گروه مسکن - مهدیس فرقانی: ستون امروز نبض بازار قصد دارد بازه قیمتی فروش واحدهای مسکونی «نوساز تا ۷ سال ساخت» را که سال آینده توسط خانه اولی‌ها با کمک وام ۸۰میلیون تومانی مسکن خریداری می‌شود در برخی از محله‌های تهران برآورد کند. البته متقاضیان وام خرید ۸۰میلیون تومانی مسکن، با سپرده‌گذاری یک‌ساله ۴۰ میلیون تومانی در بانک مسکن علاوه براینکه از ۸۰ میلیون تومان وام خرید بهره‌مند می‌شوند، ۴۰ میلیون تومان اصل سپرده خود را نیز می‌توانند به همراه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کرده و در مجموع با ۱۳۰ میلیون تومان نقدینگی، وارد بازار خرید شوند.

با این حساب ثبت‌نام‌کنندگان وام ۸۰ میلیون تومانی در سال آینده به غیر از سایر دارایی‌های نقدشونده خود، با ۱۳۰ میلیون تومان دریافتی از بانک مسکن (با محاسبه ۴۰ میلیون تومان سپرده وام‌گیرنده) وارد بازار خرید مسکن می‌شوند.

اما از طرف دیگر برخی از متقاضیان وام، تنها با ۹۰ میلیون تومان از طریق سپرده‌گذاری در بانک مسکن وارد بازار خرید مسکن می‌شوند چراکه این دسته افراد ممکن است ۴۰ میلیون تومان سپرده اولیه را قرض گرفته باشند و در زمان دریافت وام مجبور به پرداخت این بدهی باشند با این حال با کسر ۴۰ میلیون از ۱۳۰ میلیون تومان ، ۹۰ میلیون تومان برای این دسته از متقاضیان باقی خواهد ماند.

با تمام این تفاسیر در ستون امروز «نبض بازار» آن دسته از واحدهایی از لحاظ قیمت مورد برآورد قرار گرفته و بررسی شده که تسهیلات ۱۳۰ میلیون تومانی یا ۹۰ میلیون تومانی می‌تواند مشمول این واحدها شود. البته به شرطی که قیمت‌های پیشنهادی فروش فعلی در بازار مسکن تا سال آینده یعنی تا موعد پرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی تغییر نکند و ثابت بماند. در خیابان ستارخان (خیابان صحرایی) یک واحد مسکونی نوساز ۱۰۰ متری که ارزش هر متر مربع آن ۴ میلیون و ۶۵۰هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است، برای خرید آن به کمک وام ۱۳۰میلیون تومانی باید ۳۳۵ میلیون تومان دیگر نقدینگی در اختیار داشت و با احتساب وام ۹۰ میلیون تومانی نیز باید ۳۷۵ میلیون تومان نقدینگی در اختیار متقاضی خرید این آپارتمان باشد. از سوی دیگر برای خرید یک واحد مسکونی ۱۰۵ متری ۷سال ساخت در خیابان ستارخان (خیابان شادمان) که قیمت هر متر آن ۴ میلیون تومان تعیین شده است متقاضی با وجود ۱۳۰ میلیون تومان، باید ۲۹۰ میلیون تومان نقد پرداخت کند و با احتساب وام ۹۰ میلیون تومانی نیز باید ۳۳۰ میلیون تومان نقدینگی فراهم کند.

همچنین در خیابان آزادی (خیابان طوس) ۳ میلیون و ۶۰۰هزار تومان به‌عنوان قیمت هر متر از یک واحد ۹۰ متری نوساز محاسبه شده است.

متقاضی این واحد، با در دست داشتن ۱۳۰ میلیون تومان دریافتی از بانک مسکن برای خرید واحد مذکور باید ۱۹۴میلیون تومان نقدینگی و با ۹۰ میلیون تومان وام باید ۲۳۴ میلیون تومان نقدینگی داشته باشد.

علاوه براین آپارتمان دیگری با متراژ ۷۳ متر مربع ۷ سال ساخت متری ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در خیابان آزادی واقع در خیابان میمنت، قیمت‌گذاری شده است که متقاضی از طریق وام ۱۳۰ میلیون تومانی، حدود ۱۱۰ میلیون تومان نقد و با احتساب وام ۹۰ میلیون تومانی نیز باید حدود ۱۵۰ میلیون تومان نقدینگی برای خرید آن داشته باشد.

در خیابان خواجه نظام (خیابان تیموری) خریدار با وام ۱۳۰ میلیون تومان برای خرید یک واحد مسکونی نوساز۱۱۰ متری به قیمت ۳۵۲ میلیون تومان باید ۲۲۲ میلیون تومان و با وام ۹۰ میلیون تومانی، ۲۶۲ میلیون تومان نقدینگی داشته باشد.

همچنین در همین خیابان خریدار برای خرید واحدی به متراژ ۴۱ متر مربع ۵ سال ساخت با قیمت متری ۳ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان با در نظر داشتن ۱۳۰ میلیون تومان وام، باید ۱۶۰ میلیون تومان نقدینگی و با لحاظ ۹۰ میلیون تومان وام نیز باید ۲۰۰ میلیون تومان نقدینگی برای خود فراهم کند.

اکنون نرخ فروش هر متر از یک واحد مسکونی ۷۵ متری نوساز در تهرانپارس (خیابان استخر) ، ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پیشنهاد شده است. متقاضی دریافت‌کننده وام ۱۳۰ میلیون تومانی باید ۲۰۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و از طرف دیگر دارنده وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۲۴۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان علاوه بر این تسهیلات برای خود تامین کند.

از سوی دیگر در فلکه اول تهرانپارس یک واحد مسکونی ۷۰ متری ۴ سال ساخت، متری ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

خریدار علاوه بر وام ۱۳۰ میلیون تومانی باید ۱۷۱ میلیون تومان و با کمک ۹۰ میلیون تومان باید ۲۱۱ میلیون تومان پرداخت کند. از طرف دیگر ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قیمت محاسبه شده در ازای هر متر از یک واحد ۸۰ متری نوساز در خیابان تهران نو (خیابان کهن) است.

اگر خریداری از ۱۳۰ میلیون تومان وام استقاده کند باید ۱۵۸ میلیون تومان و اگر از ۹۰ میلیون تومان وام بهره‌مند باشد باید ۱۹۸ میلیون تومان نقدینگی تامین کند.

اما همین خریدار برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری ۶ ساله در تهران نو (خیابان زاهدگیلانی) که ارزش هر متر آن ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است (۳۵۰ میلیون تومان قیمت کل) با بهره‌مندی از وام ۱۳۰ میلیون تومانی باید ۲۲۰ میلیون تومان و با بهره‌مندی از وام ۹۰ میلیون تومانی نیز باید ۲۶۰ میلیون منابع نقد برای خرید این آپارتمان فراهم کند.

به‌طور یقین وام‌های ۱۳۰ میلیون و ۹۰ میلیون تومانی در محله‌های جنوبی تهران کارآیی بیشتری دارد.

برای مثال، واحد نوسازی به متراژ ۶۰ متر مربع در محله نواب (خیابان سینا) متری ۳ میلیون تومان آماده تحویل به متقاضی است.

قیمت کل این واحد ۱۸۰ میلیون تومان است که با وجود وام ۱۳۰ میلیون تومانی، خریدار باید ۵۰ میلیون تومان نقدینگی و با کمک وام ۹۰ میلیون تومانی نیز باید ۹۰ میلیون تومان نقدینگی در دسترس داشته باشد.

همچنین ۲ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان قیمت هر متر از یک واحد مسکونی ۵۳ متری ۷ ساله در خیابان محبوب مجاز در محله نواب است.

متقاضی خرید این واحد با در دست داشتن وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۴۳ میلیون و۳۰۰ هزار تومان و با وام ۱۳۰ میلیون تومانی نیز باید ۳۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان نقدینگی داشته باشد.