزایش پیدا کرد که بنا بر اظهار مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شهر تهران این افزایش سقف تسهیلات منجر به ورود تقاضای جدیدی به بازار مسکن شد که تاکنون حضوری در بنگاه‌ها برای خرید آپارتمان نداشتند.این دسته از متقاضیان به گفته واسطه‌های ملکی افرادی هستند که به‌دلیل ضعف قدرت خرید تاکنون توان حضور در بازار تقاضای مسکن را نداشتند و حال با شنیده شدن زمزمه‌های افزایش سقف وام درصدد برآمده‌اند با اطلاع از شرایط بازار و مناسب‌سازی آن با توان مالی خود، با اتکا به سهم وام 70 میلیونی در تامین پول لازم برای خرید یک واحد مسکونی، آپارتمان مورد نظر خود را شناسایی کنند تا به محض آغاز پرداخت وام جدید، بتوانند معامله خود را به انجام برسانند.البته حضور متقاضیان جدید در بازار تقاضای مسکن با خروج حجم قابل‌توجهی از متقاضیانی که پیش از این در بازار حضور داشتند همزمان شده است.
مشاوران املاک در این باره می‌گویند: همزمان با ورود متقاضیان جدید به بازار مسکن تحت تاثیر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، آن دسته از متقاضیانی که پیش از این در انتظار ثبات کامل بازار مسکن و اطمینان از تثبیت قیمت‌ها خرید خود را به تاخیر انداخته بودند، به دو دلیل عمده طی دو هفته اخیر، تقاضای خود را از حالت بالقوه به حالت بالفعل درآورده‌اند. به این معنا که این دسته از متقاضیان پس از چند ماه حضور در بازار تقاضا نهایتا به دو دلیل تشخیص داده‌اند که هم‌اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است. اولین دلیل موثر در تصمیم این گروه از متقاضیان خرید مسکن، اطمینان از به کف رسیدن قیمت‌ها و تثبیت شرایط در بازار خرید و فروش آپارتمان است.
از سوی دیگر این دسته از متقاضیان با شنیدن زمزمه‌های افزایش سقف تسهیلات و اطمینان از تثبیت قیمت‌ها در حالت حداقلی و احتمال افزایش تدریجی قیمت در نتیجه حضور متقاضیان جدید در بازار ملک، خرید خود را از بازار آرام مسکن عملیاتی کرده‌اند با این پیش‌بینی که از این پس احتمال افزایش تدریجی قیمت‌ها حتمی است.از سوی دیگر، به‌دلیل انباشت حجم انبوهی از واحدهای نوساز، چند ساله و کوچک متراژ در سمت عرضه بازار مسکن، افزایش تقاضای موثر هنوز هم نتوانسته فراوانی عرضه در بازار فروش را تحت تاثیر قرار دهد.به این معنا که هر چند تحرک عمده‌ای در بازار تقاضا این روزها متوجه معاملات مسکن شده است، اما حجم عرضه واحدهای مسکونی در دوران رکود معاملات به میزانی بوده که هنوز هم عرضه کافی برای تقاضای موثر موجود بوده و بنابراین واسطه‌های ملکی احتمالی در مورد افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های پیش رو تصور نمی‌کنند.
کارشناسان چه می‌گویند؟
کارشناسان بازار مسکن هم تایید می‌کنند مسیری که پیش از این تحت تاثیر شرایط رکودی حاکم بر معاملات خرید وفروش مسکن پیش‌بینی می‌شد، چند روزی است دستخوش تغییر قرار گرفته که مهمترین علت آن تحریک تقاضا در نتیجه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۴۵ به ۷۰ میلیون تومان در شهر تهران است. این در حالی است که به گفته آنها افزایش تسهیلات تا سقف ۶۰ و ۵۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و سایر شهرهای کشور هم می‌تواند نقش موثری در خروج بازار مسکن این شهرها از حالت رکودی داشته باشد یا دست‌کم پیش زمینه مناسبی برای پایان رکود و قرار گرفتن در مسیر رونق باشد.
کارشناسان همچنین تحریک دو گروه متقاضیان جدید و قدیم بازار مسکن برای خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ را محرک قابل توجهی برای سازنده‌ها می‌دانند که ضمن تسهیل شرایط فروش واحدهای نوساز و آماده که پیش از این بدون مشتری باقی مانده بود، ساخت واحدهای جدید را کلید بزنند.این موضوع علاوه‌بر افزایش حجم تولید و خروج تدریجی بازار ساخت و ساز از حالت رکودی یک پیامد عمده برای بازار مسکن و متقاضیان خرید به همراه دارد و آن تثبیت قیمت‌ها و جلوگیری از هرگونه افزایش ناگهانی ناشی از ورود تقاضای جدید به معاملات ملکی است.
ارسال نظر