گروه مسکن - مهدیس فرقانی: برخی از متقاضیان در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی از بابت پرداخت مبلغ رهن کامل البته به میزان منصفانه مشکلی ندارند به همین خاطر اجاره به شرط رهن کامل را به شرایط رهن و اجاره ترجیح می‌دهند.
اما گاهی اوقات عده‌ای از مالکان ترجیح می‌دهند حتی با دریافت مبلغ‌ اندکی به عنوان اجاره ماهانه واحد خود را با شرایط رهن کامل به مستاجر اجاره ندهند. این روش هم‌اکنون مورد رضایت موجر و مستاجر است.
در این روش که عمده مبلغ اجاره به‌صورت رهن گرفته می‌شود و فقط بخش کمی از آن به شکل اجاره ماهانه دریافت می‌شود، واحدهایی که با شرایط رهن و اجاره به بازار اجاره عرضه می‌شوند باب میل متقاضیان واحدهای رهنی است، زیرا اجاره بهای تعیین شده به‌اندازه‌ای است که از نظر مستاجر، فاصله‌ای با رهن کامل ندارد.
البته بررسی‌ها در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی نشان می‌دهد که این دسته از فایل‌های اجاره‌ای کمیاب هستند و شامل همه واحدهای مسکونی از نظر متراژ نمی‌شوند.
در حال حاضر شواهد در بازار اجاره مسکن بیانگر این موضوع است که بزرگ‌ترین واحدها با چنین نرخ‌های اجاره‌ای، متراژهای ۷۰ متر مربع است.
تعدادی واحد مسکونی که اجاره ماهانه آنها باب میل متقاضیان واحدهای رهنی است به این شرح است:
یک واحد مسکونی ۴۰ متری در خیابان کمیل با شرایط ۲۰میلیون تومان ودیعه و ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده است.
همچنین در حوالی خیابان کارگر جنوبی واحدی به متراژ ۴۰ متر مربع با ۱۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۰۰ هزار تومان اجاره به متقاضی تحویل داده می‌شود.
۴۰ میلیون تومان ودیعه به اضافه ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه، اجاره بهای واحدی ۴۰ متری در خیابان بهار شمالی است.
از طرف دیگر، موجری اعلام کرده است واحد ۴۵ متری خود را با ۲۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۵۰ هزار تومان اجاره ماهانه در بازار اجاره ارزش‌گذاری کرده است.
یک واحد ۴۲ متری با آسانسور و انباری در خیابان زرکش واقع در میدان تسلیحات از ۲۵ میلیون تومان ودیعه و ۲۰۰هزار تومان اجاره ماهانه برخوردار است.
علاوه براین در غرب تهران هم در محله تهرانسر واحدی به متراژ ۵۳ متر مربع ۲۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
واحدی به متراژ ۷۵ متر مربع در محدوده خیابان ولیعصر غربی در خیابان مختاری با شرایط ۴۵ میلیون تومان ودیعه و ۱۵۰ هزار تومان اجاره ماهانه به متقاضی تحویل داده می‌شود.
نرخ‌های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف‌ترین یا باکیفیت‌ترین واحد مسکونی مربوط شود که البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.

فرمول سوم برای روش پرداخت اجاره بها