علامت از آینده بازار مسکن

فرید قدیری دبیر گروه مسکن تحولات قیمتی در بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن، نوعی پیش‌نشانگر برای بازار معاملات مسکن به حساب می‌آید؛ به این معنی هر نوع کاهش قابل ملاحظه یا جهش در قیمت اوراق مسکن، می‌تواند به معنای احتمال وقوع نوساناتی مشابه در معاملات ۳ تا ۵ ماه آینده بازار مسکن باشد. این نوع رابطه زمانی و تاثیرگذاری مستقیم تحولات اوراق مسکن بر قیمت مسکن از آنجا ناشی می‌شود که افرادی که مثلا در مهرماه امسال به‌عنوان متقاضی دریافت اوراق، به فرابورس مراجعه کرده و بسته ۹۰تایی اوراق را خریداری می‌‌کنند، بین یک تا حداکثر دو فصل طول خواهد کشید که اوراق به وام ۴۵میلیون تومانی تبدیل شده و به دست خریدار مسکن برسد.

فرید قدیری دبیر گروه مسکن تحولات قیمتی در بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن، نوعی پیش‌نشانگر برای بازار معاملات مسکن به حساب می‌آید؛ به این معنی هر نوع کاهش قابل ملاحظه یا جهش در قیمت اوراق مسکن، می‌تواند به معنای احتمال وقوع نوساناتی مشابه در معاملات 3 تا 5 ماه آینده بازار مسکن باشد. این نوع رابطه زمانی و تاثیرگذاری مستقیم تحولات اوراق مسکن بر قیمت مسکن از آنجا ناشی می‌شود که افرادی که مثلا در مهرماه امسال به‌عنوان متقاضی دریافت اوراق، به فرابورس مراجعه کرده و بسته 90تایی اوراق را خریداری می‌‌کنند، بین یک تا حداکثر دو فصل طول خواهد کشید که اوراق به وام 45میلیون تومانی تبدیل شده و به دست خریدار مسکن برسد. این فاصله زمانی که عمدتا به برخی بوروکراسی‌های اداری، استعلام، تحویل مدارک و... مربوط می‌شود، حجم تقاضای خرید اوراق در مهر را از اوایل زمستان وارد بازار خرید آپارتمان می‌کند. خیلی از کسانی که در ماه مهر متقاضی اوراق شده‌اند، ممکن است آپارتمان موردنظر خود را در همان زمان انتخاب کرده باشند؛ اما معامله قطعی، بعد از تبدیل اوراق به وام انجام خواهد شد. به این ترتیب با توجه به اینکه در مهرماه امسال، قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن، با شیب قابل‌ملاحظه و کم‌سابقه‌، حدود 10 درصد نسبت به اواخر شهریور افت کرد و اولین ریزش به زیر کانال 90 هزار تومان -قیمت هر فقره اوراق 500هزار تومانی- بعد از حداقل 3 ماه محسوب می‌شود، می‌توان این‌طور نتیجه‌گیری کرد که قیمت مسکن نیز در ماه‌های آینده با احتمال کاهش، روبه‌رو می‌شود. این نتیجه‌گیری از آنجا تقویت می‌شود که در مهر امسال، تقاضای خرید اوراق، بعد از 8 ماه، از میزان عرضه اوراق، کمتر شد؛ بنابراین کاهش تقاضای وام خرید اوراق، خود را در ماه‌های آینده به شکل کاهش تقاضای خرید مسکن نشان می‌دهد