گروه مسکن: نورا حسینی: قیمت‌های عجیب و غریب در بازار خرید و فروش مغازه در تهران، کار دلالان را به جایی رسانده که برای مناطقی از پایتخت همچون محله بازار در جنوب یا میدان تجریش در شمال که کسب‌و‌کار مغازه‌دارها در آنجا بی‌نهایت رونق دارد، ارزش مغازه را براساس «وجب» تعیین می‌کنند. «وجب» واحد سنجش طول است که معادل ۵/۲۲ سانتی‌متر است و برای محاسبه مساحت به کار برده نمی‌شود، اما در حال‌حاضر قیمت یک‌وجب در یک‌وجب مغازه در برخی مناطق (حدود ۴۰۰سانتی‌متر مربع) به طور متوسط بین ۴۰۰ هزار تا ۶۰۰ هزار تومان تعیین می‌شود و در برخی قسمت‌های شهر، حتی مغازه‌ای با مساحت یک مترمربع، گران‌تر از مغازه چندین‌متری معامله می‌شود. خرید و فروش واحدهای تجاری نسبتی با بازار مسکن ندارد. این بازار خریداران ویژه خود را دارد. مشتریان این واحد‌ها اغلب به دنبال شغل هستند تا سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن. مغازه‌های کوچک در میان واحد‌های تجاری بزرگ تقاضای بیشتری دارد. افرادی که قصد دارند با سرمایه کوچکی کاسبی تازه‌ای را آغاز کنند مشتریان اصلی مغازه‌های کوچک به حساب می‌آیند. اما این مغازه‌های چند متری بر اساس موقعیت مکانی که دارند قیمت‌گذاری می‌شوند اما قرار داشتن در شمال یا جنوب شهر به اندازه‌ای که پرمشتری بودن این مغازه‌ها در قیمت‌گذاری تاثیر دارد، ملاک قرار نمی‌گیرد. یکی از کارشناسان حوزه مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» می‌گوید: گاهی یک مغازه یک متری در بازار از مغازه‌ای چند ده متری در منطقه‌ای دیگر گران‌تر است. آنچه مغازه‌ای را برای خرید مطلوب می‌کند پاخور بودن مشتری و قرار گرفتن در منطقه‌ای است که پرمشتری باشد. به طور مثال مغازه کوچکی در خیابانی که بورس لوازم خانگی است نسبت به مغازه بزرگی در یک محله که بورس پوشاک است قیمت بالاتری دارد.این موضوع را با بررسی در فایل‌های فروش هم می‌توان مشاهده کرد. مغازه‌ای در نازی‌آباد به قیمت متری ۳۰ میلیون تومان است و مغازه‌ای دیگر در خیابان امیرآباد متری ۱۷ میلیون به فروش می‌رسد. به جز موقعیت مکانی، پرداخت عوارض شغلی و حق بیمه نکات دیگری است که خریداران مغازه‌های کوچک باید به آن توجه کنند. اما به جز این سه نکته این کارشناس بازار مسکن تاکید می‌کند: خریداران مغازه هرگز تن به خرید سرقفلی ندهند زیرا خریدار سرقفلی در هر خرید و فروشی باید به صاحب ملک ۱۰ تا ۲۰ درصد از قرارداد را پرداخت کند تا وی رضایت دهد. در جدول زیر نرخ‌های پیشنهادی فروش مغازه‌هایی با مساحت کمتر از ۱۰ متر اعلام شده است.

مغازه؛ وجبی 400هزارتومان