گروه مسکن - مهدیس فرقانی: قیمت‌های پیشنهادی فروش در ستون امروز نبض بازار شامل سری اول قیمت‌های اعلام شده از سوی فروشنده‌ها در سال جدید است. هر ساله طبق اعلام مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران، در فروردین ماه قیمت جدید به بازار فروش مسکن اعلام نمی‌شود و واحدهای عرضه شده به بازار خرید در این ماه همان آخرین قیمت‌های سال پیش هستند با این حساب متقاضیان می‌توانند در فروردین ماه واحد مورد نظر خود را با قیمت سال قبل خریداری کنند.

حتی برخی از مشاوران املاک به وضوح به این نکته اشاره می‌کنند. برای مثال: روز گذشته بنگاهداری برای معرفی یک فایل فروش تاکید کرده است: «خرید بهاره با قیمت سال ۹۲»، یک واحد ۷۰ متری در بلوار تعاون با قیمت ۲۳۰ میلیون تومان.

از سوی دیگر در فروردین ماه حجم فایل‌های معرفی شده به بازار عرضه نسبت به ماه‌های قبل و بعد از آن، با کاهش چشمگیری روبه‌رو می‌شود، چراکه طبق گفته فعالان بازار مسکن آن دسته از فروشنده‌هایی که حتی با دریافت چند صد هزار یا چند میلیون تومان بیشتر از فروش واحدشان در مقایسه با قیمت فروش قبلی، احساس رضایت بیشتری می‌کنند در این وقت از سال از بازار خارج می‌شوند.

این فروشنده‌ها تا زمانی که نرخ‌های جدید به بازار اعلام نشود از عرضه واحدشان به بازار خودداری می‌کنند، البته نباید این طور تصور شود که نرخ جدید از سوی مسوولان بخش مسکن تعیین می‌شود، بلکه مالکان با کم و زیاد کردن یکسری احتمالات و پیش‌بینی‌ها، قیمت جدید را محاسبه می‌کنند و مابقی فروشنده‌ها هم توسط اطلاع‌رسانی محله‌ای قیمت جدید واحد خود را تعیین می‌کنند.

همچنین عده دیگری از مالکان که واحدشان جزو حجم اندک فایل‌های فروش بهاره هستند، مالکان یا سازنده‌هایی هستند که به‌دلیل نیاز مالی واحدشان را با همان قیمت سال گذشته به بازار معرفی کرده‌اند.

یکی از مالکان در غرب تهران به‌دلیل پول لازم بودن واحد ۱۴۰ متری نوساز خود را متری هشت میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است که خریدار با پرداخت نقدی کل قیمت خرید از تخفیف ۴۰ میلیون تومانی برخوردار خواهد شد.

علاوه براین برخی از فروشنده‌ها هم به اندازه‌ای به قیمتی که برای فروش واحدشان در نظر گرفته‌اند، مطمئن هستند که با فروش واحدشان تا قبل از اعلام قیمت‌های جدید به بازار فروش از طرف مالکان دیگر، جایی برای ضرر و زیان نگذاشته‌اند.

برای مثال فروشنده‌ای واحد ۲۵۰ متری لوکس نوساز خود را به همراه کلیه امکانات، متری ۱۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است.

فروش آپارتمان با قیمت‌های 92!