گروه مسکن- مهدیس فرقانی: در بازار مسکن اغلب محله‌های غرب تهران تعداد فایل‌های واحدهای مسکونی متراژ کوچک اجاره‌ای یعنی کمتر از ۵۰ متر مربع، چشمگیر است. بررسی قیمت‌های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای متراژ کوچک نشان می‌دهد گرانی مختص واحدهای متراژ بزرگ با بهترین امکانات رفاهی نیست بلکه کوچک‌ترین واحدها یا بهتر است گفته شود که گرانی حتی سوئیت‌های چند سال ساخت را هم شامل می‌شود.

برای مثال: یک واحد مسکونی ۴۸ متری ۱۱ سال ساخت در یکی از فرعی‌های خیابان شهران با شرایط ۱۴ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره پیشنهاد شده است اما اجاره بهای ارزنده این واحد مسکونی۱۲میلیون تومان ودیعه و ۷۴۳ هزار تومان اجاره ماهانه است.

علاوه براین در خیابانی بالاتر از میدان پونک واحدی با متراژ ۵۰ متر مربع که ۸ سال از عمربنای آن می‌گذرد، مالک آن را با دریافت ۱۵ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره به متقاضی تحویل خواهد داد در حالی که نرخ اجاره منصفانه واحد مذکور ۱۵ میلیون تومان ودیعه و ۹۳۵ هزار تومان اجاره ماهانه است.

از سوی دیگر مالکی ۲۰ میلیون تومان ودیعه به اضافه یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه را برای واحد ۶۸ متری ۱۲ سال ساخت خود تعیین کرده است اما ۱۸ میلیون تومان ودیعه با یک میلیون و ۱۳۹ هزار تومان اجاره ماهانه مناسب این واحد است.

همچنین در محدوده میدان کاج در خیابان سعادت‌آباد یک واحد مسکونی ۷۰ متری ۸ ساله با ۴۰ میلیون تومان ودیعه و ۳ میلیون و ۵۰۰ هزارتومان اجاره ماهانه به بازار رهن و اجاره سپرده شده است اما این اجاره بها باید ۲۸ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۱۷۰ هزار تومان باشد.

سه سطح اجاره‌بهای مسکن در تهران