«بازار جدید تقاضا» برای آپارتمان‌های پایتخت
در شرایطی که بازار مسکن تحت تاثیر رکودی که طی دو سال گذشته، حجم معاملات در این بازار را تحت تاثیر قرار داده و خرید و فروش آپارتمان در پایتخت را به حالت نیمه خواب درآورده است، بازار تازه‌ای به شکل غیر محسوس برای این واحدهای مسکونی شکل گرفته است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بازار تازه‌ای که طی روزهای اخیر برای آپارتمان‌های مسکونی پایتخت در برخی مناطق خاص ایجاد شده است، بیشتر تحت تاثیر فضایی قرار دارد که پس از به وجود آمدن امیدواری برای ایجاد رونق در بازار معاملات مسکن پس از صدور بیانیه مطبوعاتی لوزان در فروردین امسال، ایجاد شده است.
در شرایطی که بازار مسکن تحت تاثیر رکودی که طی دو سال گذشته، حجم معاملات در این بازار را تحت تاثیر قرار داده و خرید و فروش آپارتمان در پایتخت را به حالت نیمه خواب درآورده است، بازار تازه‌ای به شکل غیر محسوس برای این واحدهای مسکونی شکل گرفته است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بازار تازه‌ای که طی روزهای اخیر برای آپارتمان‌های مسکونی پایتخت در برخی مناطق خاص ایجاد شده است، بیشتر تحت تاثیر فضایی قرار دارد که پس از به وجود آمدن امیدواری برای ایجاد رونق در بازار معاملات مسکن پس از صدور بیانیه مطبوعاتی لوزان در فروردین امسال، ایجاد شده است.بازار معاملات مسکن که طی دو سال اخیر به‌رغم کاهش چند مرحله‌ای قیمت در حالت رکود به سر می‌برد و هنوز نیز به‌رغم افزایش نسبی حجم معاملات، نسبت به چند ماه گذشته، از حالت رکود به‌طور کامل خارج نشده و سیر معاملات همچنان حالت نیمه متوقف دارد، در روزهای اخیر متقاضیان تازه‌ای را به خود جذب کرده که تا پیش از این کمتر در بازار مسکن دیده می‌شدند.بازار معاوضه املاک گوناگون به‌خصوص زمین و ویلا در شهرهای شمالی یا نواحی خوش آب و هوای اطراف تهران با آپارتمان‌های مسکونی داخل پایتخت، چند روزی است نسبت
به قبل، از رونق بیشتری برخوردار شده و حجم آگهی‌هایی که در این زمینه به بنگاه‌های مسکن یا نیازمندی‌های مطبوعات ارائه می‌شود، به نحو محسوسی در مقایسه با ماه‌ها و سال‌های اخیر بیشتر شده است.هرچند پیش از این و از سال‌های گذشته نیز همیشه فایل‌های معاوضه یا ستون مربوط به معاوضه املاک، در بنگاه‌های مسکن و آگهی روزنامه‌ها به چشم می‌خورد اما وجود چند پیش‌بینی و احتمال عمده برای ماه‌های پیش روی بازار مسکن، این روزها منجر به بروز تحرکاتی در این بخش نسبتا آرام انواع معاملات شده است.
استقبال متفاوت از بازار خرید مسکن
بازار مسکن که از دو سال پیش و پس از وقوع جهش قیمتی در سال 91، به حالت رکود فرو رفت، از آخرین ماه‌های سال قبل با افزایش نسبی حجم معاملات روبه‌رو شد.اگر چه این افزایش در حجم معاملات که از مهرماه 93 در بازار مسکن آمار رسمی تعداد معاملات انجام شده را در بازار مسکن تحت تاثیر قرار داد، همچنان رونق محسوسی در بازار معاملات مسکن ایجاد نکرده است، اما پیش‌بینی بسیاری از فعالان، کارشناسان و برنامه‌ریزان مسکن حاکی از ظهور اولین نشانه‌های رونق در این بازار است.
رونق در بازار مسکن که به اذعان کارشناسان حداکثر در نیمه دوم سال‌جاری به نحوی محسوس خود را نشان خواهد داد اگر چه به‌زعم این کارشناسان مترادف با افزایش قیمت نخواهد بود اما در میان برخی از فعالان و سرمایه‌گذاران این تصور را به وجود آورده که هم‌اکنون بهترین زمان برای ورود سرمایه به بازار املاک مسکونی است.از آنجا که در حال حاضر حباب قیمتی مسکن تقریبا طور کامل تخلیه شده و بازار از حالت انتظاری که طی دو سال اخیر برای کاهش چند مرحله‌ای قیمت داشت، خارج شده است، برخی صاحبان املاک ویلایی در مناطق شمالی یا مناطق ییلاقی اطراف تهران درصدد برآمده‌اند تا با استفاده از فرصت به وجود آمده نسبت به معاوضه ملک خود با آپارتمان هم‌ارزش در پایتخت اقدام کنند.آنچه برای این سرمایه‌گذاران به عنوان توجیه اقتصادی دلیلی برای این امر به حساب می‌آید فاصله‌ای است که همواره بین میزان رشد قیمت آپارتمان‌های مسکونی در تهران نسبت به رشد قیمت ویلاهای تفریحی در خارج از شهر یا شهرهای شمالی وجود دارد.این سرمایه‌گذاران به تصور اینکه هم‌اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است و ممکن است طی ماه‌های آتی با شروع دوره رونق و افزایش تقاضا در بازار آپارتمان‌های مسکونی، رشد مناسبی در انتظار قیمت مسکن باشد، خواستار معاوضه ملک خود با واحد مسکونی هستند.البته کاهش شیب رشد قیمت املاک ویلایی در خارج از پایتخت نیز دلیل دیگری است که در این تصمیم مالکان موثر واقع شده است.
متقاضیان معاوضه در نظر داشته باشند!
به گزارش «دنیای اقتصاد»، هر چند پیش‌بینی‌ها و احتمالات اقتصادی تحت تاثیر شواهد اقتصادی موجود حاکی از قرار گرفتن بازار مسکن در ابتدای مسیر رونق است اما در این زمینه چند نکته مهم را باید مورد توجه قرار داد که شاید در تصمیم مالکان ویلاهایی که قصد معاوضه آنها با آپارتمان‌های مسکونی را دارند، موثر باشد.اول اینکه هر چند پیش‌بینی‌های موجود از ماه‌های پیش روی بازار مسکن حکایت از پایان دوره رکود طی ماه‌های آتی و قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر رونق دارد اما هیچ کدام از صاحب‌نظران، کارشناسان و فعالان بازار مسکن انتظار جهش قیمتی را برای معاملات مسکن مطرح نمی‌کنند.از طرف دیگر، با توجه به کاهش چشمگیر آمار صدور پروانه ساختمانی در سال ۹۳ و احتمال کمبود عرضه طی سال‌های پیش رو، دولت از هم‌اکنون برای جلوگیری از جهش قیمتی برنامه‌ریزی کرده و قرار است سالانه در مجموع بیش از ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را به بازار عرضه کند.
برنامه‌هایی نظیر افزایش وام خرید و تقویت بازار تقاضای مصرفی واحدهای مسکونی، هم به عنوان بازوی کمکی، برای جلوگیری از رشد نامتعارف قیمت مسکن در دستور کار دولت قرار دارد.بنابراین با این اقدامات احتمال رشد چشمگیر قیمت آپارتمان‌های مسکونی در تهران به احتمال زیاد منتفی است.این در حالی است که هم‌اکنون توصیه اغلب کارشناسان برای تعجیل در خرید واحدهای مسکونی متوجه متقاضیان مصرفی است و این کارشناسان هرگز برای سرمایه‌گذاران به‌منظور معاوضه یا خرید آپارتمان توصیه‌ای ندارند.بنابراین بهتر است مالکان این املاک، با در نظر گرفتن ملاحظات گفته شده نسبت به بازنگری تصمیم خود اقدام کنند تا دچار نتیجه‌ای غیر از آنچه انتظارش را داشتند، نشوند.
استقبال متفاوت از بازار خرید مسکن
بازار مسکن که از دو سال پیش و پس از وقوع جهش قیمتی در سال 91، به حالت رکود فرو رفت، از آخرین ماه‌های سال قبل با افزایش نسبی حجم معاملات روبه‌رو شد.اگر چه این افزایش در حجم معاملات که از مهرماه 93 در بازار مسکن آمار رسمی تعداد معاملات انجام شده را در بازار مسکن تحت تاثیر قرار داد، همچنان رونق محسوسی در بازار معاملات مسکن ایجاد نکرده است، اما پیش‌بینی بسیاری از فعالان، کارشناسان و برنامه‌ریزان مسکن حاکی از ظهور اولین نشانه‌های رونق در این بازار است.
رونق در بازار مسکن که به اذعان کارشناسان حداکثر در نیمه دوم سال‌جاری به نحوی محسوس خود را نشان خواهد داد اگر چه به‌زعم این کارشناسان مترادف با افزایش قیمت نخواهد بود اما در میان برخی از فعالان و سرمایه‌گذاران این تصور را به وجود آورده که هم‌اکنون بهترین زمان برای ورود سرمایه به بازار املاک مسکونی است.از آنجا که در حال حاضر حباب قیمتی مسکن تقریبا طور کامل تخلیه شده و بازار از حالت انتظاری که طی دو سال اخیر برای کاهش چند مرحله‌ای قیمت داشت، خارج شده است، برخی صاحبان املاک ویلایی در مناطق شمالی یا مناطق ییلاقی اطراف تهران درصدد برآمده‌اند تا با استفاده از فرصت به وجود آمده نسبت به معاوضه ملک خود با آپارتمان هم‌ارزش در پایتخت اقدام کنند.آنچه برای این سرمایه‌گذاران به عنوان توجیه اقتصادی دلیلی برای این امر به حساب می‌آید فاصله‌ای است که همواره بین میزان رشد قیمت آپارتمان‌های مسکونی در تهران نسبت به رشد قیمت ویلاهای تفریحی در خارج از شهر یا شهرهای شمالی وجود دارد.این سرمایه‌گذاران به تصور اینکه هم‌اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است و ممکن است طی ماه‌های آتی با شروع دوره رونق و افزایش تقاضا در بازار آپارتمان‌های مسکونی، رشد مناسبی در انتظار قیمت مسکن باشد، خواستار معاوضه ملک خود با واحد مسکونی هستند.البته کاهش شیب رشد قیمت املاک ویلایی در خارج از پایتخت نیز دلیل دیگری است که در این تصمیم مالکان موثر واقع شده است.
متقاضیان معاوضه در نظر داشته باشند!
به گزارش «دنیای اقتصاد»، هر چند پیش‌بینی‌ها و احتمالات اقتصادی تحت تاثیر شواهد اقتصادی موجود حاکی از قرار گرفتن بازار مسکن در ابتدای مسیر رونق است اما در این زمینه چند نکته مهم را باید مورد توجه قرار داد که شاید در تصمیم مالکان ویلاهایی که قصد معاوضه آنها با آپارتمان‌های مسکونی را دارند، موثر باشد.اول اینکه هر چند پیش‌بینی‌های موجود از ماه‌های پیش روی بازار مسکن حکایت از پایان دوره رکود طی ماه‌های آتی و قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر رونق دارد اما هیچ کدام از صاحب‌نظران، کارشناسان و فعالان بازار مسکن انتظار جهش قیمتی را برای معاملات مسکن مطرح نمی‌کنند.از طرف دیگر، با توجه به کاهش چشمگیر آمار صدور پروانه ساختمانی در سال ۹۳ و احتمال کمبود عرضه طی سال‌های پیش رو، دولت از هم‌اکنون برای جلوگیری از جهش قیمتی برنامه‌ریزی کرده و قرار است سالانه در مجموع بیش از ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را به بازار عرضه کند.
برنامه‌هایی نظیر افزایش وام خرید و تقویت بازار تقاضای مصرفی واحدهای مسکونی، هم به عنوان بازوی کمکی، برای جلوگیری از رشد نامتعارف قیمت مسکن در دستور کار دولت قرار دارد.بنابراین با این اقدامات احتمال رشد چشمگیر قیمت آپارتمان‌های مسکونی در تهران به احتمال زیاد منتفی است.این در حالی است که هم‌اکنون توصیه اغلب کارشناسان برای تعجیل در خرید واحدهای مسکونی متوجه متقاضیان مصرفی است و این کارشناسان هرگز برای سرمایه‌گذاران به‌منظور معاوضه یا خرید آپارتمان توصیه‌ای ندارند.بنابراین بهتر است مالکان این املاک، با در نظر گرفتن ملاحظات گفته شده نسبت به بازنگری تصمیم خود اقدام کنند تا دچار نتیجه‌ای غیر از آنچه انتظارش را داشتند، نشوند.
ارسال نظر