طرح موازی برای وام مسکن

دنیای اقتصاد- بانک‌مرکزی با صدور اطلاعیه‌ای درخصوص وام مسکن، بدون آنکه به جزئیات چندین جلسه مشترک هفته‌های اخیر با مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی و درخواست دولت برای پرداخت ۱۰۰میلیون تومان وام خرید مسکن، اشاره‌ای کند، اعلام کرد: اخیرا بانک‌مسکن مجموعه پیشنهادهایی را برای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن به بانک‌مرکزی ارائه کرده که این پیشنهادها در کمیسیون اعتباری بانک‌مرکزی به تصویب رسیده‌است و در نوبت بررسی در شورای پول‌واعتبار برای تصویب ‌نهایی قرار دارد.در این اطلاعیه درباره میزان ریالی سقف تسهیلات مصوب، توضیحی داده نشده، اما سوابق مکاتباتی که دست‌کم از اسفند سال‌گذشته مابین بانک‌مسکن و بانک‌مرکزی برای ارتقای بازدهی وام خرید مسکن انجام شده نشان می‌دهد هم‌اکنون گزینه‌‌های ۶۰ میلیون تومانی و ۵۰ میلیون تومانی به ترتیب برای وام‌ ساخت و وام‌ خرید (مشروط به سپرده‌گذاری) در نوبت بررسی شورای پول‌‌واعتبار قرار دارد.به این ترتیب سیستم‌بانکی با مسکوت‌ گذاشتن طرح کلیدی وزیر راه‌وشهرسازی و مشاور مالی او بابت «رفع انحصار پرداخت وام‌مسکن از بانک‌ مسکن و رقابت در همه بانک‌های تجاری برای متنوع‌سازی تسهیلات قابل پرداخت به بازار ملک»، فعلا گزینه تعدیل‌شده وام ۱۰۰میلیونی را در دستور کار دارد؛ اما با امیدی که وزیر به رضایت بانک‌مرکزی برای سه‌رقمی شدن وام خرید مسکن دارد، به احتمال زیاد این تسهیلات در دو مرحله افزایشی -از ۲۰ به ۵۰ میلیون و سپس ۱۰۰ میلیون- کارآیی‌ موثر را پیدا خواهد کرد. پیشنهاد «100 میلیون وام‌خرید» در بانک‌مسکن تعدیل شد، در بانک‌مرکزی به تصویب رسید

طرح موازی برای وام مسکن

تصویب سقف درخواستی بانک‌مسکن در کمیسیون اعتباری بانک‌مرکزی

در صورت موافقت شورای پول‌واعتبار وام خرید به ۵۰ میلیون و وام ساخت به ۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد

گروه مسکن - فرید قدیری: بانک‌مرکزی بعد از اظهار مخالفت با پیشنهاد کارشناسی‌شده وزارت راه‌وشهرسازی برای افزایش موثر سقف تسهیلات خرید مسکن، در مواجهه با درخواست تعدیل ‌شده‌ای که بانک‌مسکن برای تغییر سقف این نوع تسهیلات ارائه کرده بود، موافقت خود را اعلام کرد.

بانک‌مرکزی چهارشنبه گذشته با صدور اطلاعیه‌ای در سایت رسمی بانک، از موافقت با پیشنهاد اخیر بانک‌مسکن برای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن خبر داد و با اعلام اینکه این پیشنهادها در کمیسیون اعتباری بانک‌مرکزی به تصویب رسیده است، پرداخت آنها را به تصویب‌نهایی در شورای پول‌واعتبار منوط کرد.به این ترتیب اگر چه سیاست مدنظر دولت برای افزایش وام خرید مسکن از ۲۰ میلیون تومان فعلی به ۱۰۰ میلیون تومان آن هم با هدف تقویت موثر قدرت خرید مسکن و رونق‌بخشی به معاملات مصرفی، هنوز نظر رئیس‌کل را جلب نکرده است، اما رضایت او به خاتمه پرداخت وام ناکارآمد و غیرموثر ۲۰ میلیونی، می‌تواند نشانه‌ای از احتمال دو مرحله‌ای شدن افزایش سقف وام مسکن باشد. در اطلاعیه بانک‌مرکزی هیچ اشاره‌ای به میزان ریالی آنچه در قالب سقف جدید وام مسکن در کمیسیون اعتباری این بانک به تصویب رسیده، نشده است، اما آرشیو مکاتبه‌هایی که تقریبا از اسفندماه سال گذشته بین بانک‌مسکن و بانک‌مرکزی در این باره انجام شده و همچنین پیگیری جلسات اخیر در ستاد اقتصادی دولت با موضوع وام مسکن، نشان می‌دهد: در صورت موافقت شورای پول و اعتبار با پیشنهاد به تصویب‌ رسیده بانک‌مسکن در بانک‌مرکزی، وام خرید و ساخت مسکن به ترتیب به ۵۰ و ۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بعد از چندین جلسه مشترک بین مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی و مدیران بانک‌مرکزی برای صدور مجوز تشکیل صندوق‌های سپرده‌گذاری مسکن و پرداخت ۱۰۰ میلیون تسهیلات خرید، به‌رغم آنکه اخیرا اکثریت اعضای ستاد اقتصادی دولت از جمله وزیر اقتصاد و مشاور اقتصادی رییس‌جمهور به نوعی با راه‌اندازی بازار رهن موافقت کرده‌اند، اما بانک‌مرکزی پیشنهاد وزارتخانه برای وام ۱۰۰ میلیونی را هنوز نپذیرفته است. این در حالی است که وزیر راه‌وشهرسازی نسبت به موافقت بانک‌مرکزی خوش‌بین است. وزیر به دنبال رفع انحصار پرداخت وام‌مسکن از بانک مسکن است و بنا دارد با ایجاد فضای رقابتی در همه بانک‌های تجاری به متنوع‌سازی تسهیلات مسکن و در عین حال پوشش نیمی از قدرت خرید متقاضیان دامن بزند. در این میان، گزینه‌ای که بانک‌مسکن در لابه‌لای رایزنی‌های فشرده وزارت راه‌وشهرسازی با بانک‌مرکزی، برای سقف جدید وام ارائه کرده و توانسته نظر مثبت سیاست‌گذار پولی را جلب کند، حد وسط خواسته وزیر و مشاور مالی او است.

حسین عبده‌تبریزی مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی روز گذشته در این باره اعلام کرد: محاسباتی که در وزارتخانه برای قدرت خرید مسکن و سقف پیشنهادی وام خرید انجام شده بود نشان می‌داد متوسط قیمت آپارتمان ۷۰‌متری در تهران ۲۰۰ میلیون تومان است که اگر قرار باشد ۵۰ درصد آن را از طریق تسهیلات بانکی تامین کرد باید سقف تسهیلات به ۱۰۰‌میلیون تومان افزایش پیدا کند.

وی در پاسخ به پرسش «دنیای‌اقتصاد» درباره اینکه پیشنهادی که از طرف بانک‌مسکن در کمیسیون اعتباری بانک‌مرکزی به تصویب رسیده است، سقف این تسهیلات را چقدر افزایش می‌دهد، گفت: پیشنهاد شده بود سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن به ترتیب به ۶۰ میلیون تومان و ۵۰ میلیون تومان افزایش یابد که البته این تسهیلات همان وام‌هایی است که بانک‌مسکن در حال حاضر از طریق صندوق سپرده‌گذاری در حد ۲۰ تا ۳۰میلیون دارد،‌پرداخت می‌کند.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد» هم‌اکنون بانک‌مسکن در ازای ۱۵ میلیون تومان سپرده‌گذاری از طرف سازنده‌ها در مدت یک سال، ۳۰ میلیون تومان وام ساخت به ازای احداث هر واحد مسکونی پرداخت می‌کند و برای خرید مسکن نیز در ازای سپرده‌گذاری ۱۰ میلیون تومان در یک سال، ۲۰ میلیون تومان وام خرید ارائه می‌دهد.

بانک‌مسکن اسفند سال گذشته نیز در پیشنهادی به بانک‌مرکزی خواستار افزایش سقف وام خرید مسکن از ۲۰ میلیون تومان به ۴۰ میلیون تومان شده بود طوری‌که در این پیشنهاد قید شده بود سقف تسهیلات سپرده‌گذاری خرید مسکن به ۳۰ میلیون و سقف اوراق ۲۰ میلیونی نیز به ۴۰ میلیون تومان تبدیل شود. اکنون بعد از گذشت ۹ ماه از پیشنهاد اول بانک‌مسکن برای ۲ برابر شدن سقف تسهیلات خرید مسکن با توجه به تورم حداقل ۵۰ درصدی در بازار مسکن - میانگین قیمت مسکن در تهران طی بهار امسال ۵۷ درصد افزایش یافت - پیشنهاد تازه‌ای برای افزایش ۵/۲ برابری سقف تسهیلات خرید به بانک‌مرکزی ارائه شده که این ‌بار موافقت اولیه با آن صورت گرفته و قرار است در اولین جلسه شورای پول‌ و اعتبار مجوز نهایی پرداخت وام ۵۰ میلیونی خرید مسکن در صورت موافقت اعضای شورا صادر شود. اگر این افزایش به تصویب نهایی برسد، با توجه به زمانبر بودن تدوین دستورالعمل اجرایی آن، پرداخت وام جدید به سال۹۳ موکول خواهد شد.

در عین حال، تاکید اخیر وزیر راه‌وشهرسازی بر تامین ۵۰ درصد قدرت خرید مسکن از طریق وام بانکی و تداوم نشست‌های مشترک با بانک‌مرکزی، حکایت از امیدواری به سه‌رقمی شدن سقف وام مسکن لااقل در دو مرحله را دارد.