سرگیجه در قیمت مسکن

گروه مسکن، مهدیس فرقانی: برخی از بنگاهداران املاک در مناطق مختلف تهران، بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی را نابسامان توصیف می‌کنند و «عدم اطمینان به بازار مسکن از سوی خریداران» را منطقی می‌دانند.

یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: قیمت پیشنهادی فروش برخی از واحدهای مسکونی ۱۰ سال ساخت با نرخ فروش واحدهای مسکونی ۲ سال ساخت مشابه برابری می‌کند!

این دسته از فروشنده‌ها با اعتمادبه‌نفس کامل چنین قیمت‌هایی را عنوان می‌کنند و در حین اخطار مشاوران املاک در رابطه با ارزش واقعی واحدشان، از فایل کردن واحد خود در بنگاه مذکور منصرف می‌شوند و به بنگاه دیگری مراجعه می‌کنند یا اینکه گاهی هم ممکن است برای توجیه مشاوران، پورسانت و حق کمیسیون بیشتر وعده دهند و پذیرفتن این معامله در نهایت به عهده بنگاهدار است که بین وجدان و درآمد بیشتر کدام یک را انتخاب کند.

ستون امروز نبض بازار به معرفی مشخصات تعدادی از واحدهای مسکونی گران‌قیمت در شرق تهران پرداخته است:

یک واحد مسکونی نوساز ۱۰۷ متری در یکی از فرعی‌های خیابان تهران نو، متری ۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، در صورتی که ارزش حقیقی این واحد بین ۳ میلیون و ۵۵۰ هزار تا ۳ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان برآورد شده است.

همچنین در خیابان پیروزی یک واحد مسکونی به متراژ ۹۴متر مربع، نوساز با قیمت پیشنهادی فروش متری ۴ میلیون و ۲۰۰هزار تومان به بازار فروش عرضه شده است.

فروشنده اعلام کرده است که قیمت پارکینگ جداگانه محاسبه می‌شود. اما هر متر مربع واحدهای مشابه در منطقه مذکور بین ۳ میلیون و ۲۶۰ هزار تا ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود.

از سوی دیگر ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت هر متر مربع واحدی ۹۳ متری نوساز در خیابان نیروی هوایی است، در صورتی که ارزش واقعی این واحد برای هر متر مربع بین ۳ میلیون و ۹۹۰هزار تا ۴ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان است.

با توجه به این قیمت‌های پیشنهادی فروش، طبق گزارش مرکز آمار در ۶ ماه پایانی سال ۹۲ حداقل قیمت فروش یک مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۱۳ متری یک میلیون و ۴۰هزار تومان و حداکثر قیمت فروش یک متر مربع واحد مسکونی ۸میلیون و ۶۶۶ هزار تومان بوده است.

همچنین ۳ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه ۱۳ در نیمه دوم سال گذشته است.