دنیای اقتصاد: بررسی بین‌المللی درباره آینده بازار املاک و مستغلات، از پایان رکود جهانی مسکن و چشم‌انداز روشن سرمایه‌گذاری در این حوزه حکایت دارد و نشان می‌دهد کل مبلغ سرمایه‌گذاری در بازار ملک طی سه فصل اول ۲۰۱۴ به ۷۰۰ میلیارد دلار رسید که این رقم از سال ۲۰۰۶ - قبل از بحران اقتصادی ۲۰۰۸- تاکنون بی‌سابقه بوده است. نتایج تحقیقی که در سایت اطلاع‌رسانی اجلاس داووس منتشر شده، حاکی است در سال ۲۰۱۵ سرمایه‌گذاری‌‌‌های ملکی حداقل ۱۰درصد افزایش می‌یابد. در این گزارش، ۳۰ شهر برتر به‌عنوان مقصد نیمی از سرمایه‌گذاری‌های ملکی، لیست شده است. نتایج یک تحقیق از «آینده بازار ملک» در سایت رسمی اجلاس داووس منتشر شد

پایان رکودجهانی مسکن

گروه ترجمه- رفیعه هراتی: سایت رسمی اطلاع‌رسانی مجمع جهانی اقتصاد -اجلاس داووس- همزمان با برگزاری دور جدید نشست مجمع، نتایج یک مطالعه درباره «آینده بازار ملک را در کشورهای مختلف» منتشر کرد.

معرفی ۳۰ شهر برتر برای سرمایه‌گذاری ملکی

تحقیقاتی که توسط یکی از شرکت‌های معتبر در حوزه مدیریت حرفه‌ای سرمایه‌گذاری انجام شده است نشان می‌دهد: هم‌اکنون بازار املاک و مستغلات در دنیا، از رکودی که بحران اقتصادی سال ۲۰۰۸ را رقم زد، فاصله گرفته و وارد فاز رونق شده است.

اطلاعاتی که به‌واسطه این تحقیق در سایت رسمی اجلاس داووس منتشر شده، با استناد به آمار رو به رشد روند سرمایه‌گذاری در بازار ملک، از آینده روشن بازدهی سرمایه‌‌گذاری در حداقل ۳۰ شهر منتخب جهان خبر می‌دهد.

در این زمینه، برآوردهای اولیه حاکی است: کل سرمایه‌گذاری در بازار جهانی املاک و مستغلات طی سال ۲۰۱۴، براساس اطلاعات ۹ماهه، به رقمی معادل ۷۰۰ میلیارد دلار رسیده که این حجم، از سال ۲۰۰۶ تاکنون بی‌سابقه بوده است.

ثبت رکورد رشد سرمایه‌گذاری‌های ملکی در جهان طی سال گذشته میلادی آن هم پس از ۸ سال، بیانگر تغییر در مسیر بازار ملک است به‌طوری که پیش‌بینی شده است: سرمایه‌گذاری در بازار جهانی املاک و مستغلات در سال ۲۰۱۵ بین ۱۰ تا ۱۵درصد افزایش خواهد یافت و تا سال ۲۰۲۰، حجم سرمایه‌گذاری سالانه از مرز یک تریلیون دلار تجاوز می‌‌‌کند.

پیش‌تر، صندوق بین‌‌المللی پول نیز در گزارشی، اعلام کرد: شاخص جهانی قیمت مسکن از نقطه کف در سال ۲۰۱۲ خارج شده و بعد از ۵سال سقوط ارزش ملک، در سال‌های ۲۰۱۳ و ۲۰۱۴ در جهت افزایشی، شیب ملایم به خود گرفته است.

هم‌اکنون با انتشار گزارش جدید سایت داووس، مشخص می‌شود: شروع نوسان صعودی قیمت مسکن در کشورهای مختلف، باعث بازگشت سرمایه‌گذاران ملکی به بازار شده است.

گروه تحقیق و مطالعه این گزارش، در عین حال، رونق فعلی بازار ملک را متفاوت از قبل توصیف می‌کند و برای اثبات ادعای خود معتقد است: پایه‌های بازار نسبت به سال‌های گذشته پایدارتر شده و کنترل بهتر به همراه منابع بیشتر از سمت سرمایه‌گذاران به‌خصوص از طرف آسیایی‌ها، در حال ورود به این بازار است.

نتایج تحقیقات شرکت مدیریت حرفه‌ای سرمایه‌گذاری و خدمات جونز لانگ‌لاسال، بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری‌های ملکی در سال‌‌های آینده را «۳۰ شهر منتخب دنیا» معرفی کرده است. این ۳۰ شهر در یک دهه‌ گذشته، مقصد نیمی از کل ۵ تریلیون دلار سرمایه‌‌‌‌گذاری جهانی در حوزه املاک و مستغلات بوده‌اند.

متن کامل گزارش سایت رسمی اجلاس داووس به شرح زیر است:

سرمایه‌گذاری مستقیم جهانی در بخش املاک و مستغلات در سال ۲۰۱۴ به سطح قبل از رکود رسیده است و طی پنج سال آینده این نوع سرمایه‌گذاری سالانه حدود یک تریلیون دلار خواهد بود.

برآوردها نشان می‌دهند که به‌دلیل فضای رو به بهبود اقتصاد جهانی، در سال ۲۰۱۴ کل سرمایه‌گذاری مستقیم در بخش املاک ۷۰۰ میلیارد دلار بوده و به سطحی رسیده که از سال ۲۰۰۶ (قبل از بحران مالی) تاکنون دیده نشده است. تحقیقی که توسط شرکت مدیریت حرفه‌ای سرمایه‌گذاری و خدمات جونز لانگ‌لاسال انجام شده است، نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری در حوزه خرید ملک و مستغلات در سال ۲۰۱۵ بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش خواهد یافت و تا سال ۲۰۲۰ شاهد سرمایه‌گذاری مستقیم سالانه به مبلغ یک تریلیون دلار خواهیم بود.

شرکت مدیریت حرفه‌ای سرمایه‌گذاری و خدمات جونز لانگ لاسال انتظار دارد سرمایه‌گذاری در این بخش همچنان رشد داشته باشد؛ زیرا بازار رو به بهبود است و پایه‌های بازار پایدارتر از سال‌های اخیر و حتی دوران قبل از رکود است و کنترل بهتر و دقیق‌تری روی سرمایه‌گذاری‌ها وجود دارد.

بهبود کنترل بر سرمایه‌گذاری‌ها، شامل کاهش وابستگی به اهرم‌های مالی و استفاده بیشتر از سهام، به همراه استانداردهای سختگیرانه‌تر برای تعهدات مالی و بررسی‌های دقیق‌تر توسط کمیته‌های سرمایه‌گذاری است. دیگر دلیل خوش‌بینی به بازار املاک و مستغلات شامل منابع جدید سرمایه از طرف آسیا و دیگر بازارهای نوظهور و تمرکز بیشتر بر سرمایه‌گذاری مستقیم در بخش املاک و مستغلات از طرف نهادهای سرمایه‌گذاری است که به‌دلیل نرخ پایین بهره و محیط نظارتی در حال تحول، به سرمایه‌گذاری روی آورده‌اند.

در این تحقیق ۳۰ شهر مشخص شده‌اند که روی‌هم نیمی از کل ۵ تریلیون دلار سرمایه‌گذاری مستقیم در بخش املاک و مستغلات طی دهه گذشته را جذب کرده‌اند، اما تحقیق درباره شهرهای برتر برای سرمایه‌گذاری، چه چیزی را در مورد بازار فعلی املاک نشان می‌دهد؟

معاملات میلیونی موجب شده است چهار«ابرشهر» برجسته جایگاه برتر خود را - جایگاهی که طی پنج سال گذشته در آن قرار داشته‌اند- حفظ کنند. این معاملات، خرید و فروش یک‌جای کل یک یا چند ملک، مانند برج‌های اداری «گرکین»، (برج خیارشور) و اچ‌اس‌بی‌سی در لندن، برج اداری پاسفیک سنچری پلیس در توکیو، هتل والدورف آستوریا در نیویورک و هتل ماریوت شانزه لیزه در پاریس را شامل می‌شود. دو مورد از این معاملات توسط افراد دارای ثروت خالص بالا انجام شده است. افراد دارای ثروت خالص بالا طبقه نوظهوری از سرمایه‌گذاران هستند که قادرند با موسسات بر سر دارایی‌های ارزشمند رقابت کنند. از طرفی، یک نوع تغییر جهت کلی در سرمایه‌گذاری در شهرهای درجه دو در سال ۲۰۱۴ اتفاق افتاده است.

این مساله در اروپا مشهودتر است. برای مثال، تعداد معاملات در لندن و پاریس با نرخ سالانه ۱۷ درصد کاهش یافته اما در ۲۰ شهر دیگر ۳۷ درصد افزایش یافته است.

در شمال اروپا، شهرهای متوسط سطح بالایی از سرمایه‌گذاری را به عنوان بخشی از تولید ناخالص داخلی تجربه کرده‌اند. شهرداری‌های شهرهایی مانند دوسلدورف، هامبورگ و مونیخ، آمستردام، اسلو، پایتخت نروژ، و کپنهاگ از طریق بازارهای شفاف و باثبات املاک و مستغلات خود که به تکنولوژی و اعتبار محیطی خود می‌بالند، توانسته‌اند شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران را جذب کنند.

رشد سرمایه‌گذاری به شهرهایی مانند دوبلین و مادرید، تسری یافته است. سرمایه‌گذاری در این شهرها تا چند سال پیش چندان ملموس نبود. دوبلین که در فهرست جهانی شهرهای برتر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات از رتبه ۹۳ در سال ۲۰۱۳، به رتبه ۲۴ جهش کرده است، در بخش اجاره املاک اداری سریع‌ترین رشد جهان را طی سال گذشته داشته است.

در ایالات متحده، حجم سرمایه‌گذاری در شهرهای اصلی(نیویورک، لس‌آنجلس، شیکاگو، سان‌فرانسیسکو، واشنگتن و بوستون) با نرخ سالانه ۶۶ درصد رشد کرده است. این در شرایطی است که کل بازار املاک و مستغلات آمریکا با رشد ۳۷ درصدی روبه‌رو شده است.

برخی از بازارهای ثانویه، مانند فیلادلفیا، میامی و شارلوت، مورد توجه نهادهای داخلی خریدار املاک قرار گرفته‌اند.

سال گذشته خریداران خارجی در اکثر شهرهای درجه دو چندان فعال نبوده‌اند. پیش‌بینی می‌شود با ارائه املاک بیشتر برای فروش، حجم معاملات در شهرهای درجه دو در سال ۲۰۱۵ افزایش یابد.

اکثر سرمایه‌گذاران آسیایی در سال ۲۰۱۴ بر بازارهای عمده یعنی توکیو، سیدنی، ملبورن، هنگ‌کنگ، سنگاپور، سئول، شانگهای و پکن تمرکز کرده‌اند. با توجه به حجم پایین و شفافیت اندک در سراسر این منطقه، تمایل اندکی برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در شهرهای درجه دو این منطقه

وجود دارد. علاقه به مجتمع‌های تجاری و برج‌های عظیم چندمنظوره، که مورد توجه سرمایه‌گذاران در آمریکا است، به کشورهایی مانند بریتانیا و استرالیا سرایت کرده است. علاوه براین، شرکت‌های ساخت‌وساز چینی فعال در بخش مسکونی در سال‌های اخیر حوزه فعالیت خود را به خارج از این کشور گسترش داده‌اند و بر لندن، نیویورک، سان‌فرانسیسکو، تورنتو و سیدنی متمرکز شده‌اند.

پایان رکود مسکن در جهان