در آمریکا پارکینگ گران‌تر از خانه است

نیلوفر قدیری

در شهر هوستون آمریکا با ۲۲۵‌هزار دلار می‌توان یک خانه سه اتاق‌خوابه با اتاقی برای بازی و استخر و سونا خرید. اما با همین مقدار پول در منهتن نیویورک تنها می‌توان یک فضای پارکینگ مانند خرید که نه پنجره‌ای دارد و نه نمایی به بیرون و نه حتی دیواری. در حالی که بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور آمریکا در حال رکود است، بازار املاک در منهتن روز به روز از نظر قیمتی رونق می‌یابد. این افزایش قیمت املاک و مستغلات شامل پارکینگ خودروها هم شده است. بعضی خریداران پارکینگ‌ حتی خودرو ندارند اما تنها برای سرمایه‌گذاری و به دست آوردن سود از سرمایه‌شان پارکینگ خریداری می‌کنند. این خریداران نمی‌توانند که استفاده شخصی از این پارکینگ‌ها بکنند برای تامین هزینه نگهداری و خرید آن، این پارکینگ‌ها را اجاره می‌دهند.

پارکینگ در منهتن چنان در بورس است که برای خریداران آن لیست انتظار تهیه شده است. مثلا برای خریداری یک پارکینگ در محلی نوساز در یکی از خیابان‌های منهتن، هشت مشتری پیدا می‌شود که برای خرید آن با هم رقابت سختی دارند. اکنون قیمت پارکینگ در منهتن و در کل نیویورک دو تا سه برابر قیمت پنج سال پیش است. قیمت پارکینگ‌های خصوصی البته بسیار بالاتر است اما پارکینگ‌های عمومی و فضای باز هم مشتریان زیادی دارد و سود فراوان به همراه می‌آورد. قیمت پارکینگ‌های فضای باز در مناطقی مانند بروکلین، کووینز و ‌هارلم اکنون نزدیک به ۵۰‌هزار دلار است. گاهی قیمت این پارکینگ‌ها‌ تا ۱۲۵‌هزار دلار هم می‌رسد. در منهتن کمتر از یک درصد از خانه‌ها پارکینگ خصوصی دارند.

اما قیمت بالای پارکینگ در آمریکا حتی در شهرهایی با تراکم کمتر و بدون محدودیت بسیار در زمینه ساخت پارکینگ در خانه‌ها هم موضوع قابل توجهی است. در بوستون قیمت پارکینگ تا ۱۷۵‌هزار دلار می‌رسد و در شیکاگو این قیمت ۷۵‌هزار دلار است. اما در شهرهای دیگر مانند لس‌آنجلس یا دالاس قیمت پارکینگ در قیمت ملک محاسبه می‌شود.

برای معامله‌کنندگان و سازندگان مسکن در نیویورک قیمت هر مترمربع پارکینگ به اندازه یک ملک ساخته شده است. قیمت هر متر مربع ساختمان در این شهر ارزشی حدود ۹۰۰دلار دارد و قیمت هر متر مربع پارکینگ هم تقریبا در همین حد است. اکثر شهروندان آمریکایی ترجیح‌می‌دهند خودروی خود را در نزدیک‌ترین مکان به محل زندگی‌شان پارک کنند.

سرمایه‌‌گذاران و شرکت‌های ساخت و ساز هم از این موضوع کاملا مطلع هستند و به همین نسبت نرخ کرایه و اجاره پارکینگ‌ها را مشخص می‌کنند. یک خانواده آمریکایی اخیرا در منهتن سه پارکینگ را به قیمت ۵۰‌هزار دلار خریداری کرد. این خانواده تنها یک خودرو دارد و در پاسخ به فروشنده پارکینگ‌ها که برای یک دستگاه خودرو به چند پارکینگ نیاز دارد گفت، شرایط فضای پارکینگ در کل آمریکا رو به وخامت است و در سال‌های آینده شرایط بدتر هم می‌شود.

خریداران و معامله‌کنندگان بازار املاک و مستغلات مطمئن هستند که قیمت پارکینگ در سراسر کشور آمریکا به ویژه در مناطق شلوغی مانند نیویورک در سال‌های آینده به شدت افزایش خواهد یافت و پیدا کردن فضای پارکینگ دشوار خواهد بود. در نه ماه گذشته در منهتن تنها ۲۳ پارکینگ ساخته شده است. خریداران خانه به دنبال آن هستند که هم برای خودشان فضای راحتی برای زندگی پیدا کنند و هم برای خودروهایشان مکان خوبی برای پارک کردن. به همین دلیل خریداری یک پارکینگ به قیمت ۲۲۵‌هزار دلار برای آنها رقم بالایی نیست.