گروه مسکن- مریم علیزاده: سال گذشته تمرکز نقدینگی و سرمایه‌های خرد و کلان در یکی دو بازار اقتصادی اگر چه منجر به رکود در معاملات مسکن شد، اما انتظاری که از تاثیر این تمرکز برای بازار ملک وجود داشت محقق نشد؛ طوری که طبق یک گزارش رسمی، در طول سال۹۱ نه تنها قیمت مسکن روند آرامی را پشت‌سر نگذاشت که در تهران به ازای هر فصل متری ۵۰۰ هزار تومان از قدرت خریداران کم کرد. مرکز آمار ایران دیروز گزارش تکمیلی از نحوه نوسان فصلی قیمت مسکن در پایتخت طی یک سال ۹۱ را منتشر کرد و با اعلام ارزش معاملات مربوط به فصل زمستان در این گزارش، مشخص شد: میانگین قیمت قطعی فروش آپارتمان از متری ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در روزهای پایانی سال۹۰ به رقم ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در روزهای پایانی سال۹۱ رسیده؛ طوری که در هر یک از ۴ فصل سال گذشته متری حدود نیم‌میلیون تومان -به‌طور متوسط- به قیمت واحدهای مسکونی فروشی افزوده شده است. رشد پلکانی قیمت مسکن در سال گذشته با شیب ثابت فصلی همراه بوده، اما در زمستان که معاملات آپارتمان بعد از تقریبا ۹ماه رخوت ناشی از سرگرم‌بودن خریداران در بازارهای موازی، کمی رونق گرفت، منحنی قیمت شاهد جهش ۷۳درصدی نسبت به زمستان۹۰ ‌شد. این در حالی است که سه فصل اول سال۹۱، نرخ رشد قیمت نسبت به سه فصل اول سال قبل از آن بین ۳۰ تا حداکثر ۵۰ درصد بوده است. براساس گزارش مرکز آمار، معدل یک سال ۹۱ قیمت مسکن در تهران مترمربعی ۳ میلیون تومان بوده که در مقایسه با میانگین سال ۹۰ که متری ۲ میلیون برآورد شده، ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که هم‌اکنون در بازار تابستانی مبادله ملک، قیمت‌‌پیشنهادی فروشنده‌ها و البته دلالان به مراتب بیشتر از آخرین قیمت واقعی معاملات -متری ۳میلیون- به خریداران اعلام می‌شود.

سبقت منظم قیمت‌مسکن از قدرت‌خرید