بازار مسکن اروپا همچنان قدرتمند است

نیلوفر قدیری

بازار مسکن اروپا بعد از سال‌ها تجربه رونق و افزایش قیمت، اکنون به نظر می‌رسد که به ثبات رسیده است و به طور کلی از سقوط و بحران وام مسکن در آمریکا در امان مانده است. بحران در بازار وام‌های مسکن در آمریکا در هفته‌های اخیر بازارهای مالی دنیا را تکان داد و همه بازارها را به شدت دچار افت کرد. اما آمار نشان می‌دهد بازار مسکن اروپا از این بحران در امان مانده است. از زمانی که دنیای صنعتی شاهد افزایش شدید قیمت‌های مسکن بوده و هشدارهایی درباره سقوط قریب‌الوقوع این بازار از گوشه و کنار به گوش می‌رسید چند سالی می‌گذرد. اکنون کارشناسان اقتصادی شاهد آرام گرفتن بازار مسکن هستند که البته این فرود آرام قیمت‌ها، لطمه‌هایی به بازار وام و اعتبارات وارد کرده است.

تحلیلگران بازار املاک و مستغلات در اروپا می‌گویند بازار مسکن در این قاره تاثیری از بحران پیش آمده برای وام مسکن در آمریکا نگرفته است. یکی از دلایل اینکه بازار مسکن در اروپا از این توفان در امان مانده این است که شرایط وام گرفتن در این قاره به اندازه آمریکا آسان نیست. از سوی دیگر هنوز تقاضا برای خرید خانه در کشورهای اروپایی بسیار بالا است. در آمریکا نوعی وام وجود دارد که دریافت آن برای خریداران مسکن شرایط دشواری ایجاد نمی‌کند. خریدارانی که از این وام استفاده می‌کنند معمولا توانایی و پشتوانه مالی کافی برای استفاده از وام‌های معمولی مسکن ندارند و به همین دلیل به سراغ این وام می‌روند. ناتوانی این افراد در باز پس دادن اقساط وامشان بحرانی را به وجود آورد که اکنون بازارهای مالی دنیا را درنوردیده است. در میان کشورهای اروپایی، اسپانیا و انگلیس بیشترین آسیب‌پذیری را از نشر بازار مسکن دارند.

در این دو کشور بازار مسکن و نوع وام‌‌‌های موجود در سال‌های اخیر، بازار را در برابر نرخ بالای بهره و خطرات بدهکاری و عدم توانایی بازپرداخت آسیب‌پذیر کرده است. نرخ بازپرداخت وام در این دو کشور اروپایی به نسبت کشورهای دیگر بالا است. به همین دلیل تابستان امسال بازار داغ مسکن در این دو کشور رو به سردی گذاشت. با این حال آنها با بحران بازار مسکن یا وام مسکن فاصله زیادی دارند، زیرا تقاضا برای مسکن در این دو کشور بسیار بالا است. در نقاط دیگر اروپا هم نگرانی از این بابت وجود ندارد. مثلا فرانسه با مشکلی روبه‌رو نخواهد شد. بازار مسکن فرانسه به اندازه آمریکا سازمان یافته نیست. اصول این بازار درست و خوب است مثلا تقاضا برای خرید خانه بسیار بالا است و خانه هم به اندازه کافی برای فروش وجود ندارد. تنها تاثیر منفی که بحران وام مسکن در آمریکا ممکن است بر اروپا بگذارد سخت شدن وام‌گیری است. اگر بانک‌های مرکزی در اروپا همچنان به تزریق نقدینگی ادامه دهند اما نرخ بهره را پایین نیاورند، این نگرانی وجود دارد که بازارهای مسکن دچار ضربه شوند. در آلمان هیچ بحرانی پیش‌بینی نمی‌شود زیرا اجاره‌بهای مسکن در این کشور رو به افزایش و در مقابل خانه‌های خالی بدون سکنه هم کاهش یافته‌اند. بازار مسکن ایتالیا همچنان نیرومند است و تقاضا در آن بسیار بالا و قیمت‌ها هم گران است. ایتالیا با بحران وام مسکن روبه‌رو نخواهد شد. زیرا تضمین‌هایی که برای دریافت وام مسکن از سوی بانک طلب می‌شود بسیار سخت‌تر از آمریکا است.

اما در خود آمریکا هم این بحران در بازار وام مسکن در ماه‌های آینده بازار مسکن در این کشور را سامان می‌دهد و آن را از رکود خارج می‌کند. در ماه‌های اخیر، بازار مسکن در این کشور با رکود روبه‌رو بود. وقوع بحران وام‌های مسکن برای مدت کوتاهی فروش را کم می‌کند اما در نهایت قیمت‌ها به ثبات می‌رسد و بازار متعادل خواهد شد.