شارژ مالی مسکن مهر
کارنامه یکساله و اقدامات برزمین مانده
دنیای اقتصاد: گزارش رسمی اقدامات یک سال اول دولت یازدهم در «مسکن مهر» نشان می‌دهد: معدل پیشرفت فیزیکی ساخت مسکن مهر از 75 درصد عبور کرده و علاوه بر یک میلیون واحد افتتاح شده در دولت قبل، 189 هزار واحد مسکونی نیز در یک سال اخیر به متقاضیان تحویل شده است. با این حال، واگذاری واحدهای ناتمام، به 10 هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد که راهکار تامین غیرتورمی آن ارائه شده‌است. تامین آب و برق مسکن مهر نیز 5600 میلیارد تومان بودجه می‌خواهد.
گزارش رسمی از عملکرد یکساله دولت و اقدامات بر زمین مانده در مسکنمهر منتشر شد
شارژ مسکنمهر
اعلام پیش‌نیاز‌های اتمام طرح به مقامات ارشد جزئیات دستور معاون اول رئیس‌جمهور برای تامین «پول» و «خدمات» در پروژه‌های ۹۹ساله
گروه مسکن- فرید قدیری: وزارت راه‌وشهرسازی متفاوت از نگاه بیرونی سراسر انتقادی به مسکنمهر، با رایزنی‌های چندوجهی در داخل دولت، اقدامات امیدوارکننده‌ای را برای فرجام این طرح به ارث رسیده، انجام داده است.
گزارش رسمی درباره یک سال عملکرد دولت یازدهم در طرح مسکنمهر، از انتقال نیمه باقی‌مانده این طرح به «ریل تکمیل» بعد از ماه‌ها توقف حکایت دارد و نشان می‌دهد: وزارت راه‌وشهرسازی معدل پیشرفت فیزیکی کل طرح مسکنمهر را به بالای 75درصد رسانده اما برای رساندن مسکنمهر به مقصد، پنج ایستگاه دیگر در پیش دارد که اگر شرایط عبور توسط مسوولان ارشد دولت فراهم شود، کل طرح تا پایان سال94 به اتمام می‌رسد. دولت یازدهم پرونده 3/2میلیون واحدی مسکنمهر را با یک میلیون واحد افتتاح شده و یک میلیون و 300 هزار آپارتمان در حال ساخت، از دولت قبل تحویل گرفت و در همان زمان با بررسی‌‌های وزارت راه‌وشهرسازی مشخص شد حداقل نیم میلیون از واحدهای ناتمام -حدود 50درصد از واحدهای در حال ساخت- به دلیل مشکلات جدی، زمین‌‌گیر شده‌اند. اما آخرین آمار پیشرفت‌فیزیکی این پروژه‌ها که در تاریخ 15 شهریورماه از سایت‌های مسکنمهر سراسر کشور استخراج شده نشان می‌دهد: از زمان تشکیل دولت یازدهم تاکنون تعداد 189 هزار واحد مسکونی‌مهر دیگر تکمیل و تحویل افراد شده و حجم ساختمان‌های نیمه‌فعال یا راکد نیز به 120 تا 216 هزار واحد کاهش پیدا کرده است.
با این حال دو چالش اصلی هنوز گریبان پروژه‌های مسکنمهر را رها نکرده است. این پروژه‌ها از یکسو برای تکمیل شدن به منابع مالی نیاز دارند که باید از محل افزایش آورده‌نقدی پیش‌خریداران یا افزایش وام مسکنمهر تامین شود و از سوی دیگر، تامین آب و برق و گاز به همراه تاسیسات مرتبط با این خدمات نیزکمبود دیگری است که در صورت رفع نشدن، می‌تواند تا سال‌هایی بیش از عمر دولت فعلی، صاحبان مسکنمهر را به معطلی بکشاند.
مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی برای تامین «پول» و «خدمات سه‌گانه» به‌عنوان چالش‌های حل‌نشده در مسکنمهر، اخیرا با پیگیری از طریق معاون اول رئیس‌جمهور موفق شدند مجوز دو نوع شارژ مالی را برای مسکنمهر اخذ کنند.
قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی در تشریح گزارش عملکرد یکسال اول دولت یازدهم در طرح مسکنمهر به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: با دستور مصوب معاون اول رئیس‌جمهور تا پایان امسال، ۲۰۰۰ میلیارد تومان برای تامین خدمات زیربنایی مورد نیاز پروژه‌های آماده افتتاح، اختصاص می‌یابد؛ همچنین سقف خط‌اعتباری تسهیلات مسکنمهر که پیش‌تر تا ۴۸هزار میلیارد تومان تامین شده بود، هم‌اکنون به ۵۰هزار میلیارد تومان افزایش پیدا کرده تا مابقی وامهای ۲۵میلیونی پیمانکاران در پروژه‌های نیمه‌تمام از طریق بانک‌مسکن پرداخت شود.
با این حال بررسی وضع موجود مسکنمهر نشان می‌دهد: دو فقره شارژ مالی که به ترتیب برای خط‌اعتباری تسهیلات و نیاز وزارت نیرو به تامین خدمات صورت گرفته است کافی نیست.
در حال‌حاضر ۳۲۰ هزار واحد مسکونی‌مهر ساخته‌شده در کشور وجود دارد که چون خدمات زیربنایی مورد نیاز آنها هنوز تامین نشده، امکان واگذاری این واحدها از وزارت راه‌وشهرسازی سلب شده است. همچنین با توجه به آمار مرحله نازک‌کاری مابقی ساختمان‌ها، به زودی ۳۵۰ هزار واحد دیگر نیز به صف آپارتمان‌های در انتظار آب و برق و گاز اضافه می‌شوند.
خواسته‌‌های وزارت راه‌وشهرسازی
قائم مقام وزیر راه‌وشهرسازی دراین‌باره به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: با آسیب‌شناسی‌هایی که استان به استان و شهر به شهر از پروژه‌های مسکنمهر شامل ساختمان‌های تحویل داده شده و همچنین ساختمان‌های در دست تکمیل و ناتمام انجام داده‌ایم، به پنج راه‌حل برای برون‌رفت از مشکلات موجود رسیدیم که هم‌اکنون به دنبال تحقق و دریافت ابزارهای مورد نیاز این پنج راهکار از مسوولان ارشد دولت هستیم.
مهرآبادی افزود: برای بستن پرونده مسکنمهر به 10 هزار میلیارد تومان منابع مالی جدید علاوه بر 50هزار میلیارد اعتبار اختصاص یافته شده، نیاز داریم که ابزار این خواسته با پیشنهادی که به بانک‌مرکزی ارائه کرده‌ایم، می‌تواند کاملا از مسیر غیرتورمی تامین شود. همچنین سقف تسهیلات مسکنمهر برای پروژه‌های ناتمام باید از 25میلیون به 30میلیون تومان افزایش پیدا کند.
قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی راه‌حل سوم را در صدور اجازه تغییر یا حذف برخی شرایط واگذاری مسکنمهر در پروژه‌هایی دانست که بیش‌از ظرفیت تقاضا در برخی شهرها ساخته شده و بدون متقاضی مانده‌اند.
مجری ویژه مسکنمهر درباره دو ابزار دیگر نیز گفت: تکمیل خدمات روبنایی شامل مراکز رفاهی و سکونتی و همچنین تامین خدمات زیربنایی ضروری شامل آب و برق و گاز در کل محله‌های مسکنمهر به حداقل 10 هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد که البته اگر 2 هزار میلیارد تومان مربوط به مصوبه اخیر معاون اول رئیس‌جمهور تا پایان امسال تزریق شود نیاز مالی خدمات به حدود 8 هزار میلیارد تومان کاهش می‌یابد.
اعلام کمبود آب و برق برای اولین‌بار
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» نتایج تحقیقات دفتر قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی در امور مسکنمهر نشان می‌دهد: وزارت نیرو برای تامین تمام و کمال آب و برق کل مسکنمهر و ایجاد انشعاب پایدار برای همه واحدهای مسکونی به ۵۶۰۰ میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد که ۲هزار میلیارد از این رقم قرار است تا پایان امسال در اختیار این وزارتخانه قرار بگیرد. مشکلات ناشی از نبود خدمات زیربنایی در مسکنمهر باعث شده هم‌اکنون بین ۴۷۰ هزار تا ۶۰۰ هزار واحد مسکونی‌مهر در دست ساخت یا ساخته‌شده، با عدم دسترسی به آب و برق و گاز و سیستم فاضلاب روبه‌رو شوند. وزارت نیرو در صورت تامین اعتبار ۵۶۰۰ میلیارد تومانی، قادر است خدمات را به این پروژه‌ها متصل کند.
پیشنهاد غیرتورمی به بانک‌مرکزی
قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی در تشریح راهکار غیرتورمی برای تامین مالی و شارژ دوباره پروژه‌های مسکن‌مهرگفت: در نامه‌ای به معاون اول رئیس‌جمهور از وی درخواست کرده‌ایم زمینه اجرای پیشنهادی را که پیش‌تر به بانک‌مرکزی ارائه داده بودیم فراهم کند.
در این پیشنهاد از بانک‌مرکزی خواسته شده، از محل بازپرداخت اقساط وامهای مسکنمهر که تاکنون به نزدیک 4 هزار میلیارد تومان رسیده است، منابع جدیدی برای تکمیل پروژه‌ها در قالب افزایش سقف وام از 25 میلیون به 30 میلیون تومان اختصاص دهد.
مهرآبادی با بیان اینکه، افزایش سقف وام مسکنمهر به ۳۰ میلیون تومان، مجوز قبلی از دولت دارد و تاریخ مصوبه آن به ۲/۵/۹۲ مربوط می‌شود، افزود: افزایش اعتبار مورد نیاز مسکنمهر به ۶۰ هزار میلیارد تومان نیز دارای مصوبه‌ای از هیات‌دولت به تاریخ ۳۰/۲/۹۲ است و خوشبختانه معاون اول رئیس‌جمهور در پاسخ به درخواست اخیر وزارتخانه، از بانک‌مرکزی خواسته‌اند این موضوع را پیگیری و در دستور کار قرار دهد.
مهرآبادی در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تصریح کرد: وزارت راه‌وشهرسازی در طول یک سال گذشته با آگاهی از مشکلات جدی پیش‌خریداران مسکنمهر در تامین آورده‌نقدی و همچنین با علم به اینکه قیمت تمام‌شده مسکنمهر در دولت قبل و این دولت در سه مرحله افزایش پیدا کرد، اما سقف تسهیلات تغییر نیافت، تلاش زیادی برای افزایش وام مسکنمهر انجام داد. قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی افزود: در این مقطع نیز با لحاظ کردن سیاست‌های دولت مبنی بر عدم افزایش نقدینگی و در عین حال ضرورت ادامه کار در طرح مسکنمهر به نحوی که منجر به عدم افزایش تورم شود، به دنبال افزایش سقف تسهیلات تا 30میلیون تومان هستیم.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در سال گذشته پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکنمهر به شدت با کندی همراه بود و از آنجا که از ابتدای شروع طرح مسکنمهر منابع مالی این طرح از دو کانال تسهیلات بانکی و آورده‌نقدی متقاضیان قرار بود تامین شود، طی سال‌های اخیر به دلیل پرداخت تسهیلات، سرعت ساخت‌وساز مناسب بود، اما در حال حاضر با توجه به تزریق قسمت اعظم وام‌‌ها، باقی‌مانده ساخت‌وساز پروژه‌ها نیازمند آورده نقدی متقاضیان است. در این مرحله لازم است از طریق افزایش سقف وام، کمک بیشتری به پیش‌خریداران شود در غیر این‌صورت اتمام و تکمیل پرونده مسکن مهر نه تنها طی دو سال آینده غیرممکن است که تا سال‌های سال، تبعات بلاتکلیفی و نیمه‌کاره بودن این پروژه‌ها برای دولت و مردم مشکل‌ساز خواهد بود.
قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی: مسکنمهر مشروط به گذشتن از 5 ایستگاه تا پایان94 به انتهای «ریل تکمیل» می‌رسد
گزارش رسمی از عملکرد یکساله دولت و اقدامات بر زمین مانده در مسکنمهر منتشر شد
شارژ مسکنمهر
اعلام پیش‌نیاز‌های اتمام طرح به مقامات ارشد جزئیات دستور معاون اول رئیس‌جمهور برای تامین «پول» و «خدمات» در پروژه‌های ۹۹ساله
گروه مسکن- فرید قدیری: وزارت راه‌وشهرسازی متفاوت از نگاه بیرونی سراسر انتقادی به مسکنمهر، با رایزنی‌های چندوجهی در داخل دولت، اقدامات امیدوارکننده‌ای را برای فرجام این طرح به ارث رسیده، انجام داده است.
گزارش رسمی درباره یک سال عملکرد دولت یازدهم در طرح مسکنمهر، از انتقال نیمه باقی‌مانده این طرح به «ریل تکمیل» بعد از ماه‌ها توقف حکایت دارد و نشان می‌دهد: وزارت راه‌وشهرسازی معدل پیشرفت فیزیکی کل طرح مسکنمهر را به بالای 75درصد رسانده اما برای رساندن مسکنمهر به مقصد، پنج ایستگاه دیگر در پیش دارد که اگر شرایط عبور توسط مسوولان ارشد دولت فراهم شود، کل طرح تا پایان سال94 به اتمام می‌رسد. دولت یازدهم پرونده 3/2میلیون واحدی مسکنمهر را با یک میلیون واحد افتتاح شده و یک میلیون و 300 هزار آپارتمان در حال ساخت، از دولت قبل تحویل گرفت و در همان زمان با بررسی‌‌های وزارت راه‌وشهرسازی مشخص شد حداقل نیم میلیون از واحدهای ناتمام -حدود 50درصد از واحدهای در حال ساخت- به دلیل مشکلات جدی، زمین‌‌گیر شده‌اند. اما آخرین آمار پیشرفت‌فیزیکی این پروژه‌ها که در تاریخ 15 شهریورماه از سایت‌های مسکنمهر سراسر کشور استخراج شده نشان می‌دهد: از زمان تشکیل دولت یازدهم تاکنون تعداد 189 هزار واحد مسکونی‌مهر دیگر تکمیل و تحویل افراد شده و حجم ساختمان‌های نیمه‌فعال یا راکد نیز به 120 تا 216 هزار واحد کاهش پیدا کرده است.
با این حال دو چالش اصلی هنوز گریبان پروژه‌های مسکنمهر را رها نکرده است. این پروژه‌ها از یکسو برای تکمیل شدن به منابع مالی نیاز دارند که باید از محل افزایش آورده‌نقدی پیش‌خریداران یا افزایش وام مسکنمهر تامین شود و از سوی دیگر، تامین آب و برق و گاز به همراه تاسیسات مرتبط با این خدمات نیزکمبود دیگری است که در صورت رفع نشدن، می‌تواند تا سال‌هایی بیش از عمر دولت فعلی، صاحبان مسکنمهر را به معطلی بکشاند.
مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی برای تامین «پول» و «خدمات سه‌گانه» به‌عنوان چالش‌های حل‌نشده در مسکنمهر، اخیرا با پیگیری از طریق معاون اول رئیس‌جمهور موفق شدند مجوز دو نوع شارژ مالی را برای مسکنمهر اخذ کنند.
قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی در تشریح گزارش عملکرد یکسال اول دولت یازدهم در طرح مسکنمهر به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: با دستور مصوب معاون اول رئیس‌جمهور تا پایان امسال، ۲۰۰۰ میلیارد تومان برای تامین خدمات زیربنایی مورد نیاز پروژه‌های آماده افتتاح، اختصاص می‌یابد؛ همچنین سقف خط‌اعتباری تسهیلات مسکنمهر که پیش‌تر تا ۴۸هزار میلیارد تومان تامین شده بود، هم‌اکنون به ۵۰هزار میلیارد تومان افزایش پیدا کرده تا مابقی وامهای ۲۵میلیونی پیمانکاران در پروژه‌های نیمه‌تمام از طریق بانک‌مسکن پرداخت شود.
با این حال بررسی وضع موجود مسکنمهر نشان می‌دهد: دو فقره شارژ مالی که به ترتیب برای خط‌اعتباری تسهیلات و نیاز وزارت نیرو به تامین خدمات صورت گرفته است کافی نیست.
در حال‌حاضر ۳۲۰ هزار واحد مسکونی‌مهر ساخته‌شده در کشور وجود دارد که چون خدمات زیربنایی مورد نیاز آنها هنوز تامین نشده، امکان واگذاری این واحدها از وزارت راه‌وشهرسازی سلب شده است. همچنین با توجه به آمار مرحله نازک‌کاری مابقی ساختمان‌ها، به زودی ۳۵۰ هزار واحد دیگر نیز به صف آپارتمان‌های در انتظار آب و برق و گاز اضافه می‌شوند.
خواسته‌‌های وزارت راه‌وشهرسازی
قائم مقام وزیر راه‌وشهرسازی دراین‌باره به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: با آسیب‌شناسی‌هایی که استان به استان و شهر به شهر از پروژه‌های مسکنمهر شامل ساختمان‌های تحویل داده شده و همچنین ساختمان‌های در دست تکمیل و ناتمام انجام داده‌ایم، به پنج راه‌حل برای برون‌رفت از مشکلات موجود رسیدیم که هم‌اکنون به دنبال تحقق و دریافت ابزارهای مورد نیاز این پنج راهکار از مسوولان ارشد دولت هستیم.
مهرآبادی افزود: برای بستن پرونده مسکنمهر به 10 هزار میلیارد تومان منابع مالی جدید علاوه بر 50هزار میلیارد اعتبار اختصاص یافته شده، نیاز داریم که ابزار این خواسته با پیشنهادی که به بانک‌مرکزی ارائه کرده‌ایم، می‌تواند کاملا از مسیر غیرتورمی تامین شود. همچنین سقف تسهیلات مسکنمهر برای پروژه‌های ناتمام باید از 25میلیون به 30میلیون تومان افزایش پیدا کند.
قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی راه‌حل سوم را در صدور اجازه تغییر یا حذف برخی شرایط واگذاری مسکنمهر در پروژه‌هایی دانست که بیش‌از ظرفیت تقاضا در برخی شهرها ساخته شده و بدون متقاضی مانده‌اند.
مجری ویژه مسکنمهر درباره دو ابزار دیگر نیز گفت: تکمیل خدمات روبنایی شامل مراکز رفاهی و سکونتی و همچنین تامین خدمات زیربنایی ضروری شامل آب و برق و گاز در کل محله‌های مسکنمهر به حداقل 10 هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد که البته اگر 2 هزار میلیارد تومان مربوط به مصوبه اخیر معاون اول رئیس‌جمهور تا پایان امسال تزریق شود نیاز مالی خدمات به حدود 8 هزار میلیارد تومان کاهش می‌یابد.
اعلام کمبود آب و برق برای اولین‌بار
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» نتایج تحقیقات دفتر قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی در امور مسکنمهر نشان می‌دهد: وزارت نیرو برای تامین تمام و کمال آب و برق کل مسکنمهر و ایجاد انشعاب پایدار برای همه واحدهای مسکونی به ۵۶۰۰ میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد که ۲هزار میلیارد از این رقم قرار است تا پایان امسال در اختیار این وزارتخانه قرار بگیرد. مشکلات ناشی از نبود خدمات زیربنایی در مسکنمهر باعث شده هم‌اکنون بین ۴۷۰ هزار تا ۶۰۰ هزار واحد مسکونی‌مهر در دست ساخت یا ساخته‌شده، با عدم دسترسی به آب و برق و گاز و سیستم فاضلاب روبه‌رو شوند. وزارت نیرو در صورت تامین اعتبار ۵۶۰۰ میلیارد تومانی، قادر است خدمات را به این پروژه‌ها متصل کند.
پیشنهاد غیرتورمی به بانک‌مرکزی
قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی در تشریح راهکار غیرتورمی برای تامین مالی و شارژ دوباره پروژه‌های مسکن‌مهرگفت: در نامه‌ای به معاون اول رئیس‌جمهور از وی درخواست کرده‌ایم زمینه اجرای پیشنهادی را که پیش‌تر به بانک‌مرکزی ارائه داده بودیم فراهم کند.
در این پیشنهاد از بانک‌مرکزی خواسته شده، از محل بازپرداخت اقساط وامهای مسکنمهر که تاکنون به نزدیک 4 هزار میلیارد تومان رسیده است، منابع جدیدی برای تکمیل پروژه‌ها در قالب افزایش سقف وام از 25 میلیون به 30 میلیون تومان اختصاص دهد.
مهرآبادی با بیان اینکه، افزایش سقف وام مسکنمهر به ۳۰ میلیون تومان، مجوز قبلی از دولت دارد و تاریخ مصوبه آن به ۲/۵/۹۲ مربوط می‌شود، افزود: افزایش اعتبار مورد نیاز مسکنمهر به ۶۰ هزار میلیارد تومان نیز دارای مصوبه‌ای از هیات‌دولت به تاریخ ۳۰/۲/۹۲ است و خوشبختانه معاون اول رئیس‌جمهور در پاسخ به درخواست اخیر وزارتخانه، از بانک‌مرکزی خواسته‌اند این موضوع را پیگیری و در دستور کار قرار دهد.
مهرآبادی در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تصریح کرد: وزارت راه‌وشهرسازی در طول یک سال گذشته با آگاهی از مشکلات جدی پیش‌خریداران مسکنمهر در تامین آورده‌نقدی و همچنین با علم به اینکه قیمت تمام‌شده مسکنمهر در دولت قبل و این دولت در سه مرحله افزایش پیدا کرد، اما سقف تسهیلات تغییر نیافت، تلاش زیادی برای افزایش وام مسکنمهر انجام داد. قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی افزود: در این مقطع نیز با لحاظ کردن سیاست‌های دولت مبنی بر عدم افزایش نقدینگی و در عین حال ضرورت ادامه کار در طرح مسکنمهر به نحوی که منجر به عدم افزایش تورم شود، به دنبال افزایش سقف تسهیلات تا 30میلیون تومان هستیم.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در سال گذشته پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکنمهر به شدت با کندی همراه بود و از آنجا که از ابتدای شروع طرح مسکنمهر منابع مالی این طرح از دو کانال تسهیلات بانکی و آورده‌نقدی متقاضیان قرار بود تامین شود، طی سال‌های اخیر به دلیل پرداخت تسهیلات، سرعت ساخت‌وساز مناسب بود، اما در حال حاضر با توجه به تزریق قسمت اعظم وام‌‌ها، باقی‌مانده ساخت‌وساز پروژه‌ها نیازمند آورده نقدی متقاضیان است. در این مرحله لازم است از طریق افزایش سقف وام، کمک بیشتری به پیش‌خریداران شود در غیر این‌صورت اتمام و تکمیل پرونده مسکن مهر نه تنها طی دو سال آینده غیرممکن است که تا سال‌های سال، تبعات بلاتکلیفی و نیمه‌کاره بودن این پروژه‌ها برای دولت و مردم مشکل‌ساز خواهد بود.
قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی: مسکنمهر مشروط به گذشتن از 5 ایستگاه تا پایان94 به انتهای «ریل تکمیل» می‌رسد
ارسال نظر