روزهای سبز بورس در فضای انتخابات - ۱۴ اردیبهشت ۹۶

فرید قدیری
دبیر گروه مسکن

صبر و انتظار در بین فعالان بازار ملک (هم خریدار و هم فروشنده) با نزدیک شدن به موعد برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری، در حال افزایش است. شاهد این اتفاق، وضعیت گذشته بر معاملات خرید مسکن در اولین ماه از سال 96 است که خرید و فروش آپارتمان در تهران نسبت به اولین ماه سال 95، کاهش پیدا کرد. فروردین سال گذشته اما به‌دلیل بروز پیش رونق، حجم معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن، افزایش یافت. در حال حاضر اگر چه ظاهر بازار معاملات مسکن، رنگ رکود به خود گرفته اما ویژگی آن، «مقطعی» و ناشی از متغیر بیرونی زودگذر -انتخابات- است. برآوردها آن است که بازار ملک حتی تا اوایل تابستان نیز می‌تواند همچنان تحت تاثیر انتخابات ریاست‌جمهوری باشد اما با تشکیل دولت دوازدهم و تعیین تکلیف چشم‌انداز اقتصادی کشور، چون که مسیر بازارهای مختلف، روشن خواهد شد، موتور معاملات مسکن نیز دوباره به‌کار می‌افتد. اواخر سال گذشته، حجم معاملات مسکن در تهران به بالای 12 هزار واحد مسکونی در ماه رسید. امسال در نیمه سال، انتظار می‌رود با توجه به ورود قطعی یک گروه از متقاضیان مصرفی به بازار ملک ناشی از موعد پرداخت تسهیلات صندوق یکم، دمای معاملات به لحاظ حجم خرید، افزایش یابد. اگر سیاست‌های مالی بخش مسکن در سال جاری، تغییر آنچنانی پیدا نکند به این معنا که تسهیلات خرید با همان سقف سال گذشته و البته به‌صورت هدفمند -حفظ اولویت با خانه اولی‌ها- پرداخت شود، بازار با نوسان شدید روبه‌رو نخواهد شد. سال گذشته به‌دلیل پیش رونق، قیمت مسکن با ریزنوسانات ماهانه (کمتر از 5 درصد) روبه‌رو شد. برای امسال نیز پیش‌بینی می‌شود دامنه رشد قیمت مسکن از شیب تورم عمومی، کمتر باشد. متوسط قیمت مسکن در تهران در حال حاضر، کمتر از 4 میلیون و 500 هزار تومان است.