گروه مسکن- نورا حسینی: مناطق مختلف تهران، بازار متفاوتی را در بخش مسکن تجربه کرده‌اند، هر چند این موضوع که به طور کلی بازار در آرامش و سکون بوده، توافق نسبی وجود دارد، اما برخی رضایت بیشتری از وضعیت فعلی بازار دارند. به طور مثال صالحی مشاور املاک در جنوب پایتخت می‌گوید: وضعیت بازار ملک در ماه رمضان در منطقه ما بسیار پررونق بود. در حالی که ماه رمضان سال گذشته بازار ملک منطقه در رکود بود اما دوباره شهریور ماه وضعیت بازار به رکود اوایل سال بازگشت. او می‌گوید: وضعیت بازار در مناطق مختلف، متفاوت است. به طور مثال یکی از همکاران ما در بلوار فردوس زمانی که کار ما رونق داشته، از بازار مسکن در منطقه‌شان اصلا راضی نبوده است. نمی‌توان یک تحلیل کلی را به کل مناطق شهر نسبت داد. بازار مسکن در منطقه جنوب در ماه شهریور، بسیار ضعیف بوده و همچنان در رکود است. با این وجود، رکودی که این مشاور املاک در جنوب شهر بر آن تاکید می‌کند مورد تایید یکی از فعالان بازار در شمال شهر تهران نیز است.

او رونق بازار را حاصل خرید و فروش در آپارتمان‌های کوچک می‌داند و می‌گوید: خانه‌های لوکس شمال شهر همچنان بی‌مشتری است. او نیز کاهش نسبی قیمت‌ها را تایید می‌کند و می‌گوید: هر چند برخی از مالکان منتظر رشد سالانه قیمت مسکن هستند اما بر اساس مشاهده‌های میدانی و نظر کارشناسان بازار مسکن در ۶ماه نخست سال ۹۳، ثبات قیمت و حتی کاهش قیمت را نیز تجربه کرده است. با وجود رکود چندماهه در ماه پایانی تابستان، خرید و فروش آپارتمان‌های کوچک رونق را به بازار بازگردانده است.

این نکته مورد تایید یکی دیگر از فعالان بازار مسکن است . او با بیان اینکه در بازار فعلی واحدهای کوچک و ارزان قیمت را راحت‌تر می‌فروشیم و به اصطلاح این واحدها مشتری بیشتری دارد اما برای فروش آپارتمان‌های متراژ بالا که قیمت بیشتری دارد، مشکل داریم می‌گوید: در تابستان امسال بیشتر خریداران مسکن، به دنبال واحدهای کوچک بودند که قیمت‌های ارزان تری دارد.

در مناطق جنوبی شهر برخی آپارتمان‌ها کمتر از متری یک میلیون تومان قیمت دارند و میانگین قیمت در این مناطق متری ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. اما در مناطق شمالی پایتخت نیز قیمت میانگین متری ۹ میلیون تومان است. هرچند خانه هایی با قیمت متری ۷ میلیون تومان یا متری ۲۳ میلیون تومان هم پیدا می‌شود.

آمارها نشان می‌دهد که تعداد کل معاملات مسکن در شهریورماه امسال به یکصد و ۸۸ هزار و ۷۵۱ قرار داد رسید درحالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته یکصد و ۶۱ هزار و ۱۲۴ عدد بوده است. همچنین تعداد کل مبایعه‌نامه‌ها در شهریور ۹۲ در کل کشور ۸۶ هزار و ۶۳۳ قرارداد بود که شهریور امسال این رقم به ۱۰۷ هزارو ۵۰۱ قرار داد رسیده است.

شکاف متری 6 میلیونی در تهران!