گروه مسکن - مهدیس فرقانی: واحد نوسازی به متراژ 75 متر مربع در خیابان میرداماد شمالی با شرایط 90 میلیون تومان رهن به بازار اجاره سپرده شده است و مالک در فایل اجاره واحدش تاکید کرده است که مبلغ پیشنهادی رهن مقطوع است.
از سوی دیگر در خیابان زمزم یک واحد مسکونی نوساز 45 متری با آسانسور، به ارزش 18 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی شده است. مالک، اظهار کرده است: که شرایط تعیین شده پرداخت اجاره‌بها غیر قابل تبدیل است.
در شرایط فعلی که رکود سنگینی حاکم بر بازار مسکن است، هنوز مالکانی هستند که بر سر قیمت‌گذاری اجاره‌بها همچنان یک کلام بوده و پافشاری می‌کنند.
اگرچه قیمت واحدهای مسکونی نسبت به فصل بهار حدود ۱۵ درصد افت داشته است و از طرف دیگر اکنون که فصل اجاره از لحاظ جا به جایی مستاجران نیست و بازار خالی از تقاضا است اما همان‌طور که گفته شد برخی از مالکان راضی به کاهش اجاره‌بها یا حداقل ارائه تخفیف نیستند.
این دسته از موجران حاضرند چند ماه یا حتی بیش از یکسال ضرر کنند و واحد خود را خالی نگه دارند اما واحدشان را طبق مبلغ درخواستی متقاضی اجاره ندهند و منتظر بمانند تا مشتری دلخواهشان از راه برسد.
یکی از مشاوران املاک فعال در مرکز تهران دراین باره اظهار کرد: برخی از فایل‌های اجاره که برای مثال در آنها قید می‌شود یکسال کلید نخورده، گاهی اوقات همین واحدها هستند که به‌دلیل رقم بالای اجاره‌بها مدت‌ها بدون سکنه باقی مانده‌اند.
مالکانی که در گرانی و ارزانی بازار اجاره، واحد خود را با مبلغ گزاف به عنوان اجاره‌بها به بازار عرضه می‌کنند، ضرر چند ماهه را به تخفیف ناچیز مستاجر ترجیح می‌دهند!
برای مثال یک واحد مسکونی ۷۵ متری در بلوار فردوس طبق خواسته موجر با شرایط ۲۴ میلیون تومان ودیعه و ۸۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره معرفی شده است اما یک متقاضی از این مالک درخواست کرده است تا مبلغ اجاره ماهانه به ۷۰۰ هزار تومان کاهش یابد در صورتی که مالک اجاره‌بهای پیشنهادی خود را مقطوع اعلام کرده است. در حال حاضر واحد مذکور ۳ ماه بدون مشتری است.
اگر مالک، پیشنهاد متقاضی را پذیرفته بود در طول سال یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان کمتر از پیشنهادش را دریافت می‌کرد اما با این حساب در طول ۳ ماه خالی بودن واحد ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان متضرر نمی‌شد.
همچنین موجری مبلغ رهن کامل واحد ۴۵ متری خود را در خیابان قزوین، ۳۰ میلیون تومان غیرقابل تبدیل عنوان کرده است.
علاوه براین ۸۴ میلیون تومان برای رهن یک واحد ۸۶ متری در خیابان دولت اعلام شده است. متقاضیانی که این واحد را می‌پسندند باید آگاه باشند که طبق گفته موجر، مبلغ تعیین شده مقطوع است.
از طرف دیگر موجری اجاره‌بهای واحد ۹۰ متری ۱۵ سال ساخت خود را ۱۰ میلیون تومان ودیعه به همراه ۸۵۰ هزار تومان اجاره ماهانه با تاکید بر واژه مقطوع در نظر گرفته است.

هزینه تخفیف ندادن در بازار مسکن