گروه مسکن - مهدیس فرقانی: ستون امروز نبض بازار به بررسی سهم وام ۳۵ میلیون تومانی خرید مسکن به عنوان کمک هزینه خرید واحدهای مسکونی ۵۰ متری در نیمه شمالی تهران پرداخته است. البته بازه عمر بنای واحدهای مذکور بین ۵ تا ۲۵ سال ساخت است. نمونه‌ای از ارزان‌ترین واحد مسکونی در مرکز و نیمه شمالی تهران مربوط به واحدی در خیابان سبلان است که قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع آن ۲ میلیون تومان تعیین شده است و این واحد ۱۵ سال ساخت است. از طرف دیگر، یک واحد مسکونی ۲۰ سال ساخت در خیابان ولیعصر نرسیده به چهار راه پارک وی، متری ۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان آماده تحویل به خریدار است. واحد مذکور جزو واحدهای گران‌قیمت ۵۰ متری در نیمه شمالی تهران محسوب می‌شود. بر اساس محاسبه میانگین قیمت‌های پیشنهادی فروش جدول ستون امروز نبض بازار، میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی ۵۰ متری بیش از ۵ سال ساخت در نیمه شمالی تهران، ۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است. با این حساب یک متقاضی برای خرید یک واحد مسکونی۵۰ متری چند سال ساخت باید ۱۵۵ میلیون تومان در نظر بگیرد. طبق این محاسبات سهم وام ۳۵ میلیون تومانی برای خرید یک واحد ۵۰ متری چند سال ساخت، حدود «یک چهارم مبلغ خرید» است که در صورت استفاده از وام ۱۰ میلیون تومانی تعمیرات، با مجموع وام ۴۵ میلیونی، می‌شود ۳۰ درصد قدرت خرید را از طریق وام تامین کرد. اگر مبلغ وام ۳۵ میلیونی خرید از ۱۵۵ میلیون تومان یعنی از قیمت فروش یک واحد ۵۰ متری کاسته شود، خریدار باید ۱۲۰ میلیون تومان پرداخت کند. در حال حاضر ۱۲۰ میلیون تومان رقمی است که بسیاری از متقاضیان در بازار خرید مسکن از فراهم کردن آن عاجز هستند.

سهم وام خرید در آپارتمان‌های 50 متری