گروه مسکن- نورا حسینی: آپارتمان‌های مرکزی پایتخت، بیشتر از آنکه کاربری مسکونی داشته باشند، کاربری اداری دارند. آلودگی هوا، محدودیت‌های ترافیکی، شلوغی و ازدحام بیش از اندازه در ساعات اولیه صبح و شب‌مردگی این محلات سبب می‌شود کمتر تمایلی از طرف خانواده‌هایی که بیش از ۳ نفر جمعیت دارند برای سکونت در این مناطق به وجود بیاید. قیمت آپارتمان‌هایی که به‌صورت مسکونی استفاده می‌شود مناسب‌تر از سایر مناطق است اما واحدهای کم‌متراژی که می‌تواند کاربری اداری داشته باشد معمولا بیش از میانگین منطقه برای اجاره گذاشته می‌شود.

اما دلیل قیمت مناسب اجاره این محلات چیست؟ سعیدی یکی از مشاوران املاک محدوده حافظ می‌گوید: معمولا در بازار اجاره واحدهای مسکونی هر منطقه از تهران، تعدادی مالک حضور دارند که اجاره‌بهای واحد استیجاری خود را به طور منصفانه تعیین می‌کنند یا اینکه بر سر نحوه پرداخت نرخ اجاره با مستاجر توافق می‌کنند. شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی حاکی از این مساله است که برخی از واحدهای عرضه‌شده به بازار اگرچه از متراژ بالایی برخوردار هستند، اما نرخ اجاره آنها متناسب با اجاره بهای واحدهای کوچک‌تر است.

عده‌ای از موجران نرخ‌های بسیار منصفانه‌ای برای اجاره واحدهای خود تعیین می‌کنند که این اقدام می‌تواند ناشی از دو عامل باشد: از یکسو برخی از موجران به دلیل رفع نیاز مالی در کوتاه‌ترین مدت ممکن مجبور هستند واحد خود را طبق قدرت مالی مستاجر به بازار تحویل دهند. از سوی دیگر مالکانی که نیاز مالی حتی به میزان جزئی ندارند، واحد خود را با نرخ اجاره منصفانه به مستاجر واگذار می‌کنند.

برخی از فعالان در بازار مسکن علاوه بر توصیه‌ای که به خریداران می‌کنند به مستاجران هم پیشنهاد می‌کنند در بازار اجاره بیشتر به دنبال واحدهایی باشند که مالکان آنها پول لازم هستند، چرا که تعداد این دسته از موجران در مقایسه با افرادی که به‌دلیل عدم نیاز مالی واحد خود را با اجاره‌بهای بالا به بازار عرضه می‌کنند، چشمگیرتر است و از طرف دیگر متقاضیان با موجران پول لازم از لحاظ میزان و نحوه پرداخت نرخ اجاره، می‌توانند راحت‌تر به توافق برسند.

بر اساس مشاهدات میدانی «دنیای اقتصاد»، در منطقه مطهری حوالی خیابان لارستان اجاره یک واحد مسکونی ۱۱۰متری با امکانات پارکینگ، انباری و آسانسور، به میزان ۲۰ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده است. همچنین رهن و اجاره یک واحد ۱۱۳متری واقع در منطقه سهروردی در خیابان قندی ۳۰میلیون به همراه ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه از سوی مالک پیشنهاد شده است. در همین حال۱۲۰ میلیون تومان رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متر مربعی در منطقه یوسف‌آباد در خیابان ابن سینا است. از طرف دیگر مالکی واحد ۸۰ متری خود را در همین محله ۸۵ میلیون تومان رهن کامل گذاشته است. علاوه بر این، در محله ولیعصر محدوده زرتشت یک واحد ۹۵ متری با تمام امکانات (پارکینگ، انباری، بالکن و آسانسور) به قیمت ۳۰ میلیون رهن و یک میلیون و ۵۰۰هزار تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است.

اوضاع اجاره‌بها در مرکز پایتخت