مهدیس فرقانی برخی از مصرف‌کننده‌ها در بازار مسکن براین باورند که بازار مسکن همچون یک چرخه عمل می‌کند. چرخه‌ای که در یک بازه زمانی در رکود و افت نامحسوس قیمت‌های فروش و در بازه زمانی دیگر در حال رشد چند برابری قیمت فروش، سپری می‌شود.
این دسته از متقاضیان مسکن معتقد هستند که بازار مسکن در ایران دو الی سه سال در رکود به سر می‌برد و در طول یک سال بعد قیمت مسکن معمولا دو الی سه برابر می‌شود و بعد از یک افت قیمتی دوباره حدود 2 الی 3 سال به کما می‌رود.
یکی از خریداران اظهار کرد: روند قیمت مسکن تا اواخر آذر سال ۹۱ صعودی بود و بعد از آن دوران رکود شروع شد و در حال حاضر یک سالی می‌شود که بازار معاملات مسکن در رکود است و اگر فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها با شیب تند اجرا شود بازار مسکن ممکن است از رکود خارج شود اما در صورت عدم اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها پیش‌بینی می‌شود وضعیت مسکن تا سال آینده همچنان در رکود باقی خواهد ماند.