تاثیر سهمیه‌بندی بنزین بر بازار مسکن از نگاه مشاوران املاک بررسی شد
رونق خانه‌ها در مرکز شهر
گروه مسکن- سمیه فراهانی: در کشوری که بخش قابل توجهی از درآمدش را پول حاصل از فروش نفت تشکیل می‌دهد، اعتقاد به فروش بنزین به قیمت ارزان‌تر از خرید آن شاید اعتقاد درستی نباشد. شاید از این بابت که ممکن است عده‌ای تصور کنند چون نفت داریم باید از آن استفاده کنیم و به قول معروف فرقی باید بین هزینه مصرف سوخت در ایران به عنوان یک کشور نفتی با کشورهایی که نفت از ما می‌خرند وجود داشته باشد.
اما اگر دریابیم که می‌توانیم به جای صادرات نفت‌خام بخشی از آن را با احداث پالایشگاه به سوخت تبدیل کنیم تا مجبور نباشیم بنزین را گران‌تر از نفت‌خام صادراتی وارد کنیم، معتقد خواهیم شد که اجبار به مصرف صحیح بنزین به نفع کشور است. در چنین وضعیتی لازم است قبل از هرگونه اقدام، تاثیر نوع روشی که برای مصرف صحیح بنزین قرار است اجرا شود را بر کلیه بازارهای اقتصادی بررسی کرد. بازار مسکن در میان بازارهای ارز و طلا، سهام و خودرو در حال حاضر رونق بیشتری دارد. به عبارت دیگر جنب‌وجوش یا همان تقاضا در این بازار به نسبت بازارهای دیگر بیشتر است.
با اعلام خبر ناگهانی سهمیه‌بندی بنزین در شرایطی که مسوولان از توزیع بنزین به صورت سهمیه‌بندی در مردادماه خبر داده بودند، به نظر می‌رسد که بازار مسکن تحت تاثیر قرار گیرد، به‌طوری که تاثیر آن در مناطق مختلف با توجه به میزان مسافت احتمالی با مراکز تجاری و اداری شهر متفاوت خواهد بود و از سوی دیگر متقاضیان سکونت در شهر تهران را نسبت به شهرها و شهرک‌های اطراف شهر افزایش دهد.
برای ابراز عقیده زود است
افزایش قیمت بنزین تاثیر زیادی بر روند افزایش اقلام دیگر می‌گذارد و از این رو می‌توان به افزایش قیمت اجاره‌بها اشاره کرد.
کمال‌الدین ترابی، مدیر آژانس املاک رایزن با بیان این مطلب گفت: ابراز عقیده در مورد میزان تاثیر سهمیه‌بندی بنزین بر افزایش اجاره‌بها را باید حداقل بعد از گذشت چندهفته اعلام کرد، زیرا هنوز معامله‌ای انجام نشده است و مالکان از افزایش قیمت خبری نداده‌اند.
وی افزود: به عقیده من سهمیه‌بندی بنزین همچون اقلام دیگر، شوکی را در بازار مسکن ایجاد می‌کند، اما پس از یک توقف و رکود نسبی روند افزایش قیمت ادامه می‌یابد.
ترابی تصریح کرد: بیشترین تاثیر این تصمیم‌گیری بر افزایش میزان اجاره‌بها است. وی گفت: سهمیه‌بندی بنزین و افزایش میزان هزینه رفت و آمد افراد به تنهایی موضوع نگران‌کننده‌ای نیست، بلکه تاثیر آن بر افزایش اقلام مصرفی خانوارها و افزایش هزینه معیشتی زندگی مردم بسیار زیاد است، از این رو اگر میزان مصرف روزانه سوخت خودرو در طرح سهمیه‌بندی بنزین افزایش یابد، کالاهایی که در این چند روز قیمت آن افزایش یافته، کاهشی نخواهد داشت.
تاثیر شایعات، بیشتر از تصمیمات
اجرای طرح سهمیه‌بندی شدن بنزین مانند افزایش قیمت بنزین بر میزان قیمت تمام اقلام مصرفی تاثیرگذار خواهد بود، اما تاثیر شایعات در این بازار به مراتب بیشتر از اتفاقات دیگر خواهد بود. محسن دهقان، مدیر آژانس املاک ایساتیس با بیان این مطلب گفت: بخش زیادی از التهاب بازار مسکن مربوط به شایعات است، اظهارنظرهای غیرکارشناسانه که صاحبنظران مختلف در مورد بازار مسکن می‌کنند خود عاملی بر گرانی در این بازار است، گاهی اوقات تبصره ۶ بودجه و اکنون سهمیه‌بندی بنزین بهانه آن است. وی افزود: سهم این اظهارنظرها در گرانی بازار به مراتب بیشتر از سهم سهمیه‌بندی شدن بنزین است.
افزایش قیمت مسکن در مناطق مرکزی قابل پیش‌بینی است
با گذشت چند روز از اعلام سهمیه‌بندی، نمی‌توان تاثیر آن بر بازار مسکن را تحلیل کرد. وهابی، مدیر آژانس مسکن دهخدا، با بیان این مطلب گفت: پس از اعلام سهمیه‌بندی بنزین میزان معاملات برای خرید و فروش کاهش یافته است و صاحبان آپارتمان‌ها افزایش قیمتی را به ما اعلام نکرده‌اند.
وی افزود: سهمیه‌بندی بنزین تاثیری متفاوت با افزایش قیمت آن بر بازار مسکن خواهد داشت و احتمال دارد شاهد افزایش قیمت‌ها فقط در مناطق مرکزی تهران باشیم.
ارسال نظر