گروه مسکن- نورا حسینی: یک ماه تا پایان فصل اجاره باقی مانده است. به گفته فعالان بازار مسکن تا ابتدای مهر ماه 90 درصد جا به جایی‌های اجاره‌نشین‌های پایتخت انجام می‌شود.

یک فعال بازار مسکن می‌گوید: حجم معاملات اجاره نسبت به سال گذشته تا ۲۰ درصد کاهش یافته است و بیشتر مستاجران تلاش می‌کنند برای کاهش هزینه‌هایی مانند جابه‌جایی و هزینه بنگاه با کمی چانه‌زنی قراردادهای سال گذشته خود را تمدید کنند. وی با ذکر این مثال که آپارتمانی که سال گذشته به قیمت ۵۰ میلیون تومان برای رهن گذاشته شده بود امسال به قیمت ۶۰ تا ۷۰ میلیون برای اجاره فایل شده است، می‌گوید: بیشتر مستاجران چنین افزایشی را پیش‌بینی کرده و آمادگی آن را داشتند، برای همین است که قراردادهای تمدیدی نسبت به سال گذشته بیشتر شده است.

این فعال بازار مسکن با اشاره به اینکه واحد‌های نوساز که برای رهن و اجاره گذاشته شده باشند بسیار اندک است، اضافه می‌کند: آپارتمان‌های نوساز کمتر از ۴۸ ساعت به اجاره می‌روند. بیشتر متقاضیان خانه‌های نوساز زوج‌های جوانی هستند که قرار است به زودی زندگی مشترکشان را آغاز کنند.

به گفته این کارشناس مسکن در شرق تهران قیمت خانه‌های نوساز ۲۰ درصد از قیمت اجاره منطقه بالاتر است.

این فعال بازار مسکن با بیان اینکه قیمت اجاره نسبت به ابتدای تابستان نه کاهش یافته و نه افزایش، می‌گوید: فایل‌های اجاره کاهش زیادی داشته اما اجاره بها نسبت به سال گذشته افزایش داشته و خانه‌هایی که اجاره‌ای بالای یک میلیون تومان دارند، نسبت به گذشته افزایش داشته است، بنابراین کارمندان و کارگرانی که با اجاره ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار تومان در سال گذشته موفق به پیدا کردن آپارتمان مورد نظرشان شده بودند، امسال مجبورند به مناطق پایین‌تر کوچ کنند.

وی تاکید می‌کند: تا مهرماه، ۸۰ تا ۹۰ درصد جابه‌جایی‌ها انجام شده و فایل‌های اجاره نیز خالی می‌شود. در باقی سال بازار اجاره را خانه‌هایی می‌گرداند که مهلت قراردادهایشان به اتمام رسیده باشد. تمدید قرارداد موضوعی است که بیشتر فعالان بازار اجاره بر آن تاکید دارند. یکی از مشاوران املاک در غرب تهران می‌گوید: بازار اجاره عموما با تمدید قرارداد میان مالکان و مستاجران پیش می‌رود و مراجعه به بنگاه‌ها برای نقل مکان به حداقل رسیده است. عموم قراردادها با ۷ تا ۱۰ درصد افزایش مبلغ اجاره، تمدید می‌شود. شرایط بازار به‌گونه‌ای است که تنش چندانی میان مستاجران و مالکان ایجاد نمی‌شود و با توجه به شرایط اقتصادی و کاهش تورم، آرامش در بازار مسکن وجود دارد.

در زیر لیست آپارتمان‌هایی که در مناطق مختلف بالاتر از نرخ پایه برای رهن و اجاره گذاشته شده است می‌آید.

میل اجاره‌نشین‌ها به تمدید قرارداد