گروه مسکن - مهدیس فرقانی: امید به تعدیل اجاره‌بها، این روزها ذهن اکثر مستاجران را در بازار مسکن به خود مشغول کرده است.
ثبات و افت قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی طی ۳ تا ۴ ماه گذشته باعث شده است تا اغلب مستاجران به آینده بازار اجاره از لحاظ نرخ رهن و اجاره خوش بین باشند، اما ناگفته نماند که این دسته از متقاضیان بازار اجاره با شناختی که از موجران دارند، تصورات خوش‌بینانه خود را خدشه دار می‌کنند.
بسیاری از مستاجران براین باورند که خریداران در بازار مسکن مجبور نیستند در حین گرانی ملک، واحدی را خریداری کنند و اکنون که ماه‌ها است بازار معاملات خرید و فروش مسکن با رکود مواجه شده حاصل عدم خرید متقاضیان مطابق خواست خودشان است، اما مستاجران در بازار اجاره، از قدرت تصمیم‌گیری خریداران بهره‌مند نیستند؛ چراکه آنها ناچارند به دلیل مدت زمان قرارداد اجاره، هر چند وقت یکبار در حال نقل مکان به واحد دیگری باشند و با این حساب اگر در زمان عقد قرارداد جدید بازار اجاره با گرانی همراه باشد آنها چاره‌ای جز قبول شرایط (گرانی) را ندارند و مجبورند که بپذیرند.
از طرف دیگر بنگاهداران املاک براین باورند که حتی اگر قیمت فروش واحدهای مسکونی تا تابستان سال بعد ثابت بماند یا با کاهش هم روبه‌رو شود اما از موجران بعید است که نرخ‌های اجاره را ثابت باقی نگه دارند.
برخی از مشاوران املاک معتقدند در حال حاضر که خبری از متقاضی در بازار اجاره نیست، موجران دست به دامن مستاجران شده‌اند؛ اما به محض اینکه فصل تابستان فرابرسد و رفت و آمد مستاجران در بازار رهن و اجاره کمی رونق بگیرد همین موجرانی که الان برای اجاره واحدشان به متقاضیان اصرار می‌کنند، تابستان با کلی شرایط تازه واحدشان را به بازار اجاره معرفی می‌کنند.

نرخ‌های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف‌ترین یا باکیفیت‌ترین واحد مسکونی مربوط شود که البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.