گروه مسکن- مهدیس فرقانی: ستون امروز نبض بازار، تعدادی از واحدهای مسکونی را که قیمت کل فروش آنها در بازار خرید کمتر از ۱۱۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است را معرفی می‌کند. عمر بنای واحدهایی که ارزش کل آنها تا مرز ۱۱۰ میلیون تومان تعیین شده است علاوه‌بر کلنگی، بعضا چند سال ساخت و حتی نوساز است.

از سوی دیگر شباهتی که بین تمامی این دسته از واحدهای مسکونی است، متراژ آنها است چراکه متراژ اکثرشان زیر ۵۰ مترمربع است.

واحدهای متراژ کوچک با این قیمت (تا مرز ۱۱۰ میلیون تومان) خریدشان با کمک وام ۴۵ میلیون تومانی و حداکثر ۶۵ میلیون تومان مبلغ نقدی، شرایط خرید را برای خریداران آسان می‌کند.

کمترین قیمت کل پیشنهادی برای فروش یک واحد مسکونی ۴۹ متری ۱۲ سال ساخت در خیابان قزوین، ۱۰۰ میلیون تومان بوده است یعنی قیمت هر مترمربع آن ۲ میلیون و ۴۰ هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است.

از سوی دیگر کمترین قیمت پیشنهادی فروش در ازای هر مترمربع یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که بابت فروش واحدی به متراژ ۶۲ متر ۱۰ سال ساخت در خیابان مختاری واقع در خیابان خیام برآورد شده است.

نکته جالبی که در بین قیمت پیشنهادی فروش این واحدهای مسکونی به چشم می‌خورد، زیر قیمت بودن برخی از آنها است.

برای مثال: یک واحد مسکونی ۴۰ متری که عمر آن ۱۵ سال است در خیابان نامجو، متری ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان محاسبه شده است یعنی ۱۱۰ میلیون تومان قیمت کل فروش واحد مذکور است.

اما کارشناسان در سایت املاک ایران فایل قیمت واقعی هر متر از این واحد را از ۳ میلیون و ۹۶ هزار تومان تا ۳ میلیون و ۶۹۶ هزار تومان عنوان کرده‌اند.

از طرف دیگر ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان قیمت هر متر از واحدی ۴۵ متری، ۲۰ سال ساخت از سوی مالک محاسبه شده است. این واحد در محدوده میدان امام حسین واقع شده است.

اما قیمت ارزنده هر متر مشابه این واحد بین ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۵۷۲ هزار تومان از نظر کارشناسان قیمت مسکن، اظهار شده است.

۳ میلیون و۸۸۰ هزار تا ۴ میلیون و ۱۴۲ هزار تومان قیمت حقیقی هر متر از یک واحد ۴۲ متری ۵ ساله در خیابان آزادی است، اما فروشنده قیمت هر متر از این واحد را ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام کرده است.

ارزان‌ترین‌های بازار مسکن پایتخت