الزام به فروش یا اجاره واحدهای خالی از سکنه بازار مسکن را رونق می‌بخشد
گروه مسکن - میترا یافتیان: یک مشاور املاک معتقد است: خالی ماندن واحدهای مسکونی خالی از سکنه روز‌به‌روز رکود موجود در بازار مسکن را افزایش داده و به تبع آن قیمت مسکن به ویژه در تهران بیش از گذشته رشد پیدا خواهد کرد. حسین مدیری، مدیر قراردادهای یکی از آژانس‌های املاک شمال تهران با اعلام این مطلب افزود: اگر دولت برای یافتن واحدهای مسکونی خالی در تهران از مشاوران املاک کمک گرفته و استعلام کنند، به راحتی می‌توانند موقعیت و تعداد این واحدها را شناسایی کرده و در مورد الزام مالکان آن نسبت به فروش یا اجاره این واحدها برنامه‌ریزی کرده و در کمترین زمان ممکن اقدام کنند.
وی تصریح کرد: متاسفانه از زمانی که براساس قانون مقرر شد که مالیاتی از مالکان آپارتمان‌های کمتر از ۱۲۰ متر گرفته نشود، بسیاری از سرمایه‌گذاران با در نظر گرفتن سوددهی بالای بخش مسکن، به خرید آپارتمان‌های با متراژ کمتر از ۱۲۰ متر روی آوردند، به طوری که اگر چه مالیاتی به این واحدها تعلق نمی‌گیرد، اما با گران شدن قیمت مسکن و به تبع آن اجاره بها، همین واحدها را در تابستان امسال با قیمتی معادل ۲ برابر آنچه سال گذشته به عنوان اجاره بها دریافت می‌کردند، به اجاره گذاشته‌اند.
وی از دولت خواست با تعیین مهلت ۲ ماهه، مالکان واحدهای مسکونی خالی را ملزم به فروش و یا اجاره کند و در صورت سرپیچی از قانون، مالیات املاک آنها را ۲ یا چند برابر افزایش دهد.
این مشاور املاک که سابقه‌ای ۱۵ ساله در بخش انجام معاملات ملکی دارد، در پاسخ به این سوال که نقش مشاورین املاک در گران شدن خانه‌ها چیست، توضیح داد: متاسفانه اغلب کسانی که برای خرید یا اجاره ملک به ما مراجعه می‌کنند همواره این تصور را دارند که مشاورین املاک مسبب اصلی گرانی مسکن هستند، در حالی که همواره مالکان به بهانه‌هایی چون گران شدن و سهمیه‌بندی شدن بنزین، بالا رفتن تورم و ... واحدهای مسکونی خود را به قیمتی بیش از قیمت‌های منطقه‌ای برای فروش یا اجاره به مشاورین املاک می‌سپارند.
وی با اذعان بر این که هر قدر مسکن در کشور گران‌تر و به تبع آن رکود بازار مسکن شدیدتر شود، به ضرر مشاورین املاک نیز منتهی خواهد شد، اظهار کرد: این طور نیست که همکاران ما به دنبال بالا بردن قیمت ملک برای دریافت سهم کمیسیون بیشتر باشند، چرا که وقتی مسکن گران می‌شود، دیگر معاملاتی انجام نخواهد شد که ما به دنبال کسب سود بیشتر حاصل از انجام آنها باشیم. بدین لحاظ ما همواره برای افزایش درآمد بیشتر خواهان پایین‌تر آمدن قیمت ملک و افزایش میزان خرید و فروش مسکن در کشور بوده‌ایم.
وی با بیان این که قبل از عید امسال بازار خرید و فروش مسکن بسیار داغ بود، اما پس از آن وارد رکود شدیدی شده است، اظهار کرد: در سال جاری میزان خرید و فروش مسکن حدود ۵۰ تا ۶۰درصد کاهش یافته و در چنین شرایطی باز هم مالکان خواهان فروش املاک خود با قیمت‌هایی بسیار بالاتر از آنچه در سال قبل به ما اعلام کرده بودند، هستند.
ضمن این که حدود ۴۰درصد واحدهای مسکونی نوساز در محدوده شمال تهران نیز خالی از سکنه بوده و مالکان برخی از این واحدها، برای احتکار منازل مسکونی و به فروش رساندن آنها در موقعیتی بهتر از آنچه امروز وجود دارد، حتی برخی وسایل نظیر پرده نیز برای این واحدها خریداری و نصب کرده‌اند، اما باز هم به طور عینی می‌توان خالی بودن بسیاری از واحدهای مسکونی را در این مناطق تشخیص داد.
وی همچنین به سرمایه‌گذاری برخی افراد ساکن در شهرستان‌ها یا مقیم خارج در تهران اشاره کرد و گفت: از وقتی که گران شدن خانه درتهران باب شده است،بسیاری از سرمایه‌داران و حتی کسانی که اندک سرمایه‌ای در شهرستان خود دارند، با گرفتن وام و یا حتی قرض اقدام به خرید خانه در تهران کرده و از همین طریق به دنبال کسب سود بیشتر هستند که همین امر نیز در دامن زدن به گرانی مسکن در تهران تاثیر به سزایی خواهد داشت.
مدیری در ادامه با بیان اینکه فعالیت او در محدوده‌های پاسداران، الهیه، فرمانیه، زعفرانیه و نیاوران است، در مورد قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در این مناطق گفت: در حال حاضر بالاترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در منطقه‌ای همچون نیاوران حدود ۶تا۷میلیون تومان است که البته دارای تمامی امکانات نظیر استخر، سونا و آیفون تصویری بوده و اغلب شامل واحدهایی می‌شود که در طبقات بالایی ساختمان‌ها قرار دارد، چرا که به طور معمول این گونه واحدها دارای دید مناسبی به لحاظ فضای سبز و یا کوهستان هستند.
وی در رابطه با افزایش اجاره بها نیز در این مناطق یادآور شد: هم اکنون اجاره ملک در مناطق مذکور به حدود ۲برابر افزایش یافته، به طوری که اگر یک واحد مسکونی در سال گذشته با قیمت ۲۰میلیون تومان رهن و یا ۱۰میلیون تومان رهن و ۳۰۰هزار تومان اجاره بها در ماه به اجاره گذاشته شده بود، امسال همین ملک بدون افزایش امکانات به قیمت ۲۰میلیون تومان ودیعه و ۵۵۰تا۶۰۰هزار تومان به اجاره گذاشته شده است.
وی در پایان از دولت خواست برای کنترل نظارت بر قیمت خرید و فروش و اجاره املاک، از مشاوران املاک یاری گرفته و از توان تجربی و تخصصی آنها در این زمینه بهره گیرد.
ارسال نظر