بالاترین تسهیلات خرید مسکن

فرید قدیری

دبیر گروه مسکن

بانک مسکن از ابتدای هفته‌ای که گذشت، بیشترین سقف تسهیلات خرید مسکن را به‌صورت غیرنقد و حداکثر معادل 150 میلیون تومان روانه بازار تقاضا کرد. این تسهیلات نه به‌صورت وام بانکی بلکه به‌صورت تضمین خرید قسطی آپارتمان پرداخت می‌شود و شرط استفاده از آن، معرفی یک واحد مسکونی حداکثر 10 سال ساخت برای فروش نقد و اقساط از جانب متقاضی به بانک است. برای دریافت این تسهیلات، باید فروشنده آپارتمان حاضر به دریافت بخشی از بهای معامله به‌صورت غیرنقد باشد. در این صورت این امکان وجود دارد تا 50 درصد ارزش ملک و تا سقف 150 میلیون تومان، پرداخت بهای فروش به‌صورت اقساط حداکثر 54 ماهه صورت گیرد طوری‌که سقف قسط ماهانه از 3 میلیون تومان تجاوز نکند. در حال حاضر تسهیلات قسطی فروش مسکن، امکان موازی در کنار وام خرید مسکن برای متقاضیان محسوب می‌شود که می‌تواند مانع از تمرکز تقاضا صرفا برای دریافت وام شده و در نتیجه از افزایش قیمت اوراق وام مسکن که در حال حاضر در سطح نسبتا آرامی قرار دارد، جلوگیری کند. بانک مسکن پیش از شروع به ارایه تسهیلات فروش قسطی مسکن، سقف وام بدون سپرده یا همان وام اوراق را تا 100 میلیون افزایش داد. همچنین وام صندوق پس انداز نیز تا 160 میلیون تومان برای خانه اولی‌ها افزایش پیدا کرده است.مجموعه این تسهیلات بازار معاملات مسکن را در سال جاری به سمت رونق پیش خواهد برد.این رونق البته به معنای افزایش قیمت نخواهد بود چرا که با کانالیزه شدن مسیر پرداخت تسهیلات، امکان سوداگری با این تسهیلات وجود ندارد و صرفا متقاضیان مصرفی می‌توانند از وام‌ها استفاده کنند