گروه مسکن - مهدیس فرقانی: در حال حاضر قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع از اکثر واحدهای مسکونی نوساز در شهرک نفت واقع در محدوده اشرفی اصفهانی بنا به گفته تعدادی از بنگاهداران فعال در این منطقه بین ۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تا ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین می‌شود. از سوی دیگر بر اساس برآورد کارشناسان قیمت مسکن، اکنون قیمت ارزنده هر متر از واحد مسکونی نوساز در شهرک نفت بین

۴ میلیون و ۷۴۵ هزار تا ۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.

یکی از مشاوران املاک واقع در شهرک نفت به «دنیای اقتصاد» گفت: واحدهایی که از بالاترین قیمت پیشنهادی فروش برخوردار هستند جزو واحدهای لوکس حساب می‌شوند که علاوه بر بهره‌مندی از مصالح درجه یک از امکانات رفاهی و تفریحی نیز برخوردار هستند.

وی در ادامه تاکید کرد: البته در شهرک نفت سازنده‌های بنام در بازار ساخت‌و‌ساز حضور دارند که به دلیل ساخت آپارتمان‌های مسکونی درجه یک، به نحوی بر افزایش قیمت واحد فروشی تاثیرگذار هستند.

محمدی همچنین درباره نوسازهای ارزان‌قیمت که قیمت هر متر آنها کمتر از ۵ میلیون تومان محاسبه می‌شود، اظهار کرد: معمولا این دسته از واحدها به صورت مشارکتی ساخت‌و‌ساز شده‌اند و سازنده از مصالح با کیفیت ۱۰۰ درصد برای ساخت واحدها استفاده نکرده است به همین خاطر این دسته از واحدها برای مثال، متری ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هم به بازار فروش عرضه می‌شوند و معمولا سازنده‌های آپارتمان‌هایی که مشارکتی ساخت‌و‌ساز کرده‌اند ۲۰ تا ۳۰ درصد از فروش واحدها، سود می‌کنند. این بنگاهدار درباره قدرت خرید متقاضیان در بازار فعلی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۷۰ درصد از خریداران بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان بودجه دارند و بقیه متقاضیان با نقدینگی بیش از ۵۰۰ میلیون تومان قادر به خرید هستند.

وی آینده بازار خرید و فروش مسکن را همچنان با رکود پیش‌بینی کرد و افزود: همان‌طور که اشاره کردم قدرت خرید اکثر متقاضیان در بازار کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان است و این تعداد متقاضی هم به راحتی واحد مسکونی دلخواه خود را نمی‌توانند پیدا کنند زیرا این دسته از مصرف‌کننده‌ها انتظار دارند بودجه آنها ارزش بیشتری نسبت به ارزش واحدهای چند سال ساخت بدون امکانات در بازار فروش مسکن

داشته باشد.

آن طور که به نظر می‌رسد هم اکنون تفاوت چندانی بین قیمت آپارتمان‌های نوساز و چند سال ساخت در این محدوده از غرب تهران وجود ندارد این در حالی است که اغلب خریداران هم به دلیل بنیه مالی ناکافی بیشتر به دنبال خرید این دسته از واحدها هستند با این امید که به دلیل نوساز نبودن بتوانند آنها را با قیمت پایین‌تری نسبت به آپارتمان‌های نوساز خریداری کنند.

«دنیای اقتصاد» در نظر دارد در روزهای آینده بازار مسکن محله‌های شناخته شده تهران را به صورت دوره‌ای بررسی کند.

فاصله قیمت آپارتمان‌ها در شهرک نفت