در حالی که مطالعات گروه تدوین‌کننده طرح جامع مسکن در وزارت راه‌وشهرسازی، حجم نیاز واقعی به مسکن در سال۹۳ را معادل یک میلیون و ۳۱هزار خانوار عنوان می‌کند، یک خبرگزاری روز گذشته با انتشار گزارشی که منبع تحقیقات انجام شده در آن، معلوم نیست، اعلام کرد: در سال‌جاری بازار مسکن به یک میلیون و ۲۱۴هزار واحدمسکونی جدید برای پاسخ به ۲/۱ میلیون خانوار متقاضی واقعی، نیازمند است. در مطالعات اقتصاد مسکن، حجم نیاز واقعی به مسکن- شامل خرید و اجاره- از روی ۵ پارامتر محاسبه می‌شود که این پارامتر‌ها عبارتند از: نرخ ازدواج یا همان تقاضای جدید، نرخ طلاق، نرخ مرگ‌و‌میر، نرخ تخریب ساختمان و تعداد خانه‌های خالی. برخی از این پارامترها باعث کاهش تقاضا و برخی باعث افزایش تقاضا می‌شود. اواخر سال گذشته در پیش‌نویس اولیه نسخه جدید طرح جامع مسکن که توسط وزارت راه‌وشهرسازی منتشر شد، میزان نیاز واقعی در بازار مسکن طی سال‌های ۹۲ تا پایان سال۹۶ به ترتیب معادل یک میلیون و ۳۱هزار، یک میلیون و ۴۹هزار، یک میلیون و ۶۸هزار و یک میلیون و ۸۸هزار واحدمسکونی برآورد شده بود به این معنی که سالانه باید حداقل معادل این تعداد واحدمسکونی، ساخت‌وساز و عرضه اتفاق بیفتد تا نیاز متقاضیان به خرید یا اجاره مسکن برطرف شود.

با این حال روز گذشته یکی از خبرگزاری‌ها گزارشی بدون منبع تحقیق‌کننده، منتشر کرد که نشان می‌دهد: در سال‌های ۹۳ تا ۹۵ میزان نیاز واقعی مسکن به ترتیب یک میلیون و ۲۱۴هزار، یک میلیون و ۲۲۰ هزار و یک میلیون و ۲۲۷هزار می‌شود!