گروه مسکن - مهدیس فرقانی: معمولا زمانی که بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی از لحاظ نرخ اجاره، حجم متقاضی و رفتار موجران با مستاجران از بابت توافق بر سر اجاره‌بها در کلیه مناطق تهران مورد بررسی قرار می‌گیرد، بنگاهداران املاک در مناطق شمالی تهران که جزو محله‌های اعیان‌نشین هستند، این بخش از بازار رهن و اجاره مسکن را عاری از هر مشکل و معضلی برای مستاجر و موجر اعلام می‌کنند! وقتی از فعالان بازار اجاره مسکن در شمال تهران جویای وضعیت بازار رهن و اجاره در هر وقت از سال به خصوص در تابستان که فصل جا به جایی است می‌شویم، مشاوران املاک عنوان می‌کنند که بازار مسکن از بابت خرید و فروش و چه از لحاظ رهن و اجاره قابل مقایسه با دیگر مناطق نیست و مشکلاتی از قبیل گرانی و ناتوانی مالی برای اجاره در چنین محله‌های اعیان‌نشینی اصلا معنا ندارد. اکثر بنگاهداران املاک در شمال تهران معتقدند که اعیان‌نشین‌ها برحسب درآمد ماهانه و سالانه خود این محله‌ها را برای زندگی انتخاب می‌کنند و از طرف دیگر به‌دلیل اینکه چانه‌زنی و گرفتن تخفیف برای اجاره کردن واحد مورد نظر در این دسته از محله‌ها به نوعی «کسر شأن» محسوب می‌شود، متقاضیان نرخ‌های پیشنهادی از سوی مالکان را بدون چون و چرا می‌پذیرند و با این حساب موجران در محله‌های شمالی تهران جزو خوشبخت‌ترین مالکان محسوب می‌شوند !

ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی واحد مسکونی گران‌قیمت در بازار رهن و اجاره پرداخته است.

اکثر واحدهای ذکر شده در جدول نرخ‌های پیشنهادی رهن و اجاره مربوط به واحدهای مسکونی در شمال تهران است که برخی از آنها از بهای چند صد میلیونی برخوردار هستند. برای مثال: یک واحد مسکونی به متراژ ۴۶۵ متر مربع در خیابان طاهری واقع در خیابان زعفرانیه با شرایط یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی شده است. درحالی‌که نرخ منصفانه برای این واحد ۲۲۱ میلیون تومان ودیعه و ۱۳ میلیون و ۴۷۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مالک اظهار کرده است: واحد مذکور دوبلکس است و ۶ سال از عمر بنای آن می‌گذرد و اما کلید نخورده است و موجر تاکید کرده که مبلغ اجاره قابل تبدیل است. علاوه براین در یکی از فرعی‌های نیاوران یعنی خیابان عمار، واحدی ۴۰۰ متری با ارزش یک میلیارد تومان رهن کامل به مستاجر تحویل داده می‌شود. اما نرخ ارزنده اجاره برای این واحد ۱۷۹ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه عنوان شده است. از طرف دیگر یکی از گران‌ترین واحدهای اجاره‌ای طی هفته‌های گذشته مربوط به واحدی ۷۰۰ متری در شهرک غرب (خیابان ایران زمین) با ۶ میلیارد تومان رهن کامل است؛ البته این واحد پنت هاوس است.

در بازار اجاره مسکن شمال تهران چه می‌گذرد ؟