اوضاع بازار آپارتمان‌های کوچک

گروه مسکن- نورا حسینی: با نزدیک شدن به روزهای پایانی پاییز، بازار مسکن همچنان بدون تغییر است اما کارشناسان حوزه مسکن پیش‌بینی می‌کنند با پایان ماه قمری «صَفر» روزهای پررونق‌تری در انتظار این بازار باشد. به گفته برخی از فعالان بازار، تعدادی از فروشندگان آپارتمان و بسازبفروش‌ها که به امید گرانی بازار مسکن واحدهایشان را نگه داشته بودند، وارد بازار شدند، اما بازهم فروشنده زیادی در بنگاه‌های املاک نیست و مالکان حاضر نیستند آپارتمان‌هایی را که با هزینه‌های بالا ساخته‌اند با نرخ‌های کنونی بفروشند.

تنها اجبار برخی فروشندگان و بسازبفروش‌ها منجر به این شده که این دسته از مالکان، تعداد محدودی از واحدهایشان را با قیمت ارزان‌تری وارد بازار کنند که البته در برخی موارد قیمت پیشنهادی مالکان برای فروش بسیار رقم پایین‌تری از مدت مشابه سال گذشته است.

آمارها نشان می‌دهد تعداد کل معاملات مسکن کشور در شهریورماه امسال به یکصد و ۸۸ هزار و ۷۵۱ قرارداد رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۷ هزار و ۶۲۷ قرارداد بیشتر است؛ اما بنگاه‌های املاک اعتقاد دارند تعداد قراردادهای خرید و فروش با دوران رونق خود فاصله بسیاری دارد و هنوز هم برای فروش یک آپارتمان باید هفته‌ها زمان گذاشت.

یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده مرکزی شهر تهران می‌گوید: کاهش قیمت مسکن به اندازه‌ای نبوده که متقاضیان زیادی را تشویق به خرید آپارتمان کند، زیرا در این مدت، قیمت‌ها به‌طور میانگین کمتر از ۵ درصد کاهش داشته است که تاثیر زیادی بر افزایش قدرت خرید خانوارها ندارد، به همین جهت در این مدت نه‌تنها تعداد خانه‌دارها افزایش نیافته؛ بلکه تعداد مستاجران نیز بیشتر شده است.

او ادامه می‌دهد: موضوع دیگری که بازار مسکن را در فصل پاییز دستخوش رکود بیشتر کرد، ماه‌های محرم و صفر است؛ به دلیل اینکه همیشه در این ماه‌ها تعداد مراجعه به بنگاه‌های املاک کاهش می‌یابد و مشتری زیادی در بازار حضور ندارد، به همین جهت احتمال کاهش قیمت‌ها بیشتر است.

به اعتقاد وی بازار مسکن که از ابتدای امسال با رکود و کاهش قیمت‌ها همراه بود، در ادامه سال هم این وضعیت را دارد و تغییری در وضعیت کنونی بازار مسکن ایجاد نمی‌شود.

این دلال بازار مسکن با تاکید بر اینکه قدرت خرید متقاضیان پایین است، می‌افزاید: قدرت خرید پایین متقاضیان مسکن، افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس و نبود خریدار و فروشنده از عواملی است که احتمال افزایش قیمت‌ها را در بازار کنونی رد می‌کند. براساس فایل‌های فروش، آپارتمانی ۵۵ متری در جنت‌آباد ۱۷۸ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در گیشا آپارتمانی ۵۴ متری یکخوابه و نوساز ۳۵۰ میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده است.

همچنین واحدی ۵۳ متری در مرتضوی یک خوابه با پارکینگ و انباری ۱۴۸ میلیون تومان فروخته می‌شود و در پیروزی واحدی ۵۵ متری طبقه دوم ۱۲۹ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

آپارتمانی دیگر در ولیعصر امیریه به مساحت ۵۳ مترمربع دوخوابه و با عمر ۱۳ ساله ۱۶۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در اشرفی اصفهانی ۲۲ بهمن واحدی ۵۲ متری و یک خوابه با امکانات ۲۱۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در مطهری لارستان واحدی ۵۵ متری یک خوابه نوساز و فول امکانات متری ۷ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در تهرانپارس واحدی ۵۴ متری با همه امکانات و عمر ۶ ساله ۱۹۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین در شهران ابتدای کوهسار واحدی ۵۱ متری با عمر ۱۰ ساله با پارکینگ ۱۷۵ میلیون تومان فروخته می‌شود و در سهروردی شمالی واحدی ۵۲ متری معادل ۳۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.