آیا افزایش قیمت ملک آلمان را از پای درمی‌آورد؟

بازار ملک و املاک آلمان از قدیم همواره رکود کسل‌کننده‌ای داشته است. تنها کمتر از نیمی از جمعیت این کشور در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند. آلمانی‌ها وقتی ملکی می‌خرند، کمتر پیش می‌آید که بخواهند آن را تعویض کنند. پس از اینکه جریان بحران مالی به بازار ملک و املاک آلمان هم رسید، ظرف مدت ۶‌سال قیمت‌ها را به میزان ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش داد، اما شرایط دیگر این گونه نیست. کارشناسان باز هم افزایش بیش از ۴ درصدی را برای سال ۲۰۱۵ پیش‌بینی می‌کنند. البته اوضاع در آلمان به بدی مرکز لندن نیست، اما به هر حال این سوال مطرح می‌شود که آیا آلمان در برابر بحران ملک و املاک که دردسرهای زیادی را در دیگر نقاط اروپا و نیز آمریکا ایجاد کرده، از پای در می‌آید یا نه.

بازار ملک و املاک آلمان از قدیم همواره رکود کسل‌کننده‌ای داشته است. تنها کمتر از نیمی از جمعیت این کشور در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند. آلمانی‌ها وقتی ملکی می‌خرند، کمتر پیش می‌آید که بخواهند آن را تعویض کنند. پس از اینکه جریان بحران مالی به بازار ملک و املاک آلمان هم رسید، ظرف مدت 6‌سال قیمت‌ها را به میزان 40 تا 50 درصد افزایش داد، اما شرایط دیگر این گونه نیست. کارشناسان باز هم افزایش بیش از 4 درصدی را برای سال 2015 پیش‌بینی می‌کنند. البته اوضاع در آلمان به بدی مرکز لندن نیست، اما به هر حال این سوال مطرح می‌شود که آیا آلمان در برابر بحران ملک و املاک که دردسرهای زیادی را در دیگر نقاط اروپا و نیز آمریکا ایجاد کرده، از پای در می‌آید یا نه. وزیر دارایی آلمان رشد قیمت‌ها را «خطرناک» خوانده و اقدام بوندس‌بانک مبنی بر هشدار در مورد افزایش 25 درصدی ارزش ملک برای ضمانت‌ وام را که سال‌ها ثابت بود، بسیار حیرت‌انگیز توصیف کرده است. رسانه‌ها نیز نقش خود را به خوبی ایفا کرده‌اند و داستان‌های ترسناکی از افزایش قیمت‌ها و صاحب‌خانه‌های قدیمی که اکنون به‌عنوان ملاک (که برخی از آنها هم خارجی هستند) از این وضعیت برای بالا بردن نرخ کرایه‌ها استفاده خواهند کرد، روایت می‌کنند. چرا چنین تحولی رخ داده است؟ پس‌اندازکنندگان آلمانی از ترس نرخ‌های بهره بسیار پایین در حوزه یورو، به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن، به ملک و املاک روی آورده‌اند. نرخ بهره پایین همچنین به معنای اعتبار ارزان‌تر است و قیمت‌ها در نقاط ارزشمندتری مانند برلین، همچنان با بازارهای داغ ملک و املاک در خارج از آلمان قابل مقایسه است. تعجبی ندارد که سرمایه‌گذاران بین‌المللی، حتی از کشورهای پیرامون حوزه یورو که به شدت از بحران مالی آسیب دیده‌اند، نیز به این غوغا پیوسته‌اند. یک تغییر فرهنگی نیز در حال وقوع است؛ به‌طوری‌که نسل جوان‌تر خود را آماده می‌کند که در عوض درجا زدن همیشگی در یک نقطه، از نردبان ملک و املاک بالا برود. در برخی محافل، آلمانی‌ها از صحبت‌هایی که در مورد معاملات صورت گرفته و سودهای به دست‌آمده که مدت‌ها حکم ناقوس مرگ تجمعات آلمانی‌های قدیم را داشته، ضربه می‌خورند. به هر حال، آلمانی‌ها چندان هم بی‌گدار به آب نزده‌اند. استقراض برای خرید ملک همچنان یک کسب‌وکار نسبتا پر ریسک است. سرمایه‌گذاران خواهان اعمال فوری قوانین سفت و سختی برای حفاظت از موجران و کنترل اجاره‌ها هستند. تحول در بازار ملک و املاک آلمان در حال وقوع است، اما به شیوه آلمانی؛ یعنی خیلی کند و بااحتیاط.