راه مهار قیمت زمین

فرید قدیری دبیر گروه مسکن رئیس اداره راه‌وشهرسازی تهران، متوسط قیمت زمین با کاربری مسکونی در کشورهای اروپایی را ۴۰۰ یورو در واحد سطح - احتمالا مترمربع- اعلام کرده است که مقایسه این نرخ با قیمت زمین در تهران نشان می‌دهد: میانگین قیمت زمین در تهران با متوسط حداقل ۴میلیون تومان در مترمربع حدود ۵/۲ برابر بیشتر از نرخ جهانی است. از طرفی، به‌رغم آنکه بهره‌وری ساختمانی از زمین در شهری مثل تهران -که تراکم به‌راحتی خرید و فروش می‌شود و حداقل ۱۰ واحد مسکونی روی یک قطعه نه‌چندان بزرگ می‌تواند ساخته شود- به مراتب بیشتر از شهرهای اروپایی است و علی‌القاعده نرخ بالای تراکم ‌ باید به تعدیل قیمت زمین بیانجامد، اما برعکس، در محله‌هایی از پایتخت که برج‌های بلندمرتبه ساخته می‌شود، میانگین قیمت زمین به بالای مترمربعی ۱۱ میلیون تومان هم می‌رسد.

فرید قدیری دبیر گروه مسکن رئیس اداره راه‌وشهرسازی تهران، متوسط قیمت زمین با کاربری مسکونی در کشورهای اروپایی را 400 یورو در واحد سطح - احتمالا مترمربع- اعلام کرده است که مقایسه این نرخ با قیمت زمین در تهران نشان می‌دهد: میانگین قیمت زمین در تهران با متوسط حداقل ۴میلیون تومان در مترمربع حدود ۵/۲ برابر بیشتر از نرخ جهانی است.از طرفی، به‌رغم آنکه بهره‌وری ساختمانی از زمین در شهری مثل تهران -که تراکم به‌راحتی خرید و فروش می‌شود و حداقل ۱۰ واحد مسکونی روی یک قطعه نه‌چندان بزرگ می‌تواند ساخته شود- به مراتب بیشتر از شهرهای اروپایی است و علی‌القاعده نرخ بالای تراکم ‌ باید به تعدیل قیمت زمین بیانجامد، اما برعکس، در محله‌هایی از پایتخت که برج‌های بلندمرتبه ساخته می‌شود، میانگین قیمت زمین به بالای مترمربعی ۱۱ میلیون تومان هم می‌رسد.قیمت زمین در تهران در شرایطی رو به افزایش است که قیمت آپارتمان و حتی اجاره‌بها نیز به کنترل درآمده است.تنها راه برای مهار قیمت زمین، متوقف کردن طرح تفصیلی تهران است.اگر اجرای طرح تفصیلی متوقف و استناد شهرداری‌ تهران به این طرح برای صدور پروانه ساختمانی و تراکم و کاربری، پایان بگیرد، اشتهای ساخت‌وسازهای مشارکتی و در نتیجه تخریب ساختمان‌های کم‌‌سن نیز محدود می‌شود و تعدیل قیمت زمین اتفاق خواهد افتاددرباره این پیشنهاد، شاید برخی کارشناسان مسکن موضع‌گیری کنند و بگویند: با توقف طرح تفصیلی، ساخت‌وساز نیز کاهش می‌یابد و تراکم - ارتفاع و تعداد طبقات- نیز کم می‌شود و در نتیجه به خاطر کاهش عرضه، قیمت مسکن با افزایش مواجه خواهد شد.اما باید حداقل نیم میلیون خانه خالی از سکنه و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی در دست ساخت در تهران را یادآوری کرد که این میزان عرضه تا سال‌ها قابلیت تامین نیاز تقاضای مسکن را دارد