گروه مسکن- نورا حسینی: میان‌بری که متقاضیان خرید مسکن برای تقویت توان مالی خود ایجاد کرده‌اند، باعث شده نیمی از قیمت آپارتمان‌های کوچک‌متراژ از طریق وام موجود و رهن یکساله آپارتمان، تامین شود و مدت زمان لازم برای خرید و فروش خانه‌های کوچک در حداکثر یک‌ساعت کاهش پیدا کند. این را دلالان بازار مسکن می‌گویند. تنها چند ساعت از آگهی فروش این خانه‌ها می‌گذرد که خریدار اصلی پیدا شده و قرار داد اولیه هم بسته می‌شود. قیمت این آپارتمان‌ها که معمولا زیر ۲۰۰ میلیون تومان است از قیمت آپارتمان‌های مشابه که متراژ بزرگ‌تری در حدود ۶۰ متر دارند متری ۳۰۰ هزار تا یک میلیون تومان بالاتر است. یکی از فعالان بازار مسکن در شرق تهران می‌گوید: آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متری نوساز در تهران پارس به‌طور میانگین متری ۴میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد؛ اما خانه‌های زیر ۵۰ متر نوساز به قیمت ۵ میلیون تومان هم به فروش رفته است. او برای سرعت در فروش خانه‌های کوچک یک تبصره هم می‌گذارد که اگر فروشنده به قیمت مناسب خانه‌اش را برای فروش بگذارد به سرعت خریدار پیدا می‌شود؛ اما اگر قیمت پیشنهادی بالاتر از نرخ میانگین منطقه باشد مانند خانه‌های با متراژ بالا باید منتظر خریدار بماند.

این فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: این خانه‌های کوچک معمولا بین ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود و بیشتر کسانی که برای سرمایه‌گذاری به بازار مسکن روی آورده‌اند، می‌توانند با ۵۰ تا ۸۰ میلیون پول نقد خانه مورد نظرشان را خریداری کنند. بیشتر این خانه‌ها دارای وام است و با رهن یکساله آن به ارزش۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان، عملا حدود نیمی از بهای خرید این آپارتمان‌ها از طریق وام و رهن، تامین می‌شود. این کارشناس بازار مسکن همچنین اضافه می‌کند: رونق خانه‌های کوچک در مناطق مختلف تهران فرق می‌کند. در ماه رمضان که بیشتر مشاوران املاک از رکود بازار گلایه داشتند، بازار مسکن در شرق رونق داشت و در بنگاه ما ۵ مورد قرارداد فروش بسته شده است؛ در حالی که گروهی دیگر از مشاوران املاک از رونق بازارپس از ماه رمضان می‌گویند که بعد از عید فطر یک قرارداد فروش هم تنظیم نکرده‌اند.

فروش خانه‌های کوچک راحت‌تر از فروش سایر خانه‌ها است. بیشتر بنگاهداران روی این موضوع اتفاق نظر دارند. یک مشاور املاک در غرب تهران که آگهی فروش خانه‌ای ۴۰ متری در بلوار فردوس شرق را ارائه کرده است، می‌گوید: برای نخستین بار آگهی فروش منتشر شد و الان که ساعت ۱۰ صبح است خانه به فروش رفته است.

او می‌گوید: در فایل فروش بنگاه تنها یک موردآپارتمان زیر ۵۰ متردر محله پیامبر باقی مانده است که نوبت آگهی آن فردا صبح است و اگر آگهی‌اش امروز منتشر می‌شد احتمالا آن هم به فروش رفته بود.

به اعتقاد وی، خانه‌هایی که با قیمت مناسب برای فروش گذاشته می‌شوند چه با متراژ بالا و چه با متراژ کوچک به سرعت به فروش می‌رسند.

در جدول زیر برخی از آپارتمان‌هایی که زیر ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارد می‌آید:

آپارتمان‌هایی که یک‌ساعته فروش می‌رود