گروه مسکن - مهدیس فرقانی: ستون امروز نبض بازار به جزئیات فایل‌های تعدادی از واحدهای مسکونی که به تازگی در بازار رهن مسکن سپرده شده و همچنین تعدادی از واحدهای مسکونی که با شرایط رهن کامل طی یک ماه گذشته به مستاجران اجاره داده شده، پرداخته است. البته در جدول نرخ رهن واحدهای مسکونی امروز، ارزش رهن هر متر مربع محاسبه شده است نه مبلغ رهن کامل. بررسی‌ها بر اساس سایت «سامانه بازار املاک» ایران نشان می‌دهد که واحدهای اجاره شده طی چند هفته گذشته، با ارزش رهن هر متر مربع کمتر ازیک میلیون تومان به مستاجرها واگذار شده است. در این سامانه مبالغ قیدشده در اجاره‌نامه و مبایعه‌نامه‌های صادرشده در بنگاه‌های املاک منعکس می‌شود. از سوی دیگر ارقام حاصل از رهن به دست آمده برای هر متر مربع هر واحد مسکونی بیانگر این مساله است که رهن هر متر از بیشتر واحدهای اجاره رفته در بازار رهن مسکن که در سامانه بازار املاک ایران ثبت شده‌اند، حدود ۷۰۰ هزار تومان بوده است. به عنوان نمونه یک واحد مسکونی به متراژ ۴۷ متر مربع، یکسال ساخت در خیابان شورا واقع در محله سی‌متری نیروی‌هوایی با شرایط ۱۷ میلیون تومان ودیعه و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به متقاضی اجاره داده شده است که رهن هر متر مربع از این واحد ۷۸۷ هزار تومان برآورد شده است. اما از طرف دیگر فایل‌های اجاره‌ای که سایت مسکن ایران فایل به عنوان نرخ‌های پیشنهاد در فایل‌های در نوبت اجاره، به متقاضیان معرفی کرده است، موجران نرخ هر متر از برخی واحدهای رهنی را بیش از یک میلیون تومان تعیین کرده‌اند که با توجه به آنچه در نهایت بین موجر و مستاجر طی چند هفته اخیر توافق و در اجاره‌نامه قید شده، رهن بالای یک میلیون تومان در حال حاضر کشش پذیرش از سمت بازار را ندارد. جست‌وجوی بیشتر در مورد واحدهایی که ارزش رهن هر مترشان بیش از یک میلیون تومان است به منطقه شمال تهران مربوط می‌شود. همچون واحدی ۲۰۰ متری نوساز در خیابان کامرانیه با نرخ ۵۵۰ میلیون تومان به بازار اجاره پیشنهاد شده است یعنی رهن هر متر از این واحد ۲ میلیون و۷۵۰ هزار تومان است.

رهن آپارتمان در تهران متری چند؟