امکان جدید در بازار معاملات مسکن

گروه مسکن -‌هاجر شادمانی: راه‌حل تازه «کاردان‌های فنی ساختمان» به منظور ارائه مشاوره فنی به خریداران و پیش خریداران مسکن مورد استقبال مشاوران املاک قرار گفت. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که هم‌اکنون در بازار پیش فروش مسکن، ابهام‌های زیادی در رابطه با کیفیت فنی ساخت و سازها وجود دارد و خریداران نمی‌توانند در مورد صحت آنچه سازندگان در مورد کیفیت مصالح و شیوه‌های ساخت می‌گویند، یقین حاصل کنند، سازمان نظام کاردانی استان تهران با اتحادیه مشاوران املاک چندی پیش تفاهم‌نامه‌ای را امضا کردند که به موجب آن ارائه مشاور فنی به خریداران مسکن امکان پذیر می‌شود. براساس آنچه هم‌اکنون در بازار معاملات پیش فروش مسکن وجود دارد ضعف ناشی از نبود آیین نامه اجرایی برای قانونی که سه سال پیش به این منظور نوشته شد، باعث شده این دسته از معاملات مسکن در حال حاضر به پرتخلف‌ترین شیوه خرید و فروش ملک تبدیل شود. آن طور که رییس اتحادیه املاک تاکید می‌کند، ارائه مشاور فنی قابل‌تضمین از سوی کاردان‌های ساختمانی به پیش خریداران راه‌حل تازه‌ای را برای کاهش تخلفات این دسته از معاملات فراروی پیش خریدارن قرار می‌دهد و موجب می‌شود با تضمینی که کاردان فنی به خریداران در مورد ویژگی‌های آپارتمان پیش فروشی ارائه می‌کند، خیال مردم بابت سلامت فنی واحدی که پیش خرید می‌کنند، راحت شود. پایان بزرگ نمایی سازندگان در زمان فروش؟ همچنین، این شیوه می‌تواند برای تعیین ارزش واقعی آپارتمان‌های آماده یا پیش‌فروشی موثر واقع شود؛ چرا که سازنده یا مالک نمی‌تواند در مورد کیفیت واحدهای مسکونی خود، ادعایی خلاف واقع کند. از سوی دیگر، هر چند هنوز رقم نهایی برای کارشناسی و تضمین ویژگی‌های فنی آپارتمان‌های مسکونی تعیین نشده و این هزینه طی روزهای آینده تعیین می‌شود، اما، بنا بر اظهار مصطفی قلی خسروی و آن طور که پیش از این از سوی رییس سازمان کاردانی استان تهران اعلام شده، هزینه انجام کارشناسی فنی بسیار اندک و حداکثر ۲۰ هزار تومان پیش‌بینی شده است. حداکثر هزینه بررسی فنی مسکن رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه افزایش شکایت‌های مردمی در مورد تخلفات مربوط به معاملات پیش فروش مسکن انگیزه اصلی تفاهم با نظام کاردانی برای تضمین ویژگی فنی واحدهای مسکونی را تشکیل داد، به «دنیای اقتصاد» گفت: بررسی ساختارهای فنی ساختمان‌ها از نظر نوع مصالح به کار گرفته شده و مقاومت سازه، مهم‌ترین فعالیتی است که قرار است در بررسی کاردان‌های فنی در جریان معاملات مسکن در بنگاه‌های مسکن ارائه شود. مصطفی قلی خسروی ادامه داد: البته ارائه این خدمات اختیاری است و هر کدام از خریداران مسکن یا واحدهای مسکونی پیش فروشی، می‌توانند در قبال پرداخت هزینه‌ای اندک که به طور قطع بیش از ۲۰ هزار تومان نخواهد بود، از تضمین کاردان فنی واجد صلاحیت در مورد مشخصات فنی ملک مورد نظر برخوردار شوند و با خیال راحت تری معامله کنند. وی ادامه داد: از سوی دیگر در بسیاری موارد با توجه به اینکه زمان پایان کار، ملاک دریافت وام خرید مسکن است، اما برخی بانک‌ها سال ساخت را به عنوان سن بنا در نظر می‌گیرند و به خریداری که باید وام تعلق گیرد وامی پرداخت نمی‌شود. خسروی افزود: انجام بررسی کارشناسی از سوی کاردان‌های فنی و مکاتبه با بانک‌های وام دهنده، در این گونه موارد می‌تواند منجر به پرداخت وام خرید با معیار زمان پایان کار به خریدار مسکن شود. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین تصریح کرد: از سوی دیگر حضور کاردان‌های فنی در بنگاه‌های مسکن به خاطر اینکه اطلاعات درستی در زمینه ویژگی‌های فنی آپارتمان‌های مسکونی در اختیار خریداران مسکن قرار می‌دهد به میزان قابل‌توجهی از حجم شکایت‌ها، اختلافات و تخلفات موجود در معاملات می‌کاهد. خسروی همچنین ایجاد اشتغال برای گروه زیادی از کاردان‌های فنی ساختمان را که هم‌اکنون با معضل اشتغال مواجه‌اند و نتوانسته‌اند جایگاه واقعی خود را در نظام مهندسی به دست آورند از دیگر مزایای این تفاهم نامه مشترک عنوان کرد.