امکان ثبت معاملات ملکی به‌صورت رایگان در سامانه خودنویس
رپرتاژ آگهی : راه‌اندازی سامانه خودنویس یکی از مهم‌ترین اقدامات در زمینه مسکن بود که در چارچوب قانون جامع مسکن به مرحله اجرایی رسید. از اواخر سال گذشته، مشاوران املاک موظف شدند تا قراردادهای خود را از طریق این سامانه ثبت کنند. در ابتدا برخی با استفاده از این سامانه مخالفت داشتند و مقاومت نشان می‌دادند، اما با توجه به مزایای متعدد آن، استقبال از سامانه به‌تدریج افزایش یافت. از جمله این مزایا می‌توان به رایگان بودن، حق انتخاب بین مالک و مستاجر، و جلوگیری از انحصار مشاوران املاک اشاره کرد.
تاریخچه تأسیس سامانه خودنویس
سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات در سال ۱۳۸۸ توسط وزارت مسکن و با همکاری وزارت بازرگانی تأسیس شد. این سامانه تا سال ۱۴۰۰ تحت نظارت وزارت صنعت، معدن و تجارت بود و پشتیبانی آن را شرکت راهبر برعهده داشت. سپس، براساس ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن، این سامانه به وزارت راه و شهرسازی واگذار شد. وزارت راه موظف شد امکان ثبت معاملات املاک و مستغلات را به‌صورت خودکاربری فراهم کند و نسخه جدیدی از سامانه را با نام «خودنویس» ارائه داد. همان‌طور که از متن قانون مشخص است، این سامانه باید بستر انواع معاملات املاک و مستغلات را فراهم کند.
ثبت رایگان قرارداد اجاره در سامانه خودنویس
در ابتدا، مشاوران املاک نسبت به سامانه خودنویس اظهارنظرهای متنوعی داشتند. اما به مرور زمان، این سامانه بین مستاجران و موجران محبوب شد و توانست جایگزین مشاوران املاک شود. پیش از راه‌اندازی این سامانه، یکی از دغدغه‌های اصلی مستاجران، حق کمیسیون‌های بالای مشاوران املاک بود. گاهی این هزینه‌ها آن‌قدر زیاد می‌شد که پرداخت آن برای مستاجران امکان‌پذیر نبود. اما با راه‌اندازی سامانه خودنویس، مستاجران دیگر مجبور به پرداخت هزینه‌های اضافی برای دریافت کد رهگیری نبودند و از شفافیت معاملات خود رضایت داشتند.
حذف واسطه‌ها با راه‌اندازی سامانه خودنویس
با راه‌اندازی سامانه خودنویس، نیاز به مشاوران املاک برای عقد قراردادهای اجاره کاهش یافت و انحصار آنها شکسته شد. اکنون طرفین قرارداد می‌توانند در هر ساعت از شبانه‌روز به سامانه خودنویس مراجعه کرده و قرارداد خود را ثبت کرده و کد رهگیری را به‌صورت رایگان دریافت کنند. این همان کدی است که مشاوران املاک پیش‌تر برای صدور آن مبالغی اضافی درخواست می‌کردند.
راه‌اندازی سامانه خودنویس بر اساس ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن انجام شد. دولت سیزدهم موظف بود بر اساس این قانون، راه‌کاری برای عقد قراردادهای اجاره ایجاد کند که نیازی به واسطه نداشته باشد. به این ترتیب، بخش زیادی از هزینه‌های مرتبط با واسطه‌ها از میان برداشته شد.
سامانه خودنویس، جلوگیری از سوءاستفاده‌ها
سامانه خودنویس با شفافیت بالا و ساختار کارآمد خود اجازه سوءاستفاده به مشاوران املاک را نمی‌دهد. اکنون دیگر امکان افزایش قیمت با هدف دریافت حق کمیسیون بیشتر وجود ندارد. کارشناسان اقتصادی ضمن تأکید بر مزایای سامانه خودنویس، خاطرنشان می‌کنند که هزینه عقد قراردادها به صفر رسیده و همه افراد می‌توانند بدون واسطه از خدمات این سامانه بهره‌مند شوند.
از آنجا که مسکن یکی از نیازهای اساسی است، لازم بود اقداماتی برای خارج‌کردن بازار مسکن از دست دلالان و واسطه‌ها صورت گیرد. راه‌اندازی سامانه خودنویس بهترین راه‌کار در این زمینه بود که نظارت دولت بر معاملات مسکن را افزایش داده و شفافیت بیشتری به این حوزه بخشیده است.
اعتبار سامانه خودنویس و امنیت آن
با توجه به این‌که سامانه خودنویس به حذف واسطه‌ها کمک کرده و دریافت کد رهگیری و ثبت قرارداد در آن رایگان است، برخی افراد نسبت به اعتبار آن دچار تردید شدند. با این حال، سامانه خودنویس در آخرین به‌روزرسانی خود به سه سرویس اصلی مجهز شد: بررسی اهلیت، تصدیق سند و جلسه مجازی. این سرویس‌ها اصالت سند و صلاحیت معاملاتی طرفین را از نظر قانونی تأیید می‌کنند و در صورتی که هر یک از طرفین سابقه منفی یا ممنوعیت معاملاتی داشته باشند، سامانه اجازه امضای قرارداد را نمی‌دهد. بنابراین، شک در مورد امنیت و اعتبار این سامانه منطقی نیست.
اهداف سامانه خودنویس
هدف اصلی راه‌اندازی سامانه خودنویس، نظارت بر بازار مسکن و تسهیل فرآیند ثبت معاملات به‌صورت رایگان برای بنگاه‌داران و متقاضیان است. این سامانه امکان ثبت قرارداد، استعلام اجاره‌نامه و دریافت کد رهگیری را بدون هزینه فراهم می‌کند. از جمله اهداف دولت در این حوزه، کنترل قیمت‌ها، نظارت بر بازار مسکن و جلوگیری از تورم قیمت‌ها و اخذ مبالغ سنگین برای صدور کد رهگیری است. اکنون تمام بنگاه‌داران، موجران و مستاجران می‌توانند به سامانه خودنویس دسترسی داشته و از آن استفاده کنند، مشروط به آشنایی با نحوه کار و ثبت قرارداد در آن.
مراحل ثبت رایگان قرارداد در سامانه خودنویس
برای ثبت قرارداد در سامانه خودنویس:
- به نشانی khdnevis.mrud.ir مراجعه کنید.
- با شماره همراه شخصی وارد سامانه شوید.
- گزینه «قرارداد جدید» را انتخاب کنید.
- نوع معامله، نقش خود در معامله و نوع کاربری ملک را مشخص کنید.
- اطلاعات شخصی و آدرس محل سکونت را وارد کنید.
- تاریخ و مبلغ قرارداد را تعیین کنید.
- تعهدات بین طرفین را مشخص کرده و در صورت نیاز، بندهای جدید به قرارداد اضافه کنید.
- جریمه تأخیر در تحویل ملک و سایر اطلاعات مرتبط با معامله را وارد کنید.
- در نهایت، مباحث حقوقی مرتبط با قرارداد را بررسی کرده و در صورت نیاز، تغییرات لازم را اعمال کنید.
جمع‌بندی
مهم‌ترین مزیت سامانه خودنویس این است که افراد می‌توانند ۲۴ ساعته، به‌طور رایگان و بدون مراجعه به بنگاه معاملات ملکی، قراردادهای خود را ثبت کنند. این سامانه نسخه جدید سامانه ثبت املاک و مستغلات است و از ابتدای سال ۱۴۰۳، دسترسی به آن فراهم شده است. اکنون، دلالان و واسطه‌ها از میان رفته‌اند و مستاجران و موجران می‌توانند قراردادهای خود را به‌صورت رایگان تنظیم کنند.
تولید محتوای بخش «وب گردی» توسط این مجموعه صورت نگرفته و انتشار این مطلب به معنی تایید محتوای آن نیست.
